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[谈房] 最近买自住房政策 [复制链接]

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楼主

发表于 2021-4-27 23:44:40 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

我们目前有一套出租房和一套自住，如果保留出租房，用房产升值部分升级自住房，会受到新政策影响吗？比如需要40%首付？10年内不能换？

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沙发

发表于 2021-4-28 00:06:28 |只看该作者 微信分享

还是找个靠谱的broker聊聊吧

鲁迅说过：性甚致灾，割以永治。

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板凳

发表于 2021-4-28 08:50:17 |只看该作者 微信分享

可以按买自住房的首付百分比买，是低于40%的

新买的房子不受10年明线约束，但是你得在里面一直住着。

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SkyKiwi天使

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地板

发表于 2021-4-28 09:31:31 |只看该作者 微信分享

自住房不会收到明线测试的影响，除非你对于自己的自住房有出租行为。

出租房会收到40%首付的影响，也就是说银行最多可以带出来出租房估值的60%，房屋的估值每个银行内部有标准，不过基本都是corelogic的数据。

更主要的是银行要看你的还款能力，这个需要和broker或者mortgage manager来评估。

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发表于 2021-4-28 14:38:37 |只看该作者 微信分享

不是十年内不能换。是十年内卖了，如果有的赚，赚的部分要交税。如果你不介意交税，随时换。如果你倒霉，卖亏了，那肯定就更不用交税了。想什么时候换什么时候换。所以换句话说你交税也是好事，起码代表你赚钱了

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发表于 2021-5-2 22:18:10 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2021-4-28 08:50
可以按买自住房的首付百分比买，是低于40%的

新买的房子不受10年明线约束，但是你得在里面一直住着。 ...

那有没有规定必须住多少年？我是肯定在里面住着的，可是谁也不能保证一定住满多久啊

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发表于 2021-5-2 22:32:03 |只看该作者 微信分享

zcufo123 发表于 2021-4-28 09:31
自住房不会收到明线测试的影响，除非你对于自己的自住房有出租行为。

出租房会收到40%首付的影响，也就是 ...

谢谢回复!
我们确实比较偏向HOME AND INCOME那种的房子，可以帮忙还贷款，平时家里也有人互相看着房子

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发表于 2021-5-2 22:57:32 |只看该作者 微信分享

我爱TVB 发表于 2021-5-2 22:18
那有没有规定必须住多少年？我是肯定在里面住着的，可是谁也不能保证一定住满多久啊
...

按十年内出租年份的的百分比交税啊

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发表于 2021-5-11 12:15:58 |只看该作者 微信分享

可以参考这个link
https://www.interest.co.nz/sites ... t-line%20test_0.pdf

具体有时间你可以联系我微信，我能帮你问问我们公司的broker。
微信： Cindyleong93

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