大家觉得在北岸takapuna，milford买个unit好还是在glenfield，bayview买个2-3房crosslease的独立house好

C罗1234

大家觉得在北岸takapuna，milford买个unit好还是在glenfield，bayview买个2-3房crosslease的独立house好？unit区好没有body corp但地没法随便用。glenfield，bayview区一般但是可以买一个将来有机会把title改成freehold的house，大家觉得买哪种的好呢？近几年主要用来自住，4-5年之后肯定要卖的，哪个会保值一些?

auckland.clark

Takapuna、milford的unit，比在glenfield、bayview的2-3房crosslease强多了。

tiannz

搂剋深，搂剋深，搂剋深，照这么说买City的apartment不是更好？

yulin5292

觉得差不多

linjiawei0108

不用考虑学区的话还是后者吧，毕竟住的舒畅

房奴甲

Takapuna的unit这两年很不值钱。一个两房六十多万，三年前差不多要八十万。Milford似乎上下变化没有这么大，但是Milford的unit比较集中在相对便宜不好的街区，而takapuna的unit散在各种地方，有非常好位置的，所以不能一概而论。我个人看法，如果是两家cross lease那种unit，takapuna的还是可以买。这个区按照单位面积的价格应该是北岸的顶级，以后涨回来会比其他区高，它是北岸的mission bay，不必用city的房子跟它比。Milford的比较鸡肋，以后也会涨，但是它是一大片unit，需要大开发才能利用它的地。两个房间的房子自住很难，unit租金也低，没什么意思。我觉得不如bay view的独栋。起码能住能租。学区对于这么小的房子来说意义不大，谁到孩子上高中了还租房呢？那种人也不在乎学区了，在乎不起。bay view东部并不差。一个房子如果能舒舒服服自住五年就值了。

bondbunny

房奴甲 发表于 2019-3-23 17:38
Takapuna的unit这两年很不值钱。一个两房六十多万，三年前差不多要八十万。Milford似乎上下变化没有这么大 ...

Takapuna的2房unit跌到60多万真可以入手了，现在西区New Lynn的2房unit 60万左右的还不少呢，这两个区可是天壤之别。

陌生的香港人

一个将来有机会把title改成freehold的house -  哈哈 每個crosslease 房子基本到有機會變成freehold  問題是你這個crosslease 鄰居願不願意這樣最大問題肯不肯和你平分這個變freehold的成本而已

C罗1234

房奴甲 发表于 2019-3-23 17:38
Takapuna的unit这两年很不值钱。一个两房六十多万，三年前差不多要八十万。Milford似乎上下变化没有这么大 ...

请问如果4-5年之后考虑出手的话，哪个更保值一些呢？

我要买车

四五年以后肯定要卖，无所谓哪里，哪里住的舒服住哪里？你要是投资又是一回事了，不能投资自住混着来，有可能两头够不着

espedd

陌生的香港人 发表于 2019-3-23 21:45
一个将来有机会把title改成freehold的house -  哈哈 每個crosslease 房子基本到有機會變成freehold  問題是 ...

我觉得TAKAPUNA价格合适的UNIT，尤其那种1/2的价格合适可以入手。持有等到邻居要卖，买下来。。。然后你想怎么玩都可以了。。。。
房产投资本来就是长期的
我记得有一个CASE，一个本地KIWI女士，几十年下来把半条街都买下来了。。。。

alike0932

如果是自主的话还是买house吧，楼主的预算在bayview，glenfield买三房的独立house了，住着会舒服很多，有自己的车库和小院子，住takapuna的unit首先停车就是问题，开发商估计就会配一个停车位，剩下的要去街别找，其次unit住着太憋屈，上学的时候租过unit，看电影音响大一点声音邻居都会过来敲门，左边穷白每天都有大麻味飘过，右边阿三每天放阿三音乐外加煮咖喱，住在最里面的毛岛小伙每天开着一辆改装的破车开着公放带一圈朋友进进出出，我靠那日子过得简直酸爽到爆，都不敢带妹子回家，心疼合同和定金没办法硬坚持了一年，到期以后马上搬家，呵呵。不过我租的unit不再takapuna，所以素质比较差，估计北岸会好一点吧。至于location那就是见仁见智了，要看楼主的工作位置和作息时间，takapuna上高速路口每天都堵到爆，glenfield或者bayview可以抄小路，

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2019-3-25 09:12
我觉得TAKAPUNA价格合适的UNIT，尤其那种1/2的价格合适可以入手。持有等到邻居要卖，买下来。。。然后你 ...

这个是mt albert的一个老太太，前后40多年买下来了5-6栋，连了起来去年也不是前年上了新闻。不过一般人不会这么玩了，大半辈子等老了再卖也没时间享受了。还是赚快钱吧哈哈。

阿海

cashflow最重要，买租金回报率高的，和远离公寓和off the plan。

房奴甲

阿海 发表于 2019-3-25 14:26
cashflow最重要，买租金回报率高的，和远离公寓和off the plan。

那买unit租金就不行啊。老unit住着不舒服。