据说在这里说房价在牛市还会涨就会被骂成屎? 我想来感受一下市场环境LOL

cx1122

此标题源于 基督城板块 这个所谓"讨论帖"楼猪的告知
链接如下:http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4005245&extra=page%3D1
本人因长时间没回来逛论坛 在此帖 #71楼发表了自己的对房产看多的看法, 直至被套上傻多, 杠精等头衔. 所以特来此感受一下地产风向 谢谢大家来捧场

cx1122

在下南方人, 普通发不标准, 请大家见谅

joeistheman

对，，，在这你不论说啥都能被骂成屎         

sqzhang1420

joeistheman 发表于 2021-7-2 17:11
对，，，在这你不论说啥都能被骂成屎

sky屎盖，当然说什么都骂成屎

polymorph

房版大神說三月腰斬,我都等到六月了.....再等等看看明年三月有沒有機會了

同一个人

在最高点或者最低点的时候你在当下永远不会察觉到，只有过了才会知道。
炒股的人都知道不要追高，到了楼市就变成认为永远只涨不跌。
这里毕竟不是中国，别的不多说，自己体会吧。

cx1122

同一个人 发表于 2021-7-2 21:00
在最高点或者最低点的时候你在当下永远不会察觉到，只有过了才会知道。
炒股的人都知道不要追高，到了楼市 ...

有哲理. 永远没有只涨不跌的市场, 任何投资都是有风险的. 我们需要判断的只是风险与收益的比对

同一个人

cx1122 发表于 2021-7-2 21:03
有哲理. 永远没有只涨不跌的市场, 任何投资都是有风险的. 我们需要判断的只是风险与收益的比对 ...

任何事情都有个极限，市场不会出现无限上涨。历史在过去重演过，不代表在未来会持续重演。
以过去二十年的房市走势来看，大涨都是有周期性的。有人说就算现在高点买了，未来几年利率涨了房市淡了，但是只要拿在手里撑几年，等到了下一波行情好的时候还会大涨。
这让我想起前两天看到的华人媒体新闻，说有ANZ专家跟据过去十年的数据，分析出未来五年房价还会翻一倍。
我不知道这个新闻是真是假，这个专家在分析数据的时候有没有考虑其他因素? 五年翻一倍是什么概念?就是奥克兰房价均价200多万。试问那时人均收入多少？谁能买得起？多少人能买？首付要拿多少？贷款怎么贷？银行利率那时多少？移民政策要大放水？反正我是想不通这个购买力从哪来。
简单来说，用十年时间，房价从五十万涨到一百万，也许合理，因为根据供需关系，居民收入和购买力，这算补涨。
但不代表下一波就会从一百万涨到一百五十万甚至两百万。这里面有多少泡沫，一目了然。

Elddies

这个论坛里应该很多人都赚够退休的钱了，什么鸡毛蒜皮的事情都能吵起来，贷款应该贷几年都能搞几百个帖子…呵呵

cx1122

同一个人 发表于 2021-7-2 21:24
任何事情都有个极限，市场不会出现无限上涨。历史在过去重演过，不代表在未来会持续重演。
以过去二十年 ...

这个帖子不讨论具体房产价格的合理性和未来, 主要是来验证来这个板块看多房产会不会被骂成米田共, 测试一下市场是不是只能容的下看空房产一方的言论, 多谢回复~

同一个人

我自己有几套房，虽然贷款不少，但租金也都能cover住。作为房东我也希望房价能够一路狂飙，永不回头。可是这不可能，因为不符合逻辑常识。
如果你前几年买了房，那恭喜你投资成功。但如今这个市场如果要投资房产，劝你谨慎再谨慎，因为闭着眼睛买房赚钱的年代已经过去了。就像05年前的中国股市，傻子都能赚钱，你现在再试试？
当市场进入全民疯狂的时候，也往往是众多资深玩家悄悄退场的时候，击鼓传花正式开启。

cx1122

polymorph 发表于 2021-7-2 18:06
房版大神說三月腰斬,我都等到六月了.....再等等看看明年三月有沒有機會了

等等等等等等~~~ 此处需要点背景音乐

cx1122

Elddies 发表于 2021-7-2 21:25
这个论坛里应该很多人都赚够退休的钱了，什么鸡毛蒜皮的事情都能吵起来，贷款应该贷几年都能搞几百个帖子… ...

可惜我还年轻, 还需要赚点小钱弥补家用

同一个人

cx1122 发表于 2021-7-2 21:40
这个帖子不讨论具体房产价格的合理性和未来, 主要是来验证来这个板块看多房产会不会被骂成米田共, 测试一 ...

呵呵，我的想法和你正相反。在当前这全民疯狂的房市里，我想看看有没有理性看空市场的空间存在。

iamzning

这就是个很简单的供需关系，现在都在买房，那怎么会不涨？反过来，如果有一天，大家都不想买房了，房价当然就跌了。难点在于如何准确的预测将来的人们在某一时间点会不会想买房？用现下的事物讨论将来，变化量太多，所以太装b，很容易就被人喷哦，lol

xli422

joeistheman 发表于 2021-7-2 17:11
对，，，在这你不论说啥都能被骂成屎

路过 帮顶 好人一生平安

这总归不会被喷了吧？？？

冬天的风

同一个人 发表于 2021-7-2 21:42
我自己有几套房，虽然贷款不少，但租金也都能cover住。作为房东我也希望房价能够一路狂飙，永不回头。可是 ...

非常赞同，当任何一个行业大家一拥而上的时候，基本上就是击鼓传花，看谁是最后一棒了。
版主应该是刚买投资房，所以需要单论坛里找认同感，然后自我打气。
一直用过去几十年的房地产经验来描述未来的走势，我觉得当前的环境下不可能复制过去的趋势了。

park45

本轮房地产涨价，本身就是各国央行尤其是美联储基础货币超发的结果。只是这次比以往放水来的更快更多。因此也导致房地产市场比以往短时间内反应的更明显。http://money.skykiwi.com/na/2021-06-28/435896.shtml这篇文章很好的说明这个观点。
尽管有很多人提到90年代日本政府处理房地产泡沫方式。但如果仔细观察，不难发现：现在各国央行实际上是在学习日本政府。不过不是学习日本政府壮士断腕的上半场高税收、加上高利率短时间刺破泡泡（这点仅仅是舆论上说说，希望能对房地产投机者起到一点威慑作用）。而实际上是在学习日本政府后半场的政府高负债率和央行零利率做法。说的好听点叫用时间换空间，等待机会希望能像上次那样有类似移动通信，电商等等新技术出现，将经济拉回正道。因此近期美联储缩减购债规模信息是看不到的，涨利息更是无影无踪。可大家马上（这个月末）就要看到美国政府又要扩大政府债务的规模了。
基督城房价确实是块洼地。今年第一季度末丹尼丁的房价应该是高于基督城的，第二个季度末基督城有望赶上丹尼丁。以后1-2年内。如果没有其他变数，基督城房价应该会回到它本来的位置（nz median price 80%)。

cx1122

冬天的风 发表于 2021-7-2 23:37
非常赞同，当任何一个行业大家一拥而上的时候，基本上就是击鼓传花，看谁是最后一棒了。
版主应该是刚买 ...

哈哈哈 你也过来了? 不要学我说话~~ 我的发言是有根据的, 你这不要一上来就就没根没据的开始造谣嘛, 显得你们太不自信.

cx1122

xli422 发表于 2021-7-2 23:31
路过 帮顶 好人一生平安

这总归不会被喷了吧？？？

好人一生平安  发这帖子一整天也没见房区的空气有屎味, 大概是屎自己没来吧.  还是潜水去了

cx1122

park45 发表于 2021-7-3 10:05
本轮房地产涨价，本身就是各国央行尤其是美联储基础货币超发的结果。只是这次比以往放水来的更快更多。因此 ...

~此帖不讨论房产价格的合理性与否 和房产的未来~, 毕竟在很多人眼里 太阳到最后总是要爆炸的, 人类去火星有什么用

猩猩都叫兽

同一个人 发表于 2021-7-2 21:24
任何事情都有个极限，市场不会出现无限上涨。历史在过去重演过，不代表在未来会持续重演。
以过去二十年 ...

其实房价是这样的，我早前也觉得为啥这么贵，还有人能买，是什么支撑房价。后来想通了，其实也不是说有钱人多什么的，而是大部分百姓是有房子的早年，房价涨，是水涨船高，大家的都涨，那么在市场买房的，有相当一部分是置换型买家，这类买家房价涨自住的也涨了，无非是再多出点钱而已，并不是很困难其实。第二类自然是投资类买家，这类要么有钱，要么早年买的多现在升值后套钱出来，压力也不大。最难的自然是新买家，但是不管本地也好海外买家也好，有相当一部分可以有原生家庭支持，不管是变卖海外房产本地来买，还是本地家长卖房或者top up支持自己孩子买等等，其实还是有能力买的。这三类买家就足够撑起市场了，毕竟市场价位不是那种一清二白啥都没有的首次购房买家定价的，而是这3类有资本的人去定价。

而且银行自然愿意做这种生意，你买个房，总算还清了贷款，孩子又要卖，那只能找银行抵押你的房产帮助孩子，等到孙子辈买房时，儿子辈又要重复爷爷辈的过程，以此生生不息，银行一直赚赚赚。如果银行把这些韭菜一次性收割了，全破产了，房子全给银行了，这是一锤子买卖，但凡有点正常思维的，都不会这么做生意，银行家更不会。当然如果国破人亡天灾人祸的，这个没办法了。

日蚀

猩猩都叫兽 发表于 2021-7-3 11:19
其实房价是这样的，我早前也觉得为啥这么贵，还有人能买，是什么支撑房价。后来想通了，其实也不是说有钱 ...

有道理啊。。。靠工做攒钱买房，确实很难了现在。

zwanything

猩猩都叫兽 发表于 2021-7-3 11:19
其实房价是这样的，我早前也觉得为啥这么贵，还有人能买，是什么支撑房价。后来想通了，其实也不是说有钱 ...

按照银行贷款数据统计，自住买家是这次的主力军，就是第一类跟第三类。第二类这次其实是不多的，特别是新政后。很奇怪，我感觉圣诞新年后，价格直线式上升，是不是大家圣诞聚会时，讨论了一下，通货膨胀加上低利息，生意还不好做，还是房产靠谱，于是全家人指定买房计划，买买买。。。个人瞎猜哈。
预测未来好难，不过现在的房价在高位，我想大家都认可吧，但是呢，是不是顶点，明年才会知道吧，由于疯狂囤地，感觉奥克兰近段时间总体的房价还在缓慢的爬，但是市场也分歧也是越来越大，半幅或者地小，unit，还有plaster越来越不受待见。大地的，中区的房子还在狂奔。周边区好像没有新政前火爆了吧，但总体价格都没动，
楼主貌似买自住房，想得太多，根据自己资金情况，早日上车应该是正确的方向，按照现在的利率，即使不涨也是每天都在亏租金，放在银行的钱没有任何收益，当然另外有高效的投资手段就另说了。看到适合的，还是买吧。至于泡沫有多大，谁知道呢，即使泡泡破了，一套自住房的担心啥，大批投资客在天台排在你前面，等到你跳的时候，房市也就回来了。

zwanything

另外，我发现新西兰人民的想法有点介于中西方观点之间，父母支持小孩的家庭非常多，跟中国没法比，但我感觉比美国啥的多。这也是房产经纪坚实的基础。今年纽村股市不给力，看来资金还是在房产里。

房奴甲

zwanything 发表于 2021-7-3 15:42
另外，我发现新西兰人民的想法有点介于中西方观点之间，父母支持小孩的家庭非常多，跟中国没法比，但我感觉 ...

是非常多，不下于中国，你之所以觉得跟中国没法比，是因为中国这一代人都是独生子女，人家Kiwi很多都是多子女家庭，无法像中国父母那样毫无悬念地支持孩子，人家要所有孩子一碗水端平。还有就是中国父母真拿得出这么多现金，了不起自己国内的房子卖掉，跑来跟着子女住，洋人不行，没法跟子女住，就拿不出那么多钱。但凡拿得出，也是会很给力支持孩子买房的。

前几年我老公一个part time同事，马上要生了，急急忙忙买房，能买得起的房都地段不好，离她娘家远，发愁啊！后来突然有一天说，昨天我家开了家庭会议，我爸爸说给我加五十万首付！于是她就买下了Remurewa的一个旧房子，因为娘家就在那里，生娃还能得到父母的照顾。这个人她本人收入是很有限的。就算是父亲有钱，也还是因为疼孩子。天下父母的心都是差不多的。

zwanything

房奴甲 发表于 2021-7-3 16:43
是非常多，不下于中国，你之所以觉得跟中国没法比，是因为中国这一代人都是独生子女，人家Kiwi很多都是多 ...

我去看房也发现了，很年轻的小夫妻，购买能力相当强啊。以前一个单亲妈妈租客，打理完全就是她爸来搞，随叫随到。

Elddies

房奴甲 发表于 2021-7-3 16:43
是非常多，不下于中国，你之所以觉得跟中国没法比，是因为中国这一代人都是独生子女，人家Kiwi很多都是多 ...

这同事是kiwi吗？以前kiwi其实挺看不起啃老的，但是现在反正不啃老也买不起房，所有都在偷偷的啃老，反而都很普遍得啃老了，而且确实他们父母都能拿得出那么多钱

miniland

不动产这种很难变现的资产，价格变化本来就是易涨难跌。。。

小幅度回调当然是有可能的

park45

同一个人 发表于 2021-7-2 21:00
在最高点或者最低点的时候你在当下永远不会察觉到，只有过了才会知道。
炒股的人都知道不要追高，到了楼市 ...

炒股的人都知道不要追高....什么是追高？比如，特斯拉2020年一月是$88,而12个月后到2021年二月可高达$880。你说去年从一月的$88到$880那个点位是追高，是$88的2倍的$176还是3倍的$264，就是5倍的$440也才是$880一半。现在说法是选对赛道（股票）最重要。