House inspecions 结果修理估价

moonIlight2013

一处房产，找了一个专业验房的做了检测，他给我报告，上面分为红色，黄色还有绿色。红色就是他认为，或是建议必须要修理的。我想问几个问题。

1、我想找个人评估一下总共修理费用，好和房主做下一步neogiatie。我这个验房的公司的电子文档后面给我几个google搜索的连接，说如果地板找这些XXX，屋顶找XXX。我想请问一下，有没有一站式服务的公司，我把验房报告给对方，一下子给我一个评估价格？否则，水管，地板，屋顶，一一联系他们，我忙死了。如果有这种公司，有没有人给个网站或是联系方式。最好英文叫什么。

2、一般律师管这些吗？还是他就是看一下报告，决定是否严重？我现在的律师感觉好像不管，如果他对价格有数，提供个维修价格，我可以直接和中介，房主讨价还价，要不他们修好，要不降价，我自己修。

3、还有大家都是怎么处理这种验房报告的？里面提到建议修理的地方（红色字体的）都建议房主，一一修好吗？

fran1215

我要是房东都不会理你，除非我的房子卖不出去
你拿到的报告只对你自己的决定有帮助，对房东没有意义，对中介更没有意义。
他们只会在第一时间把你pass掉，太麻烦。
这只是我的看法，勿怪。

rugbi

你得明白，你自己的house inspection是给你自己用来风险评估的，在现在的市场上不是拿来给你讨价还价的。现在是卖家市场，不是买方市场。谁有决定话语权不要搞错了

巴依老爷

好问题

bbqjiubbq

特别严重的 - 直接不买
严重的 - 让律师帮忙写文件提要求对方修或者砍一点钱，律师不会帮你决定多少的，因为这事跟楼上说的一样有风险，如果房子好卖，房东直接不想理你或者驳回
有房子本来就是要定期维护的，很多小问题都是正常需要修的，不要太较真

abe_shi

house inspection是给你自己用来风险评估的, 卖家才懒得理你，你不买大把人买

无名逍遥

你如果买来了真的想修，一般builder 会给个报价，可以包给他，你就不用操心挨个联系了。

bloodelf

建议你不要和卖家纠结这些修理，买下来自己找人修花不了多少钱。错过了这个房子的损失可能是上万的。

bluesky771014

报告你是给你自己评估值不值得买,不可能你维修投入多少, 就要求房东减价多少. 我会看报告里面有多少是值得修和不值得修. 比如屋顶漏水,结构没有烂掉, 换瓦片就好,可以协商适当要求房主减价或者维修. 如果红色类似于漏水结构,我会决定不买.

房奴甲

你要找人报价维修，是为了自己心里有底，不能完全当做讨价还价的依据。我十二月买的时候屋检有个毛病，人家告诉我维修从一两千到一万块钱都有可能。最后跟卖家要了五千块折价，自己赌运气。就是维修要花一万，我也认了，主要是看清楚自己愿意为这个房子花多少钱一共。房子价钱合理的话，小毛病都可以忍，没有完美无瑕的房子。

Elddies

只有卖不出去的时候卖家才会给你象征性得讲讲价，现在都什么时候了

beatles

找个建筑公司弄个报价不难,但只有觉得卖不出卖家才会跟你减价。

moonIlight2013

巴依老爷 发表于 2020-3-10 11:33
好问题

................

moonIlight2013

fran1215 发表于 2020-3-10 11:17
我要是房东都不会理你，除非我的房子卖不出去
你拿到的报告只对你自己的决定有帮助，对房东没有意义，对中 ...

我知道你们说的什么，他没法不理我，马上settlement了，我也不想大规模杀价，但是小打小闹还是可以的，再不济，把他的大屏幕电视留下。

moonIlight2013

房奴甲 发表于 2020-3-10 12:26
你要找人报价维修，是为了自己心里有底，不能完全当做讨价还价的依据。我十二月买的时候屋检有个毛病，人家 ...

我知道的，我就是这个意思，找人估计个价格做到心中有数，我是想找比较可靠的公司估价，假如真的类似你说的这种估价差10倍，比较麻烦，你不晓得相信哪个。

Elddies

moonIlight2013 发表于 2020-3-10 13:01
我知道你们说的什么，他没法不理我，马上settlement了，我也不想大规模杀价，但是小打小闹还是可以的 ...

哈哈你就差个电视机钱吗？最后改来改去的都是律师费啊


实在不理解吃得起猪肉但不舍得买葱的人。

moonIlight2013

Elddies 发表于 2020-3-10 13:13
哈哈你就差个电视机钱吗？最后改来改去的都是律师费啊

我是看她们家里的电视比我的好，之前报价的时候问是否可以把电视给我，对方不同意，就想报复一下。