Lim report里crosslease另一家有一个没有的CCC加建，会有什么影响吗

wkjxz

Lim report里看到，crosslease另一家有一个没有的CCC的加建，如果我买下crosslease的这一头， 对我会有什么影响吗？我想又不是我的加建，应该没有什么影响。但是考虑到crosslease的特点，有些担心会受到影响。请专家指点。

还是回国吧

直接放弃crosslease啊，后患无穷

pategao

Crosslease是个致命的历史问题

还是回国吧

moonIlight2013 发表于 2020-7-12 09:55
很多都是999年的吧，如果口袋不够深，crosslease也是一种选择。

如果让你买crosslease和不带地的，你选哪 ...

我选freehold的，要那么大地干嘛？还得割草，累死人。。。哈哈！！！

还是回国吧

moonIlight2013 发表于 2020-7-12 10:08
你可以不割草？康嫂难道会找你麻烦？

有可能会的，如果被邻居投诉。。。哈哈

onetreehill1

还是回国吧 发表于 2020-7-12 09:58
我选freehold的，要那么大地干嘛？还得割草，累死人。。。哈哈！！！

钱够就买Freehold，钱是个问题，就买CL，crosslease 没那么可怕啦

陌生的香港人

應該不會有什麼影響 如果是內部的更沒有問題 外部的你看看房子title 後面那個survey plan  更新了沒有 反正買下來的話基本樓主是可以投訴對方那邊 但要是維權什麼的只能靠打官司 什麼都是civil matter  不要期望council 會幫你

陌生的香港人

moonIlight2013 发表于 2020-7-12 09:55
很多都是999年的吧，如果口袋不够深，crosslease也是一种选择。

如果让你买crosslease和不带地的，你选哪 ...

Crosslease 精彩之處就是地都是共同完全平均分享 (undivided share) 的  除非title 寫明有exclusive area  否則連院子也不一定完全是自家呢

linjiawei0108

还是回国吧 发表于 2020-7-12 09:58
我选freehold的，要那么大地干嘛？还得割草，累死人。。。哈哈！！！

买首套房的都是想要带地的，觉得自己是地主了

陌生的香港人

moonIlight2013 发表于 2020-7-12 11:11
多谢，我想请教一个问题不是关于crosslease的，我这个跟老鼠开玩笑的。

问个分割的问题，一般性的general ...

噢 你自己都說了 不同城市 規定都不同 例如奧克蘭的話 現在在mixed housing zones 裡 只要帶圖紙的話 基本沒有最低面積要求 多小的地理論上都可以先建3個房子然後分割  但這3個房子不是一般人心目中必須的獨棟房而可以是在一個樓宇裡分隔出來 視乎佈局 如果五臟俱全的就是在一個建築物裡都可以被認為是一個甚至多個房子  所以要看是什麼城市才知道和查看其規定才知道   

而這些當然也不是一成不變 一般視乎該城市的城市規劃法規(District Plan 奧克蘭的話就是那套Unitary Plan了) 通常是10-15年一次review 到時這些規定可能捲土重來 也可能舊瓶新酒 換個zoning名字然後規定也差不多 這些在現在都是不可能預測的

另外一個做法是普通房東可以申請改zone 的 只是這個改zone 也要按照現在的zoning 系統來辦 而不能自定 例如把現在房子從single house zone 改成mixed housing suburban 那房子就可以由原來的可能不能分割到可以隨便建3個了  但改zone (叫private plan change) 是一個非常昂貴複雜也是全世界都可以出來反對的過程 所以很少人玩這個

adsl2

还是回国吧 发表于 2020-7-12 09:58
我选freehold的，要那么大地干嘛？还得割草，累死人。。。哈哈！！！

大多数的crosslease的title就是feesimple