Cross Lease; Unit Title; LIM Report

maxl

1. Cross lease 需要邻居的签字去延期lease吗？

2. Cross lease 的房子需要邻居的同意去建一个sleepout吗？

3. Cross lease 的房子怎样改成Freehold？需要和邻居协商一起改吗？

4. Cross lease 有单独的Drive Way怎么改成Freehold?

5. 什么是Unit Title?

6. 什么地方可以看LIM报告？

Venox10111

1. Cross lease 需要邻居的签字去延期lease吗？
需要的，所谓的Crosslease 是 Lease Memorandum 签订后一般是999后续签，一般Crosslease 集中在60年代以后，所以950年后还是需要和邻居一起去签字的。

2. Cross lease 的房子需要邻居的同意去建一个sleepout吗？
Council 批准的话这是属于Civil matter 了，而且如果涉及到改footprint 那还要改Title, 最好咨询下律师先

3. Cross lease 的房子怎样改成Fee Simple？需要和邻居协商一起改吗？
Crosslease 本来就是 feesimple, 但不是freehold, 要改的话，首要条件就是邻居同意，然后还要重新划分土地等等

4. 什么是Unit Title?
Unit Title 是共同拥有土地外，还要有管理机制，遵循Unit Title Act 管理共有空间

5. 什么地方可以看LIM报告？
一般拍卖会提供，不然的话可以去市政府定这份报告
http://www.aucklandcouncil.govt.nz/en/ratesbuildingproperty/propertyinformation/pages/limhome.aspx#order

sun93732

请问黑羊，修改成freehold的土地，需要缴纳多少钱？

maxl

Venox10111 发表于 2016-9-9 22:15
1. Cross lease 需要邻居的签字去延期lease吗？
需要的，所谓的Crosslease 是 Lease Memorandum 签订后一般 ...

请问黑羊兄，我又加了个问题：

Cross lease 有单独的Drive Way怎么改成Freehold?

Venox10111

maxl 发表于 2016-9-12 09:16
请问黑羊兄，我又加了个问题：

Cross lease 有单独的Drive Way怎么改成Freehold? ...

嗯，回复一下楼主和楼上的朋友。

Crosslease 要分成Freehold 先要把水管分开（当然也要符合stormwater 要求，没有stormwater 的要接）
还要重新找Surveyor 测量土地（所以最后分下来肯定是一家多一家少的），并且要交标准的分割费用（准备好个10w的样子)
当然最重要的是要邻居同意，还要挖土重新做管子，几万刀可能又没了

一般做法是比如有2家，就把2家都买了，然后分割。

具体香港人更懂，他是专家，可以资讯他，如果他有空也会上来说说我漏了哪几点

神游ABC

Venox10111 发表于 2016-9-12 10:00
嗯，回复一下楼主和楼上的朋友。

Crosslease 要分成Freehold 先要把水管分开（当然也要符合stormwater  ...

黑羊你好，请问unit title的房子可以转为freehold吗？一块地上就2个房子，2个房子都是独立的，感觉就跟cross lease一样，但是是unit title。

Venox10111

神游ABC 发表于 2017-4-17 23:07
黑羊你好，请问unit title的房子可以转为freehold吗？一块地上就2个房子，2个房子都是独立的，感觉就跟cr ...

这个当然是可以的，不过复杂程度就要看情况了。

如果这块地2个房子都是你的，可以直接重新做土地测量，linz 申请放弃unit 产权再申请freehold 产权，如果银行有贷款还要重新弄贷款，律师那边当然绝对免不了的。

如果是要分成2块，就要按照分割条件来，首要条件就是邻居同意，接下来就是按照分割程序走。
具体执行方面房产律师更清楚，建议直接问房产律师。

陌生的香港人

神游ABC 发表于 2017-4-17 23:07
黑羊你好，请问unit title的房子可以转为freehold吗？一块地上就2个房子，2个房子都是独立的，感觉就跟cr ...

大概的黑羊兄已經說得差不多了 不過由unit title 變成fee simple  要先申請subdivision consent 的

可以的話樓主發個短信告訴我地址給你看看  

John.G

如果LZ能活个千年是需要担心cross lease续约的事

神游ABC

Venox10111 发表于 2017-4-18 23:29
这个当然是可以的，不过复杂程度就要看情况了。

如果这块地2个房子都是你的，可以直接重新做土地测量，li ...

十分感谢。

神游ABC

陌生的香港人 发表于 2017-4-19 00:03
大概的黑羊兄已經說得差不多了 不過由unit title 變成fee simple  要先申請subdivision consent 的

可以 ...

已私信，十分感谢。