建材成本回升｜建房成本上涨

MANKIWI

最新数据：建材成本再次回升，推动整体建房成本上涨 https://money.skykiwi.com/na/2026-01-08/541144.shtml 新西兰建房成本在经历一段时间的回落后，开始再次出现上行迹象。新西兰估值机构QuotableValue(QV)的最新CostBuilder建筑成本数据显示，2025年第四季度，多项建筑材料价格上涨，推动整体建房成本温和回升。 根据CostBuilder于11月发布的最新季度更新，本轮数据覆盖奥克兰、汉密尔顿、北帕、惠灵顿、基督城和达尼丁六大城市，系统共应用约15600项材料与人工价格，并对数据库中超过60000条成本数据进行了更新，其中约14500项价格发生调整，占比约23.8%。 数据显示，在上述城市中，建造一套标准的一至两层、建筑面积在150平方米至230平方米之间的住宅，其平均建造成本在截至11月底的三个月内上涨了0.5%，同比上涨1.1%。这一涨幅明显低于2020年至2024年间累计高达38%的建造成本飙升。 QVCostBuilder的工料测量师MartinBisset表示，在经历了较长时间的成本持平甚至下行之后，市场正显现出温和回升迹象。 他说：“这并不是成本再次大幅上涨，但我们已经看到部分领域出现早期压力，尤其是在木材、外墙系统以及部分专业装修项目上。过去一年，建筑成本通胀整体趋缓，但最新数据显示，局部市场正在重新收紧。” Bisset指出，这些变化目前仍属温和，但在迈入2026年之际，值得持续关注。 从具体材料来看，2025年第四季度降幅最明显的是管道材料，整体下跌1.5%，其中PVC水箱价格大幅下降36.1%，Buteline管件价格也下跌8.1%。 与此同时，多项关键建材价格出现上涨，包括结构用木材上涨5.2%，成品外墙系统上涨5.0%，混凝土价格上涨4.5%(主要受止水材料价格上升影响)，柴油价格上涨3.0%，油漆及专业装饰工程价格上涨2.3%。 Bisset表示，尽管部分材料价格仍在回落，但木材作为建筑中的核心组成部分，其价格上涨更容易对整体建房成本产生实质影响。 他说：“当前并非全面上涨，而是呈现出涨跌交错的状态。上涨的项目数量略多于下跌项目，但总体来看，建筑成本仍处于相对稳定区间。” Bisset还补充指出，对建筑商和开发商而言，项目的总成本变化可能并不明显，但成本结构正在发生转移，不同环节的支出占比正在调整。 在行业前景方面，QV认为，正在酝酿中的《建筑法》改革也可能在中长期对建造成本产生影响。相关改革包括从连带责任制转向按比例责任制，以及对设计专业人士引入强制性质保和职业责任保险。 Bisset指出，监管改革的初衷是提高公平性并降低地方政府在建筑缺陷中的风险暴露，但实际效果取决于执行方式。 “任何监管变化，在提升效率之前，往往都会先带来不确定性。如果新的质保或保险要求增加了合规成本，这些成本很可能会转嫁给开发商和业主。但从长期看，更合理的风险分担机制，也可能减少纠纷和项目延误。” 未来展望 展望2026年，Bisset认为，在官方现金利率(OCR)下调以及建筑成本通胀保持低位的背景下，明年整体上仍是相对有利的建房窗口期。 他说：“2025年是稳定的一年，而2026年很可能继续维持低建造通胀。随着OCR近期再次下调至2.25%，建房的金融环境正在改善。” 他同时指出，新西兰央行也已表示，此轮降息预计只会对未来房价产生温和影响。 不过，Bisset提醒，低利率环境也存在潜在风险。如果建房活动突然大幅回升，而行业产能无法及时跟上，可能会重演2020年代初期的成本快速上涨。 此外，非住宅建筑(不包括教育类建筑)的建造成本目前依然保持稳定，2025年第四季度环比上涨0.5%，全年涨幅仅0.8%。 Bisset最后强调，所有数据均为平均水平，实际建造成本仍将取决于住宅的装修标准、内部布局以及其他多种个性化因素。