关于resource consent 费用问题

kkecho

请问大神，如果跟council apply for resource consent，只先申请这个rc, 我知道好像是大几千到上万(如果错误，请更正我)


然后，这个申请无非两个结果，一是grant your resource consent, 另一个是refuse your resource consent

我的问题是：如果refuse, 也是需要交全部上万的费用吗？还是只是一部分，比如大概多少？

谢谢。

陌生的香港人

一般不會一開始就refuse的  council 最常見是開始或許會 reject lodgement （主要是因為認為申請資料不足 他們無法開始審批程序  但會有refund） 如果在審批過程中 Council 認為對方案不滿意 會提出不少問題 也會在審批過程中（s92 stage）告訴你他們不support 方案 給你足夠的時間去修改設計  然後如果不改/不提交所需資料的話還要先通過notifiy 過程 （limited notify 就要10000） 然後都不行才refuse   通常Council 是如果要limited notify 就要先收你10000  如果不付就只能乖乖 withdraw  退出申請  然後他們會按已經使用的審批時間看看能不能按每小時的rate來退回或者加收款項 （kiwi 什麼都按時收費 你懂的）


而申請費方面 在奧克蘭的話 一般land use 的resource consent 都是4000 - 4500 而已（其他城市council 更不用那麼貴） 只有joint土地利用+分割（land use+subdivision）的RC申請才達一萬的 9500  但不管是哪種申請 他們都是按審批時間和hourly rate 在這申請費裡面扣  不會一收到申請就立刻refuse  然後吞了你整份申請費的

kkecho

好的，谢谢解答，太专业了。

针对您的详细解释，我有两个问题
1. ”limited notify 要先收10000“
假设最后refuse，他们会从10000里扣掉按审批时间hourly rate的费用，剩余多的就退给申请人 是吗？
那假设grant批了，也是这样的吗 扣掉按时间算的费用，剩余就退还？

2. “joint土地利用+分割（land use+subdivision）的RC申請才達一萬的 9500“
这个9500 是不包括如果要有limited notify过程，这个费用吧？

陌生的香港人

kkecho 发表于 2021-3-5 12:00
好的，谢谢解答，太专业了。

针对您的详细解释，我有两个问题

1. 是的 都這樣 什麼都是按時計算的

2. 不包括  這是另外的收費  不過一般分割申請很少真的要notify的  都是房子設計非常高大上 或者一塊地小小幾百平方米的非要放10個8個房子上去 （雖然我知道現在很多開發地都這樣 但不能假設你的方案就都這樣幸運 具體方案得具體分析）  標準超得很多很嚴重  根本不work   而你又不肯修改設計才會notify    另外 上面說了 council一般會先告訴你他們可能不會支持方案  要求你修改或者減去一兩戶來comply  但如果這樣你還要堅持繼續保持原方案 那只和把錢拋到水裡差不多 因為就是真的花了 10000 做公眾諮詢 最後結果都是極有可能被 refused  

kkecho

明白了，很有道理。

那关于这个申请RC前的方案设计，您了解需要多少费用吗？

陌生的香港人

kkecho 发表于 2021-3-5 12:29
明白了，很有道理。

那关于这个申请RC前的方案设计，您了解需要多少费用吗？ ...

所以 這個其實是分割RC申請是嗎？很難說啊 要視乎你要分多少 房子設計怎樣等 還要不同專業參與 具體不如私聊吧

russellwang

不用太担心这个问题，设计师在设计时大部分会遵守规定的，基本不会失败。当然，你非要在限高八米的地方盖高楼之类，那是和自己的钱过不去。
更要注意的是，有些时候方案做了，也批了，但施工难度很大，成本很高，实际就是个废方案。比如我见过某带rc卖的地，四个房子。其中相邻两间的level差了快两层楼，你得考虑考虑这地基挡土墙今后得花多少钱，值不值得。

kkecho

陌生的香港人 发表于 2021-3-5 12:36
所以 這個其實是分割RC申請是嗎？很難說啊 要視乎你要分多少 房子設計怎樣等 還要不同專業參與 具體不如 ...

嗯嗯，我找您私聊。

kkecho

russellwang 发表于 2021-3-5 13:13
不用太担心这个问题，设计师在设计时大部分会遵守规定的，基本不会失败。当然，你非要在限高八米的地方盖高 ...

所以这个情况，就是说设计出来 也拿到RC了。但是等实际分割施工时，费用会比正常分割大很多。
这种情况，在设计时，设计师是可以判断出来分割要很费钱吧，只是说，屋主因为带rc去卖，所以不管那个实际分割费用。

vodafone2degree

所以现在卖房带个概念图就好，资源许可都多余。
老江湖们早就团队协作，分分钟算出利润空间。

russellwang

kkecho 发表于 2021-3-5 22:54
所以这个情况，就是说设计出来 也拿到RC了。但是等实际分割施工时，费用会比正常分割大很多。
这种情况， ...

其实从设计师到屋主，都清楚得很，就是弄出来忽悠第一次开发的土财主。

陌生的香港人

russellwang 发表于 2021-3-6 09:07
其实从设计师到屋主，都清楚得很，就是弄出来忽悠第一次开发的土财主。 ...

又不能都這樣說  問題是council現在是要求先做房子的概念設計才能免去一塊地的分割最低面積要求  所以這個步驟是必須的


造價太高這個只能怪土地本身的複雜情況 和設計師/工程師的設計了 （甚至也可能是前屋主/申請人本身貪心 例如明知地那麼麻煩還要建4個  以致要做這個擋土牆 - 會不會少建一個甚至只做兩個就不用了？ 具體情況得具體分析）要知道造價成本這些從來不是council在審批過程中要考慮的問題 那是申請人/開發商的事情   

russellwang

陌生的香港人 发表于 2021-3-6 11:06
又不能都這樣說  問題是council現在是要求先做房子的概念設計才能免去一塊地的分割最低面積要求  所以這個 ...

这个步骤是没问题的。但就像你说的，土地条件就那样，明明分两个更合适，可是分两个哪能吸引到财主？分四个，反正又不用我花钱盖。
买带rc的地，尤其坡地，一定小心。

kkecho

陌生的香港人 发表于 2021-3-6 11:06
又不能都這樣說  問題是council現在是要求先做房子的概念設計才能免去一塊地的分割最低面積要求  所以這個 ...

原来这样啊。。。

kkecho

russellwang 发表于 2021-3-6 12:06
这个步骤是没问题的。但就像你说的，土地条件就那样，明明分两个更合适，可是分两个哪能吸引到财主？分四 ...

坡地肯定比平地会麻烦些，实际分割施工费用上，会贵很多吗？
但是我现在发现无论那个地怎么不规则，只要有分割潜力，就按可分割的极其高价来卖。。。。

russellwang

kkecho 发表于 2021-3-6 20:46
坡地肯定比平地会麻烦些，实际分割施工费用上，会贵很多吗？
但是我现在发现无论那个地怎么不规则，只要有 ...

其实我也没搞过坡地，能力不足所以买地一向选平的。
但看过一些，比如我在东区想盖个自住，你知道坡地才有漂亮海景么，所以看过一些坡地。其中一个估计要做一圈四五米高的挡土墙才能有平台盖房子，而且做好了还要回填，夯实，我真不知道该怎么弄，得多少钱。另一个车道得有三四十度角了吧，上去后倒是没那么坡了，可我看着地上露头的几块大石头，啥想法也没了。看这架势除了薄薄一层表土，这估计下面全是大的岩石，挖地能给我挖破产。

mandorlanz

有经验的planner会先看您的项目

然后告诉您 council会不会 approve on non-notified basis

或者 提出更改建议 来规避风险 减少您的申请费用～

kkecho

mandorlanz 发表于 2021-3-21 18:03
有经验的planner会先看您的项目

然后告诉您 council会不会 approve on non-notified basis

好的，谢谢。