租客欠租和保险理赔

新人

多年前我的投资房ami保险是选择了rent default，大约三年前取消了，好巧不巧，去年11月中旬其中一个投资房租客欠租，中介先是notice，再warning, 再12月中旬mediation，租客还玩了消失，直到1月初回来签了lease break agreement但没有还钥匙，最终tribunal hearing定在2月中旬，现在tribunal确定了hearing当天算是租约终止。有了这次事情，我本想把optional rent default加上，但是我把policy wording/schedule喂给chatgpt后，chatgpt认为ami rent default理赔，是赔付房子重新回到我手上possession，到再次出租出去这段时间的空缺，而不是租客的欠租arrears，也就是赔付日从tribunal termination往后算，而不是欠租开始扣除等待期算，有没有这方面经验的朋友，谢谢。

我要买车

楼主要不要把合同放上来看看，这话没法接呀
要不然问问你自己的租房中介，或者保险broker

c.liu

我没经验啊，只是看了下policy wording

他只保本来该有的租金收入因为各种原因而没有产生收入

欠租是产生租金收入了但是人家不给你而已，应该是不保的

新人

Rent default
We pay the amount of rent you lose if any of the following happens:
• You evict your tenant for non-payment of rent following an eviction notice or an award for vacant
possession by the Tenancy Tribunal. The most we pay for an event is 15 weeks’ rent.
• Your tenant vacates your rental home without giving the required notice. The most we pay for an event is
15 weeks’ rent.
• Your sole tenant dies. The most we pay for an event is 15 weeks’ rent.
• The Tenancy Tribunal releases your tenant from the fixed rental agreement as a result of hardship. The
most we pay for an event is 8 weeks’ rent.
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We only pay the amount of rent you lose during the term of the rental agreement, during the period of
insurance.
We deduct any amount you can recover from rent paid in advance.
If you have other rent default cover with us, we only pay one benefit under all policies in total for an event,
being the benefit most favourable to you.
租金违约（Rent default）

如果发生以下任何情况，我们将赔付您损失的租金：

如果您因租客未支付租金，在发出驱逐通知后将租客驱逐，或通过**租赁仲裁庭（Tenancy Tribunal）**获得腾房裁决，我们对每一事件的最高赔付为 15 周租金。

如果租客在未按要求提前通知的情况下搬离出租房屋，我们对每一事件的最高赔付为 15 周租金。

如果唯一租客去世，我们对每一事件的最高赔付为 15 周租金。

如果租赁仲裁庭因困难（hardship）原因解除租客的固定期限租约，我们对每一事件的最高赔付为 8 周租金。

（第 23 页 / 共 50 页）

我们只赔付您在保险期间内、租赁合同期限内实际损失的租金。

我们会扣除您可通过预付租金追回的任何金额。

如果您在我们这里还有其他租金违约保障，对于同一事件，在所有保单下我们只支付一次赔付，并以对您最有利的赔付金额为准。