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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 对近期银行频繁加息对房市的影响

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[谈房] 对近期银行频繁加息对房市的影响 [复制链接]

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楼主

发表于 2021-10-23 16:23:15 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

近期银行开始加息步伐。虽然加息力度一般般。但估计接下来几个月会继续加。

另一方面。政府靠房地产收入。也不敢加的太猛。而且利好消息也多过于利空。如16万人PR。等等。新房材料等短缺，涨价。房价估计也降不下。

各位对接下来几个月或者一年两年后市场的展望？

补充内容 (2021-10-23 16:24):

也可讨论

自住可出手还是等等

投资可出手还是等等

补充内容 (2021-10-23 18:57):
也可讨论

大地值不值得入手

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沙发

发表于 2021-10-23 16:23:55 |只看该作者 微信分享

也可讨论

自住可出手还是等等

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板凳

发表于 2021-10-23 16:26:01 |只看该作者 微信分享

自住就别等了, 投资就看自己实力

人为善，福虽未至，祸已远离。

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vodafone2degree

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地板

发表于 2021-10-23 16:26:31 |只看该作者 微信分享

买的起就买，买不起就滚，这样更好

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巴依老爷

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小手冰凉的兔子

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发表于 2021-10-23 17:04:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

加息的力度要看通胀，新西兰大多数东西都靠进口，政府无法控制通胀，油价历史新高了吧，加息狠不狠要看通胀高不高。建筑成本材料再贵和买家有什么关系？买家没法从银行贷出钱，开发商也只能亏本卖。17-19年亏本卖的开发商可是不少的。

房价最终还是和供需有关系，和材料贵不贵没啥关系。要是来个全球经融危机，新西兰政府也做不了啥。

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小手冰凉的兔子

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发表于 2021-10-23 17:04:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

加息的力度要看通胀，新西兰大多数东西都靠进口，政府无法控制通胀，油价历史新高了吧，加息狠不狠要看通胀高不高。建筑成本材料再贵和买家有什么关系？买家没法从银行贷出钱，开发商也只能亏本卖。17-19年亏本卖的开发商可是不少的。

房价最终还是和供需有关系，和材料贵不贵没啥关系。要是来个全球经融危机，新西兰政府也做不了啥。

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小手冰凉的兔子

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发表于 2021-10-23 17:04:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

不知道怎么回事回复了两遍

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发表于 2021-10-23 17:17:23 |只看该作者 微信分享

可讨论，可出手，可等等

时代不同了，竟然熬到白金了

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发表于 2021-10-23 17:39:14 |只看该作者 微信分享

毛猫鱼啦，小事情啦

一场华丽的烟火.[/fly]
一片雾中原野.[/fly]
遗忘的角落,也许,曾经,无言.[/fly]
/(雾原乐园)[/fly]

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发表于 2021-10-23 17:57:01 |只看该作者 微信分享

我可是相信它人的房市，经济崩盘论的。

等…。。。。。腰斩踝斩脚底斩。。。

一直刷takapuna那边的房源。。。。

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2021-10-23 18:59:07 |只看该作者 微信分享

小手冰凉的兔子发表于 2021-10-23 17:04
加息的力度要看通胀，新西兰大多数东西都靠进口，政府无法控制通胀，油价历史新高了吧，加息狠不狠要看通胀 ...

房价和利息供需有直接关系
现在是利息往上涨幅度估计一般般
供需都能看见了。16万Pr了。

建筑成本材料再贵和买家有什么关系。开发商HOLD不住还是得卖。这个有道理

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发表于 2021-10-23 20:47:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

小手冰凉的兔子发表于 2021-10-23 17:04
加息的力度要看通胀，新西兰大多数东西都靠进口，政府无法控制通胀，油价历史新高了吧，加息狠不狠要看通胀 ...

材料贵了，或者买不到，就影响建房的。供给就少了。

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发表于 2021-10-23 22:02:41 |只看该作者 微信分享

懂了等着开发商亏本甩卖时再买房

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发表于 2021-10-23 22:07:39 |只看该作者 微信分享

支持楼主讨论下！身边几个朋友，本来已经各种方法上杠杆做了预批的，现在都开始观望了。聊天中表示，即使预批废了，也不是之前那种恐慌性购买了。利息真升到6%的话完全扛不住。

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发表于 2021-10-23 22:41:19 |只看该作者 微信分享

加息不是政府操作的，是央行，虽然政府可以在一定在一定程度上影响央行，但是政府一般不会那么做，央行一般也不会听。

政府对房地产市场有一定的操控力，但也不是能够完全操控。如果能，当年日本政府就不会让房地产泡沫破裂。

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发表于 2021-10-24 19:50:12 |只看该作者 微信分享

webb 发表于 2021-10-23 22:41
加息不是政府操作的，是央行，虽然政府可以在一定在一定程度上影响央行，但是政府一般不会那么做，央行一般 ...

估计11 月还会再加OCR

银行利息又要涨一小波了

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发表于 2021-10-24 20:01:05 |只看该作者 微信分享

pass250 发表于 2021-10-23 22:07
支持楼主讨论下！身边几个朋友，本来已经各种方法上杠杆做了预批的，现在都开始观望了。聊天中表示，即使 ...

只评论最后一句：利率到6％可能需要几年

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发表于 2021-10-24 20:28:22 |只看该作者 微信分享

pategao 发表于 2021-10-24 20:01
只评论最后一句：利率到6％可能需要几年

很专业的结论，从目前市场的宏观数据来看，未来银行贷款利息上6%的概率为0%

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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发表于 2021-10-24 20:36:16 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2021-10-24 20:28
很专业的结论，从目前市场的宏观数据来看，未来银行贷款利息上6%的概率为0% ...

当年13%点几还历历在目。

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发表于 2021-10-24 20:37:47 |只看该作者 微信分享

pategao 发表于 2021-10-24 20:01
只评论最后一句：利率到6％可能需要几年

从上次调息到这次调息只有短短的两周来看，6%明年上半年就会来到。

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发表于 2021-10-24 20:38:55 |只看该作者 微信分享

webb 发表于 2021-10-24 20:36
当年13%点几还历历在目。

请问您贵庚？

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发表于 2021-10-24 20:41:27 |只看该作者 微信分享

webb 发表于 2021-10-24 20:36
当年13%点几还历历在目。

市场宏观数据是会变化的，敬畏市场之心永在

补充内容 (2021-10-24 20:43):
我的概率是基于现在的宏观数据算出来的

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-10-24 20:41:32 |只看该作者 微信分享

pategao 发表于 2021-10-24 20:01
只评论最后一句：利率到6％可能需要几年

只要预未来几年内会到六，这就很麻烦了。现在贷款都是30年，现在买了过两年扛不住，到时候如果没涨多少还脱不了手怎么办，不说完全了，1-2年脱不掉就gg了。
投资可以，现金流压得住可以，但是现在很多都是投机得，想着在利息升到自己不能承受之前脱手，赚一笔差价。

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-10-24 20:45:48 |只看该作者 微信分享

砍掉interest only，只能本金+利息一起还也许影响还稍微大点。

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发表于 2021-10-24 20:51:02 |只看该作者 微信分享

pategao 发表于 2021-10-24 20:38
请问您贵庚？

这还用问吗？我来20年了。

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发表于 2021-10-24 20:54:07 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2021-10-24 20:41
市场宏观数据是会变化的，敬畏市场之心永在

补充内容 (2021-10-24 20:43):

我都不用算，两周涨两次，可见央行的急迫心情，接下来就是嗖嗖地往上涨。

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发表于 2021-10-24 20:56:42 |只看该作者 微信分享

webb 发表于 2021-10-24 20:51
这还用问吗？我来20年了。

不记得20年内有13％左右的利率啊

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发表于 2021-10-24 21:00:33 |只看该作者 微信分享

webb 发表于 2021-10-24 20:36
当年13%点几还历历在目。

13%大概哪年？好像不记得有这么高利率

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发表于 2021-10-24 21:03:45 |只看该作者 微信分享

好像是09或者10年。

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发表于 2021-10-24 21:08:18 |只看该作者 微信分享

webb 发表于 2021-10-24 21:03
好像是09或者10年。

你这是历历在目？

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