急，两个房到底选哪个，各位给点建议吧

jennifer_wen

如题，2个房都在东区Northpark，同样学区，都是cross lease.

第一套优点是2层的，4房2卫浴(有一个shower是自己改的)外加一个太阳房(有批文)，一楼1房，2楼3房还有一个小厅。一层是砖瓦，二层是weather board, 二楼有view, 可以看到skytower(远远的)，还有房间朝向都不错。链接在这,http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=238728983，价位50 中高，已经都签了，缺点是builder inspection 刚出来，有好几个说大不大说小不小的问题，比如说热水桶有点漏水，导致热水桶下面的地毯发霉了，二楼楼梯扶手有松动，地板有一块地方踩上去会响，好像松动了，房子左边有一颗大棕榈树，离房子挺近的, 还有瓦顶的青苔需要叫人来spary，窗户靠外面的rub有一个松了，等等。

第二套链接在这http://www.barfoot.co.nz/418275. 过2天就拍卖了，单层全砖瓦的，后面是保留地。3房2卫，有主人套，但房间朝向不如第一套，屋况却比第一套好，现在是洋人租客在住，保养的很好。里面内墙是lockwood的，中介说造价很高。后面有一套，2号，同样大的地，同样材料，前2个月拍了47万8。

我们现在很犹豫，如果要第一套的话，我们的预算会很紧，买下了几乎没什么钱马上添置家具了，所以想问律师能不能用不满意builder inspection为理由不要这套。但是如果去拍第二套，我们就有余钱买家当，压力也不会那么大，但第二套只有3房，过几年可能要再换房(我们和老人住在一起，明年会要孩子)

已经看了无数套房了，再也不想看了实在是想早点买下。各位给点意见吧，如果你是我，你会选哪套呢，谢谢。。。

sylor

其实你自己都有答案了..

买房子这种东西,可遇不可求.

wishjess

我喜欢第二个。。。。。。。

jennifer_wen

其实你自己都有答案了..

买房子这种东西,可遇不可求.
sylor 发表于 2009-10-11 18:43

我还真的不知道要哪套。。

小猫

真心话.我要是你我会算第一个.年轻的时候辛苦点没所谓.可如果你选择了第一个房子,几年后你想再换象第一套那么大的房子时,你会发现你要付出比现在差价更大的金钱去换.当然,也包括你卖第一个房子的中介费. 再说,房子多些,或许你中间有房客给你COVER些贷款.

其实你所提到的屋况问题都不是大问题. 房子住到一定程度或多或少都会出现些这种程度的东西.但朝向问题是永远改变不了的,VIEW也是改变不了的,面积也是改变不了的(看图,地那么小,都不可能加建什么的了.),家私的事情等日子宽松些再慢慢添.象电视啊,一两年就淘汰了. 大不了先在trademe上买些新些的电器家具,其实别以为是二手就很烂.许多人卖出来的东西都很好,只是他们都有着各种原因而已.

再重要的是,第二个房子两个月前是47.8, 这能代表两个月后的价格差不多吗? 卖家的心思你可说不准, 拍卖里疯子很多.现在东区的房子抢得可快.你根本没把握一定能47.8拿下来.到时候拿不下来,你第一个房子又没了.你还是要继续你的house hunting.

其实你买哪个房子和我利益没任何冲突.花了我不少时间打字,先去洗澡了.

jennifer_wen

真心话.我要是你我会算第一个.年轻的时候辛苦点没所谓.可如果你选择了第一个房子,几年后你想再换象第一套那么大的房子时,你会发现你要付出比现在差价更大的金钱去换.当然,也包括你卖第一个房子的中介费. 再说,房子多 ...
小猫 发表于 2009-10-11 19:25

非常感谢，很中肯的话，我会三思的

荒岛余生

可不可以都不选？

jennifer_wen

可不可以都不选？
荒岛余生 发表于 2009-10-11 19:34

什么意思
都不好吗

小猫

cross lease的确实不怎么好..........

荒岛余生

第一套房子除了住，都要考虑点升值的问题。这个价格也不算便宜，觉得应该不要买cross的，升值潜力不如free title的。

up2me

我觉得，可以先给第一套房子出一个比较低的offer，最好是对方不会很爽快接受的价钱，那些存在的问题开条件让对方要么解决，要么降价，如果价钱能压低个几万买到也是不错的，要是压不低就算了，再看别的房子呗。
拍卖的话可以去看看，如果也是47万左右，可以考虑买这个啊，如果飚到高于这个价钱就不要了，别有什么压力，是你的房子总归是你的。
我家这个房子就是，房主接收了我们的offer之后前后等了我们1个月呢，因为我们贷款老批不下来，很不错的房子啊，价钱也不高，房主很讲信用啊。

greycat

对东区不了解，感觉上两个都不错，如果凭感觉，第1套

sisisisi

lz 你确信自己会 长久的 喜欢这种 全木 内饰 的风格吗？
如果，过一段时间不喜欢了， 就麻烦了。。。

marymary

如果一定从这两个选是我的话会选第一套。不算太旧，有家的感觉。家具像上面的朋友说的以后有钱了可以慢慢淘汰。也有布置乐趣。第二套个人意见墙壁太多木头本色。住时间长看的感觉很压抑。不是freehold，旁边的空地闲人可以从外边翻进院子里。地很小。房子新但是贬值也快。以后想换更大更新的不容易。仅供参考。

哲也依然

說實話 cross lease的我都不會選
你的預算不低 何不選個FREE HOLD的~

monicawei

对呀第二套是全木结构的，可能要考虑以后买的时候好不好卖，一般中国人好像还是不太喜欢的。

joydivision

Cross lease in no good. there are heaps of freehold houses out there that you can buy with $500,000.

奥克兰翻译公司

我喜欢第一套。很温馨的感觉。你说的那些问题都不是什么大问题。不是什么结构问题。

pychen

房子这东西，别人很难帮 你选择。符合你的要求的就是最好的。
只想说从你提供的情况看，第一套房子的问题不算是什么大问题，都是一些小事。买房子小修小补是太正常不过的事 ，不管哪套房子但来你一定会遇到。

锤子+小刀

我觉得LZ的builder inspection做得不错，锅炉还有其他小毛病跟我家7一样，但是我们买的时候都没跟我们检查出来。后来换锅炉，室内维修等等花了5000刀左右，你要把这个预算算进去。买房子以后还有房屋保险，财产保险，水电电话上网，每样钱不多，但是合起来也是一大笔钱，这些都要考虑进去，只要是在自己能力承担内的就可以，这个账你要自己算。

jennifer_wen

谢谢大家的宝贵意见。我今天起了个大早直奔律师那了，律师说第一套房的title不对，因为太阳房虽然有city council 的批文，但是产权上没有显示出来，律师说如果要弄，要叫一个什么测量部门来重新画图，可能要花2个月，费用可能要4，5千。律师劝我们如果能讲多些价格下来才买，不然都要慎重考虑。不知道谁有听说过这种类似case吗

小猫

正如大家说的.crosslease的房子以后卖可能比较难卖.按照你说的五十万中高,确实不应该考虑这个.但那个地区的房子确实很贵就是.

如果能以那些builder report上的问题和太阳房产权的问题来当借口再议三四万,而且你觉得你以后没必要拿这房子倒卖,自己住着舒服就好的话.那你就下手啊. 否则你还是看看别的freehold的房子吧.

酷脑袋

我买房子的时候也有看到跟第二套一样的材质，不过朋友说那种房子冬天不保暖的，房子里会很凉

jiayifu

后面是保留地--sometimes live close to RESERVE is not a good idea....

finalrose

第一套比较平常，第二套让你一看就有catch your eye的感觉。看看拍卖多少钱吧，不管哪个房子，只要买的便宜就好，以后换房子的时候升值可以买个好价钱，再买个大点的free hold的。

yangki

crosslease 並无不妥, 总比 lease hold 強

jennifer_wen

谢谢大家的关注和建议。最终还是在原来的价格基础上又少了6000块拿下了第一套房。顺便说一下第二套lockwood的房，昨天拍卖成交价53万！非常shock. 不后悔拿下第一套房，毕竟找到了适合自己的，家人又喜欢的自住房。群众的眼镜是雪亮的，谢谢大家！！希望还在看房的朋友都能买到称心如意的房。

sisisisi

恭喜楼主。。。好的选择。。。也很喜欢第一套。。。

小猫

呵.当然啦.我买了两套房子都没后悔过.我这么精的人绝对不会教你走歪路.

筱雨

恭喜楼主了，我觉得房子最重要是自己喜欢，crosslease 或者 free hold 都不是太重要，除非你以后为了卖掉再买，况且老实说地贵你交得地税也多呀。