CCC都拿到了，然后把原来草地的地方改成Deck, 康嫂还来检查要求拆掉？

马加爵

CCC都拿到了，把原来草地的地方改成Deck, 康嫂还来检查要求拆掉？ 有人经历过吗？中区建房真奇芭？

love_3_month

看deck多大了。。。。

房奴甲

而且还要看有多高，有没有扶手。。。。。

马加爵

love_3_month 发表于 2016-5-25 16:21
看deck多大了。。。。

不小，几乎没有草地了。 关键为什么CCC下来了还会检查？

zaclee

因为你的邻居举报了。

E.F

可能和你是Coverage 率 有关系。

马加爵

房奴甲 发表于 2016-5-25 16:23
而且还要看有多高，有没有扶手。。。。。

该有的都有了，只是没有按照resource consent来做的（原来草地的地方现在都是deck). 关键是为什么CCC下来了还可以回来检查的？

ken454

大于15平方米或者高于1.5米必须申报，和Coverage 率没有关系，和中区也没有关系。

无过

每块建地都是有一个最低绿地要求的~~CCC对应的只是你的房子符合当初的building consent.
如果你的房子绿地不符合最低的绿化要求，那么council当然会要求你拆除，或者你去申请新的资源许可.

Quad

deck 不属于 透水面积。 当然要拆除。

马加爵

zaclee 发表于 2016-5-25 16:24
因为你的邻居举报了。

靠，还有这样的啊， 也不关他事啊。

Quad

不只是中区， 新西兰都是这样要求。      

马加爵

E.F 发表于 2016-5-25 16:24
可能和你是Coverage 率 有关系。

是有关系，关键为什么CCC过了也可以检查的吗？

Quad

马加爵 发表于 2016-5-25 16:28
是有关系，关键为什么CCC过了也可以检查的吗？

你仔细读 building consent conditions 说的很清楚， 你 和未来的房主都不能瞎弄。

ken454

无过 发表于 2016-5-25 16:26
每块建地都是有一个最低绿地要求的~~CCC对应的只是你的房子符合当初的building consent.
如果你的房子绿地 ...

我自己建deck前曾经打电话给康嫂，他们只问了面积和离地面高度，就说可以建，没有绿地方面的要求。

马加爵

Quad 发表于 2016-5-25 16:28
不只是中区， 新西兰都是这样要求。

可是以前在北岸只要CCC一拿到，康嫂就不在管了啊。

Quad

马加爵 发表于 2016-5-25 16:33
可是以前在北岸只要CCC一拿到，康嫂就不在管了啊。

没管，不代表不管，

马加爵

Quad 发表于 2016-5-25 16:29
你仔细读 building consent conditions 说的很清楚， 你 和未来的房主都不能瞎弄。  ...

以前买房子遇到加建没有报批的，也没听说康嫂要求拆掉啊？

马加爵

Quad 发表于 2016-5-25 16:34
没管，不代表不管，

ok, 那就是说即便是家里没有人他们也会想办法检查？ 空中或者通过邻居家？

4143920

首先 Deck不算建筑面积 建多大应该是没有要求的

合不合法要看 Deck 的高度和 下面的土地是什么样的

一般一米以上要报批和加扶手

下面是草地或者土壤还算透水面积，如果是水泥如果超过建筑面积和绿地的比例也要报批....

love_3_month

CCC是说的房子造好了，一切符合。

之后，有任何变化，如果他们知道了，还是可以查，然后要求改回来，或者罚款。这是两回事啊。

即使是几十年的老房子，也会发生这种事的。（你刚拿到CCC就相当于 0 年的房子贝）

马加爵

4143920 发表于 2016-5-25 16:39
首先 Deck不算建筑面积 建多大应该是没有要求的

合不合法要看 Deck 的高度和 下面的土地是什么样的

谢谢！ 应该是超绿地比例了，如果这样的话重新申请resource consent康嫂会批吗？ 我改的理由或者批的理由会是什么？

陌生的香港人

马加爵 发表于 2016-5-25 16:35
以前买房子遇到加建没有报批的，也没听说康嫂要求拆掉啊？

那你現在就聽聽吧 CCC只是Building Consent 看的是建築物本身   Resource Consent 是環境方面的compliance   以前沒有檢查（其實當然有檢查 是你不知道而已）不代表他們不能檢查  更不代表你能違規

马加爵

陌生的香港人 发表于 2016-5-25 16:44
那你現在就聽聽吧 CCC只是Building Consent 看的是建築物本身 Resource Consent 是環境方面的compliance  ...

谢谢。那现在唯一的办法就是改回去吗？ 绿地比例超了还可以重新申请resource consent吗？

陌生的香港人

马加爵 发表于 2016-5-25 16:47
谢谢。那现在唯一的办法就是改回去吗？ 绿地比例超了还可以重新申请resource consent吗？  ...

都可以 Council信應該有教你該如何做的  deck是木做 可以透水的吧？多高？多大？

马加爵

陌生的香港人 发表于 2016-5-25 16:51
都可以 Council信應該有教你該如何做的 deck是透水的吧？多高？

是透水的，地是斜的，所以最大落差的地方肯定有超1.5米。

Quad

4143920 发表于 2016-5-25 16:39
首先 Deck不算建筑面积 建多大应该是没有要求的

合不合法要看 Deck 的高度和 下面的土地是什么样的

你好像说的有误啊。        

陌生的香港人

马加爵 发表于 2016-5-25 16:53
是透水的，地是斜的，所以最大落差的地方肯定有超1.5米。

哇 這個則挺嚴重了 有1.5米已經不是“不透水面積” 那麼簡單 而可以是“建築物”了 （通常結構高度超過1米就已經是“建築物”了） 甚至會算成是Building Coverage ....超了35% building coverage 是可大可小的事   council 一般是可以要求鄰居同意了才批RC 的

同時 “建築物”不能在所謂的outdoor living space 裡面（花園）

可以看到這些都是環境方面的 和building consent 只看建築物本身和裡面是兩個完全不同的範圍  可惜大部分華人心目中永遠只知道building consent  以為CCC批了就一了百了   而不知道還要看改建/加建對外在環境方面的影響其實也是council 要看的重點  也是另外一個叫 resource consent 的內容  就等如對Unitary Plan的理解永遠只停留於那 400 300 200 能不能分...

你先叫你建築師和你計算一下到底包括這個deck之後（算1m或者以上的範圍）的building coverage 是多少再決定怎樣做吧  如果是超了  除非你能拿到相關受影響鄰居同意 否則還是拆掉算了 無謂浪費時間和金錢

房奴甲

接着上面香港人的话头说，你没看见好多人家的deck都分好几级的吗，人家是傻子吗谁不知道平的好用，为什么你要胡来弄出一个1.5米来。人家都小心地避免超过一米。

4143920

Quad 发表于 2016-5-25 16:58
你好像说的有误啊。

哪些地方有误呢？

deck下面土壤算透水面积 还是一米以下要报批？