想把车库改成独立两室一厅，求报价！

阿...布

37平的车库，砖瓦，想改成独立两室一厅或一室一study，水吧和卫浴，想请各位师傅提供报批和不报批的分别价格！谢谢！

Danger_Decibels

同问。
这个需要康嫂报批的吧？？？

阿...布

Danger_Decibels 发表于 2014-1-4 10:40
同问。
这个需要康嫂报批的吧？？？

报批和不报批的价格不一样。

5260585

请问可以改建一浴室一房间吗？

陌生的香港人

就為了省那一點錢不報批 ？將來樓主就麻煩了

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2014-1-4 11:13
就為了省那一點錢不報批 ？將來樓主就麻煩了

听说现在不批home & income 了，是真的吗？

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2014-1-4 11:15
听说现在不批home & income 了，是真的吗？

沒聽說過 不過什麼是Home and Income好像還沒有定義？ 租一個房間出去收租的算不算是home and income？這樣的話Council 管不了 只有minor dwelling unit (房子裡面有第二個廚房/sink) 才是討論重點  

可Unitary Plan 的大方向都是容許的 （前提是這minor unit要符合若干設計要求）所以說Council 現在不批Home and Income （唯一問題是在某些區要符合密度(density)要求 因為在如舊Auckland City Council 的轄地 其District Plan 沒有這個條文 密度不OK的話全部要申請resource consent 和 notify 鄰居 相反北岸那個就可以）好像沒有什麼根據？老鼠版主是哪裡聽回來的？

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2014-1-4 11:22
沒聽說過 不過什麼是Home and Income好像還沒有定義？ 租一個房間出去收租的算不算是home and income？這 ...

哈哈。。。问你就对了，我是听一个中介说的，当时看的就是一个有分开独立出入的房子。你懂的
谢谢啦

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2014-1-4 11:30
哈哈。。。问你就对了，我是听一个中介说的，当时看的就是一个有分开独立出入的房子。你懂的
谢谢啦 ...

那老鼠版主可以再問問這中介在哪裡聽聞嘛 呵呵 唉 有些中介就是一知半解然後扮專家在亂說一通 對這個行業真的有不良的影響

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2014-1-4 11:44
那老鼠版主可以再問問這中介在哪裡聽聞嘛 呵呵 唉 有些中介就是一知半解然後扮專家在亂說一通 對這個行業 ...

我一般都是懒得和中介多说的，问他们越多我就越乱啊，哈哈

topsky

要先定报还是不报再找报价比较合理

阿...布

那要是报批多少钱呢？

topsky

阿...布 发表于 2014-1-4 11:24
那要是报批多少钱呢？

报批的话至少多个康嫂的费用和设计的费用。。。

阿...布

那是多少钱呢大概？3万？4万？

topsky

阿...布 发表于 2014-1-4 11:49
那是多少钱呢大概？3万？4万？

有个朋友做没报批还原来就有卫生间，都花了2万5

阿...布

有人知道吗？求高人指点

月明

不报大约三万报约五万

susan2011

阿...布 发表于 2014-1-4 12:24
那要是报批多少钱呢？

家里做过给点参考吧：
前期：报批的话设计费+报批费前期得出去4000刀，就是不管批不批都得先付的费用，如果设计师给力批了，那你lucky。但是从提交到批下来，就算是有奇迹，至少也1个月，没有奇迹还要补资料的话，就2-3个月了（我们家就是从设计，提交，到下来，足足2个半月）。建议提交后一个月左右自己也要个consent number不定时上council网站看下进度，不然设计师忙，提交上去就完事了，要是有个补资料holding的话，忘记帮你跟，时间就这么浪费了。 至于没能批下来，我之前的设计师说没有理由不批，council不批也得有个理由，是补资料，还是违反了什么？所以如果你家的泊车位都够的话，没有厨房在设计图内的话，一般 不会不批。

后期：批下来以后你也闲不了。其实拿到consent就该找装修队报价了，改个一房一厅最少得3万5--4万，之前的报批费还不算在里面，觉得划得来的就找个正规的全包了改就好了，省心省事。在这里真的非常非常非常必要提醒一点，无论哪个装修队，都一定要签正式合同！！！必须让他们在合同体现装修工期，并且逾期要怎么算违约金。不然有得拖~我当时不懂~就是没签逾期了要怎样~足足比当时说的多出1个半月！！

所以虽然最后都完事了，但从设计，报批，到施工，完工，足足没了半年~~anyway，想着这套房子用来做投资房，就这样了~

susan2011

月明 发表于 2014-1-7 15:18
不报大约三万报约五万

不报批3-5万？？太夸张了，是人民币还是纽币啊？我是报批的，最后费用在4万刀浮动而已。我的builder说，不报批，1万刀就搞定了。

susan2011

另外我个人觉得吧，如果拿得出预算，还是报批稳妥~虽然身边有朋友也不报批的。但我总觉得，报批了心里踏实，而且这部分投资进去的钱，卖房肯定能收回来，都会算在房子的value上，而且价值肯定大于你当时投进去的资金。另外要是用于出租，也买个放心，不用老担心周围邻居会不会投诉你私改，要是不lucky，在私改期间估计就有人投诉了，到时候还得回复原样，前功尽弃，有building consent在手，谁投诉也没有用~（我周围都是洋人，不得不防啊~~）  最后吧，这种事不怕一万只怕万一，不报批的话，那私改完以后房子没维护好出了什么问题，保险公司都有理由不赔的，那到时候保险都白买了~ 所以综合比较之下，我还是觉得报批利大于弊，就是前期投入稍微多点 ，但我也说过，是肯定能收回来的。要是没把握能收回来不如不改了， 是吧