设计师改图纸的问题

tiannz

我中区有一个工地分是割建新房的，BC马上就要下来了,但是现在由于疫情建材短缺，也不确定能不能订得到材料,而且建材的价格也是每天都在涨,给我的感觉是施工时间和成本都很难控制,马上就开始建房存在着一定的风险，而且现在的情况给我的感觉是，以后银行会不断的加息，新的移民现在也进不来，今后的房价会怎么走还很难说，所以我有一种暂时不开工，放个一两年先观望一下形势的想法，我看 Council的要求是在BC下来以后两年之内要开始动工，如果两年以后还是不能建还可以再申请延期，我想请问大家一下，如果我这个工地在两三年以后才开始动工，如果碰到需要设计师和结构工程师修改图纸的情况，如果到那个时候找不到他们，我可以找其他的设计师修改图纸吗？如果可以的话，这种情况通常收费会很高吗？

等待奇迹~

两三年后开工， BC 过期了你可以重新再申请的，如果原图纸有需要改动的地方， 又找不到原来设计师，你是可以找别的设计师的。 但收费是各有不一。 大概率是收原来申请的一半。

tiannz

等待奇迹~ 发表于 2021-9-27 08:11
两三年后开工， BC 过期了你可以重新再申请的，如果原图纸有需要改动的地方， 又找不到原来设计师，你是可 ...

非常感谢您的回答，我想再确认一下，您所说的收原来申请的一半指的是不是只是我付给设计师和结构工程师的费用，这里面不包括Council申请的费用吧？

我要买车

能开还是开，以后再开工，建筑标准会不会变，不知道，
不过可以肯定的是建筑成本和利息肯定不会比现在好，而且市场上饱和以后，同类商品过多，供需平衡后，利润比不一定高。如果不开，直接带consent卖，不知道吸引力会不会大，三年后的100万和三年前的100万肯定不一样

moliang

你最好确认一下你的BC文件,过期时间是1年以内开工,还是2年以内开工, 申请延期也不是无止境的,一般申请2次以后, 再去申请就比较麻烦了

Lease

记忆中楼主是非常不看好NZ的房市的， 怎么也进入这一行当冤大头呢？

261874939

Lease 发表于 2021-9-27 12:15
记忆中楼主是非常不看好NZ的房市的， 怎么也进入这一行当冤大头呢？

说什么不重要，看身体诚实度就行了。

tiannz

Lease 发表于 2021-9-27 12:15
记忆中楼主是非常不看好NZ的房市的， 怎么也进入这一行当冤大头呢？

确实是感觉有风险，所以才犹豫要不要推迟，你看看中国现在的情况，那一天是一定会来的，只是不知道什么时候来。

补充内容 (2021-9-27 13:51):
这套房已经持有了20多年了，七十年代初的老房子离市中心很近，地还是有价值的，我把旧房推倒建新房应该也算不上冤大头吧…

vodafone2degree

恒大会是黑天鹅吗？
记得可以改，政府改的收费在他们的网站列表里就有。
设计师结构工程师估计看经验和当时工作量，反正现在基本都是二千起加GST，还不太愿意接，忙不过来

tiannz

vodafone2degree 发表于 2021-9-27 14:41
恒大会是黑天鹅吗？
记得可以改，政府改的收费在他们的网站列表里就有。
设计师结构工程师估计看经验和当时 ...

感谢解答…

tiannz

vodafone2degree 发表于 2021-9-27 14:41
恒大会是黑天鹅吗？
记得可以改，政府改的收费在他们的网站列表里就有。
设计师结构工程师估计看经验和当时 ...

我感觉恒大的坑政府是不会填的，也没办法填，如果开了这个先例后面还有其它的公司怎么办，再说国家的每一笔财政收入都是有计划的，也确实是没有那么多的余粮啊，再加上这两年疫情经济损失本来就已经很大了，感觉这次真的是危险了…

新马甸甸

好像国资管理层已经入驻接手恒大

估计国家不会托底，但是会在监管下慢慢收尾。

等待奇迹~

tiannz 发表于 2021-9-27 10:10
非常感谢您的回答，我想再确认一下，您所说的收原来申请的一半指的是不是只是我付给设计师和结构工程师的 ...

-- Council 的renew申请费在网站上可以查。 不过2年后这个费用应该会上调的， 毕竟现在啥啥都天天涨， 水表涨，煤气表涨，这涨那涨的， 2年的变数还是很大的哈。

-- 工程师费用， 如果你是原图纸原封不动的再递交， 工程师这边收费不会很高，意思意思收一点，甚至不收， 但如果有改动那就看人家工作量咯。

--设计师费用。  原图不作任何改动的情况下， 一般是按你房子面积和他的收费标准来计算一半的费用。 比如你房子300平， 他标准是30每平， 总数是9000，那他就收你4500. 但要是有改动， 这还得看改动的幅度， 大改肯定加钱， 小改可以商量着来。

个人建议还是现在赶紧盖了卖吧。宜早不宜迟。

tiannz

等待奇迹~ 发表于 2021-9-29 13:01
-- Council 的renew申请费在网站上可以查。 不过2年后这个费用应该会上调的， 毕竟现在啥啥都天天涨， 水 ...

我现在也是在考虑要不要等，还没有做决定，非常感谢解答！

vodafone2degree

国内限电，估计材料价格要涨