开个建房讨论贴，希望有经验的，有兴趣的都进来讨论。--关于建房

qianbugou

由于家里新添了一口子，而且有时双方老人过来帮忙照顾，觉得现在住的房子有点小，就想换套大点的房子。但是看了近大半年都不尽如人意。大多数是地震中有些小的损坏，但是还未修复。自己觉得太麻烦，不想无休止的等待EQC的修复。无奈只好做自己建房的打算。

对于自己建房是身平第一次，对于建房的步骤和材料得先则等等我都知之甚少，希望有经验的亲们能一起讨论下给些建议。
现在我的 Dream Home只刚完成了设计的部分，接下去应该就是繁琐的材料选择。这也是我最头疼的，要想选择又省钱又美观又耐用的材料没有专业的知识是不可能的。所以还需有经验的高人指点啊！！如果有建过房的或者对建房有一定了解的高人能来讨论一下，比如外墙的材料，屋顶的材料，窗户的材料等等。

万分感谢大家！ 同时我也会及时跟新我的进度，给正在建房或想要建房的人一个参考信息。

qianbugou

沙发我先占了！！~~~~~~

LetGo

要不你给大家看看你的dream home的设计图先再来讨论地基啊材料啊等问题。。。

MaxPower

太笼统了，精华有个自己建房的帖子，先看一遍注意事项

Nikolett

我们家窗户用的是PVC WINDOW，这种窗户最大的优点是比寻常的铝合金窗户（aluminum windows）有更好的密封性。目前还是用得比较满意的，特别是冬天，室内比室外要温暖10到15度。窗户上的水汽也不明显， 推荐你考虑下。我们用的是一家奥克兰公司，比基督城当地的便宜。

另外我觉得浴室的话装WET FLOOR好，TILE太冷，如果用地砖的话一定要UNDERFLOOR HEATING

好像你家有小宝宝，我建议铺地毯，可以到处爬， 我们盖房子的时候客厅用了地板，我挺后悔的现在，觉得还是地毯好。

MaxPower

Nikolett 发表于 2012-6-26 22:12
我们家窗户用的是PVC WINDOW，这种窗户最大的优点是比寻常的铝合金窗户（aluminum windows）有更好的密封性 ...

现在新房多数都是double glazing ，你房子保暖性能好，不应该是这个关系么？？

Nikolett

MaxPower 发表于 2012-6-26 22:18
现在新房多数都是double glazing ，你房子保暖性能好，不应该是这个关系么？？

DOUBLE GLAZING不是关键， 主要是窗户的FRAME，PVC的THERMAL RESISTANCE比较好，夏天能阻隔屋外的热气，令室内凉爽。 同理，冬天室内温度也不会轻易流失。HEATING和COOLING都是事半功倍，比较省电。

PVC不好的地方就是不够环保

tt99

*screw pile, 直接钻到实土层，上面跟地基和水泥地板连接。好多用screw pile的房子没有受到地震影响。
*concrete slab for ground floor.
*timber frame, 轻，有弹性，易维修。
*Linea weatherboard for external wall cladding, 材料是fibre cement。一般是用Jameshardie的吧。比砖头轻，比木头的好维护，不会烂，也不用刷漆。算是light cladding。
*corragated coloursteel roof, 最普通的屋顶，随处可见。
*GIB for interior, 纸面石膏板，普遍的材料，室内一般是10mm的。厨房、浴室和防火墙用的板子稍有不同，基本就是防水和防火的。还有隔音板可以选。
*double glazing 双层玻璃
*thermal break aluminum window frame（铝框中间有PVC隔断）/PVC window frame. 减少热流失。
*fibre glass insulation 保暖材料
*pellet fire/log burner 火炉，省电，不怕停电。烟囱的部分看怎么处理才不会太重。
以上基本上都是平时学到和看到的。希望有帮助。

qianbugou

首先，我和大家分享一下我设计部分的经验。 对于房屋的设计，有一点必须明确，就是有一边靠邻居的fence必须留出三米的距离。我也不知道我这样的表达是否合理，如果有高人知道还请明示。我的第一个设计稿的失败就是没考虑留三米的距离。因为我的地入口处比较狭窄，尾部宽大，有点像扇形。我的第一稿房子的设计很贴近道路，这样能节省Drive way,还能为你的后院尽可能多的留出绿地。当入口处留出三米的距离后限制了我房屋临街的距离。所以不得不把房子往后移，这样就加大了drive way的面积，有点浪费。所以第一稿被否。 第二稿由于走廊和Entry的空间利用太浪费。同样被否了。这里就不多做解释，因为个人喜好不同。第三稿我基本满意，就做了些小的改动。就这样第四稿我就相当满意了。

还有就是设计图上一般会有个指北针，上面会写些月份的范围。那些月份的范围代表着月份内的日照范围，所以这对房子的布局有重要的参考价值。

写这么多也不知道有没有建设性。呵呵！^_^

qianbugou

LetGo 发表于 2012-6-26 21:53
要不你给大家看看你的dream home的设计图先再来讨论地基啊材料啊等问题。。。

设计图就不必公开了吧！从来没见过谁家公开过自己家的设计图啊！

qianbugou

MaxPower 发表于 2012-6-26 22:08
太笼统了，精华有个自己建房的帖子，先看一遍注意事项

哦，收到！^_^

qianbugou

Nikolett  2012-6-26 22:12
PVC WINDOWaluminum windowsи ...

лл^_^

qianbugou

tt99 发表于 2012-6-26 22:34
*screw pile, 直接钻到实土层，上面跟地基和水泥地板连接。好多用screw pile的房子没有受到地震影响。
*co ...

太专业了，真长见识！等我查下字典先哈！^_^

LetGo

qianbugou 发表于 2012-6-26 22:49
设计图就不必公开了吧！从来没见过谁家公开过自己家的设计图啊！

。。。。。。我也就好奇看下你的设计是怎样的，怎么像被你说的像偷窥你们家卧室的感觉。。。小区和你的living zone city plan应该有规定的，哪面boundary该有多少米的setback距离。一般living zone 1的新区车库正面朝街road boundary setback5-6米至少，侧面朝街也要4-5米，车库和邻居boundary至少约1.5米，另一面有落地窗的至少3米。看区。

bebegcat

建房子可以看看这个关于insulation的:  http://www.energywise.govt.nz/node/18250

如果装太阳能或者heatpump 热水的话, 可以有政府funding, 看看这个http://www.energywise.govt.nz/fu ... ter-heating-funding, 一次弄好就不用下次再申请市政府的批准了.

多去看看show home和open home参考参考.

bebegcat

Nikolett 发表于 2012-6-26 22:12
我们家窗户用的是PVC WINDOW，这种窗户最大的优点是比寻常的铝合金窗户（aluminum windows）有更好的密封性 ...

嗯,感觉是PVC 窗比较暖和, 你家地毯也很好,很舒服~~~ 不过就是贵~~{:8_393:}

新人

楼主是原址建房还是买地建房啊？

qianbugou

LetGo 发表于 2012-6-26 23:30
。。。。。。我也就好奇看下你的设计是怎样的，怎么像被你说的像偷窥你们家卧室的感觉。。。小区和你的li ...

呵呵，是您想多了。我完全没有说您想偷窥的意思啊！多谢您的建议！^_^

qianbugou

bebegcat 发表于 2012-6-26 23:50
建房子可以看看这个关于insulation的:  http://www.energywise.govt.nz/node/18250

如果装太阳能或者hea ...

您给的两个网站都太有用了！学习了不少新知识。可是装太阳能申请funding的时限已过有些遗憾，不过还是多谢提供的网站。多谢，多谢！^_^

qianbugou

bebegcat 发表于 2012-6-26 23:53
嗯,感觉是PVC 窗比较暖和, 你家地毯也很好,很舒服~~~ 不过就是贵~~

PVC窗户比铝合金窗户能贵多少？

qianbugou

新人 发表于 2012-6-27 00:08
楼主是原址建房还是买地建房啊？

买地建房！^_^

mandy0512

这个星期五到周日，在addington有home show，应该是canterbury show day的那个场馆吧。成人门票几刀一张。可以去看看。

qianbugou

mandy0512 发表于 2012-6-27 10:44
这个星期五到周日，在addington有home show，应该是canterbury show day的那个场馆吧。成人门票几刀一张。可 ...

这个知道，成人6刀一张，如果你家信箱上周有送Star的免费报纸，那么恭喜你，上面有免费入场券。

bebegcat

qianbugou 发表于 2012-6-27 08:56
PVC窗户比铝合金窗户能贵多少？

不知道呢，觉得会比较贵点，楼主要去问问价，如果不是贵很多，PVC还是可以的，环保的问题就不知道了。

送你一枚钻戒

qianbugou 发表于 2012-6-27 08:56
PVC窗户比铝合金窗户能贵多少？

亲问到价格记得分享下,哥是外行,但是国内Pvc的塑钢是铝合金价格的几分之一。。。断桥铝合金应该通常是首选吧。。。

pearlmilk

qianbugou 发表于 2012-6-26 22:40
首先，我和大家分享一下我设计部分的经验。 对于房屋的设计，有一点必须明确，就是有一边靠邻居的fence必须 ...

LZ是自己建，还是找大的建房公司流程全包啊？如果是后者的话应该详细的图他们会帮你设计的，你说你的要求就可以了，会帮你改到满意为止。 另外LZ是在哪个区建啊，新区否？

Nikolett

bebegcat 发表于 2012-6-26 23:53
嗯,感觉是PVC 窗比较暖和, 你家地毯也很好,很舒服~~~ 不过就是贵~~

现在便宜啦，到处铺天盖地做广告

mayfel

qianbugou 发表于 2012-6-27 08:56
PVC窗户比铝合金窗户能贵多少？

能贵出太约三分之一。

mayfel

qianbugou 发表于 2012-6-27 12:43
这个知道，成人6刀一张，如果你家信箱上周有送Star的免费报纸，那么恭喜你，上面有免费入场券。

只有星期五是免费，星期六是半价。

dogfish

mandy0512 发表于 2012-6-27 10:44
这个星期五到周日，在addington有home show，应该是canterbury show day的那个场馆吧。成人门票几刀一张。可 ...

上班时间上skykiwi... 被我抓到了吧