Deck报批以及保温棉问题请教。

07510919731

之前看好的一个房子，周末找了师傅去帮着做了屋检，昨天下午把屋检结果发给我了，主要问题有几个，请教下各位。
1.房子底部没有保温棉，请教下，地板下面是一定要加保温棉的么？（我知道出租屋肯定要，自住就看舒适度了吧？不冷是不是就无所谓了。）

2.Deck 的问题，对比了Lim report，现在的房子deck部分比lim上要大，大概有个15平左右，没有体现在lim上，请教下，是不是小于一定尺寸是不用报批的？

3.房子是架起来盖的，屋检师傅说，地面上没有铺设防潮垫，土地上面就是房子地板。再有就是有几根柱子有受潮的痕迹。

4.再有就是屋顶的问题，师傅说，屋顶的中间屋脊梁下面有生锈，应该是老化导致的，推断大概有很久没怎么保养和维护过。

屋检师傅最后给了个大概估价，所有问题都修复的话，得2万左右。

最后想请教下各位，这房子比较方正，大概屋顶面积有个100出头的吧，换屋顶的话，大概需要多少钱？

谢谢各位。

rzrljb

屋顶铁皮的，100平出头，1w1左右

Elddies

钢材去年原材料涨了81%，所以屋顶材料也涨了，全部加一起2万确实是差不多的

陌生的香港人

LIM你是看不到deck的面積的 除非當年申請的Consent有寫明 都要看property file的圖紙才能比較 這個deck多高呢？

飞狗

之前看好的一个房子，周末找了师傅去帮着做了屋检，昨天下午把屋检结果发给我了，主要问题有几个，请教下各位。
1.房子底部没有保温棉，请教下，地板下面是一定要加保温棉的么？（我知道出租屋肯定要，自住就看舒适度了吧？不冷是不是就无所谓了。）

保温棉+防水布 都做了吧，2.5k千左右100平
（建议还是做了吧， 投资进房子以后卖也是增长的）

2.Deck 的问题，对比了Lim report，现在的房子deck部分比lim上要大，大概有个15平左右，没有体现在lim上，请教下，是不是小于一定尺寸是不用报批的？

记得没错deck不高于1.5，上面周围没有封起来就不用管了

3.房子是架起来盖的，屋检师傅说，地面上没有铺设防潮垫，土地上面就是房子地板。再有就是有几根柱子有受潮的痕迹。

上面回答过了， 可以找个木工来加固或者换了（价格也不会很吓人）

4.再有就是屋顶的问题，师傅说，屋顶的中间屋脊梁下面有生锈，应该是老化导致的，推断大概有很久没怎么保养和维护过。

铁皮的话找屋顶的人修修吧， 也不会太贵。。。

屋检师傅最后给了个大概估价，所有问题都修复的话，得2万左右。

最后想请教下各位，这房子比较方正，大概屋顶面积有个100出头的吧，换屋顶的话，大概需要多少钱？

谢谢各位。


最后建议：
这些问题都不是大问题， 都是正常维护， 买来自己住的话弄了这些自己住的也安心。。。 另外这房子电箱要是太久的话也换了吧。。。

飞狗

码字不容易，欢迎大家指错交流交流

07510919731

陌生的香港人 发表于 2022-1-26 14:19
LIM你是看不到deck的面積的 除非當年申請的Consent有寫明 都要看property file的圖紙才能比較 這個deck多高 ...

Deck不高，高的一侧也就离地50cm吧，比较矮的一侧估计有15cm差不多，房子是建在一个缓坡上的。我查了property file，新增部分的deck确实没在图示上。所以，这个是需要报批还是OK的？谢谢香港人。

07510919731

飞狗 发表于 2022-1-26 14:25
之前看好的一个房子，周末找了师傅去帮着做了屋检，昨天下午把屋检结果发给我了，主要问题有几个，请教下 ...

谢谢皮卡丘，电箱我们看了，是比较新的那种，不是老式陶瓷的。

hnlx1229

地板的insulation和防潮都做了吧~不出租自住更要加了~这个真的是对居住感影响很大~不然冬天地毯又冷又潮~还容易长霉~不管是舒适还是健康都建议做了~屋顶这个不确定多严重~如果只是很小的地方的话补上然后做好防水~油漆还是可以继续用的~

陌生的香港人

07510919731 发表于 2022-1-26 14:43
Deck不高，高的一侧也就离地50cm吧，比较矮的一侧估计有15cm差不多，房子是建在一个缓坡上的。我查了prop ...

所以說這個deck是在地上的是嗎？ 如果是 那基本可以排除不用BC 了

至於RC  視乎這個deck什麼時候建吧 理論上 哪怕是在地上的deck  其面積也不能太多 規定是這個deck的面積不能超過這塊地的不透水面積（草地）的25%  如果超了理論上這個deck就是違章了 需要申請RC的 如果你要百分比安心 那恐怕要找測量師和你量清楚這個deck 的總面積是多少再看看這塊地現在的landscape area 是多少了才知道會不會合規   但是如果你能有其他證據表明這個deck是在unitary plan生效前（2016年9月) 就已經存在 那這個deck 就有所謂的existing use rights  代表這個deck可以不受現在這個25% 的新規定所限

聽上去是比較複雜 但合法不合法 要不要報批就是看這些

补充内容 (2022-1-26 15:37):
上面打錯了 應該是 “不能超過這塊地的透水面積 (landscaped area)（草地）的25% "

ˇ尐饭团↘

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