$$$$$$$$是房子涨的厉害，还是钱贬值的更多？$$$$$$$$

酒盈樽

【疫前时代】

政府各种政策性打压房价，限制买家，收紧贷款。结果呢？局部下降，总体趋势上扬，每压一次小的，弹上来一波大的

【疫时时代】

第一波：大家恐慌了，因为疫情充满了未知；很多人抛售了手中的物业，也有胆子大的接盘，甚至大量收盘；
第二波：大家适应了，原来疫情是可控的，是可以清零的；大家开始慢慢回归正常，之前下跌的价格，在极短时间里面升回去了；
第三波：大家又恐慌了，很多看不到自己所在行业的未来；很多人耗不起了，开餐厅了，搞旅游的，做酒店，弄教育的都开始动摇，大量的资金流向房地产行业，房价暴增；
第四波：大家再次适应了，适应了恐慌。接受房地产是疫情的龙头行业，不论是个人或是商家，又或者是投资客，开始混战，局部高价慢慢演变成了普遍现象；
。。。。。。。。。。。。。。。

【疫后时代】还未来临，却不明而厉！

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市场变了，政策变了，人心也变了，一切都不再像从前。

但是，有一个没变，一个可以直接间接影响所有的政府行为没变：那就是全球几乎所有能够进行量化宽松的国家都在印钱，大把的发钱。美国是这样，澳洲是这样，新西兰也是这样！

如果说，房价因为供求上涨是10%-20%；那么大家看看因为印钱，我们的钱的贬值是多少？去超市，去餐厅感受一下，绝对是远远超过了30%!!超过50%的物价比比皆是，搞不好有的还是价升量降！

就个人而言，我觉得钱的贬值比房价上升带来的影响要大的多，深远的多.....大家觉得呢？

pategao

还有许多商品涨价不明显的，说明钱没有贬值那么多

Elddies

这个问题不需要投票吧，如果房价涨幅-利率高于CPI指数，就是房子涨的厉害。如果CPI指数高于利率就是钱贬值得厉害。

在如今新西兰旅游业、留学业全部遭受重创的今天，如果房地产也不要了，那就只能靠卖奶卖肉活着了。

Pltr

承蒙广大房产相关从业人员的不断努力，大家就喜欢这焦虑感！哈 买到就是赚到！

F11

有沒有想過等疫情過去了什麽都平穩了物流業回復了，人們該還債了世界會有一波蕭條

我真不是孙红雷

纽币现在很强劲啊

261874939

是房源少了。。。。。。。。

呼啸寒风

房价上涨是钞票贬值的表现，而不是相反

20080428

我觉得新西兰可以参考一下这个

如果政府以控制物价为通胀目标，并且屡屡拯救房地产及金融市场，就会出现实体通缩、资产通胀的两极化问题：
货币在通胀高压线的驱使下流向资产市场，当资产价格出现风险时，央行又一次次救市。这就催生了道德风险，建立了资产价格只涨不敢跌的预期，更多的资金涌向投资周期短、流动性好的资产市场。资产价格上涨，富人财富增加，更多的资金进一步配置在资产市场上；中产购买刚需房，真实债务增加，房地产、金融等市场“外溢”出来的资金又回流到房地产；穷人真实财富缩水，消费趋于谨慎，消费市场进一步萎缩。整个社会的资金经由商业银行和投资银行，又流向资产市场。

鯇魚

20080428 发表于 2021-10-19 10:32
我觉得新西兰可以参考一下这个

如果政府以控制物价为通胀目标，并且屡屡拯救房地产及金融市场，就会出现实 ...

是这样。从2009年开始就一直是这样。

park45

是房市疯狂还是还是货币严重超发？这个对比很有意义。
假定：物价（P）,社会商品与劳务量（Q）,货币供应量（M）和货币周转率（V）
货币数量论：认为在这四个经济变量之间存在着恒定的关系即MV=PQ
而在一定时间内商品与劳务量（Q）和货币周转率（V）基本是不变的 。如果货币供应量（M）不增长，物价（P）（包括房价）是涨不动的。反之，货币供应量（M）增加势必导致物价（P）增大。所以，按这个公式推理：物价持续的上涨其本质就是货币的超发使我们实际购买力在不断下降。也就是是说：现在不是房市疯狂，而是货币严重超发。而更可怕的是：以前，房价上涨还能基本起到超发货币的吸收作用。而在COVID-19期间，各国政府这种加大货币供应量（M），房价再上涨也难消化货币的增长量。所以，我们已感到牛奶、面包、肉菜和汽油等生活必须品价格在涨。幸运的是我们在nz这里只是纠结房价的问题。而许多COVID-19疫情前生活不错的国家和人民很快就要纠结吃的和用的（汽油等）日常基本生活问题了---他们才是不幸的。