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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 关于build consent和 resourse consent

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[说地] 关于build consent和 resourse consent [复制链接]

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2020-2-13 10:14:27 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

自己买地准备建房，去年12月开始申请build consent，今年一月10收到了政府发来的确认受理邮件，因为是大包，也就没管，2月初发了邮件问大包也没有进展，回复说准备马上递交resourse consent。问题：1 我那个房子也就一层楼非常简单的格局，不是说很复杂才需要递交resourse consent吗？

2 大包给我的邮件原话是：

Resource Consent is now ready to be submitted – this should be approved with the building consent, all going well…

这个我不太懂，难道说这两个要同时批准？不是先批准build consent 再批准 resouse consent？

还有有行家知道还需要等待大约多少时间吗？比如2月底前拿到批准，有没有可能性？

谢谢了。

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沙发

发表于 2020-2-13 10:16:59 |只看该作者 微信分享

当中还有个怪事情，政府发给设计，设计转发我，说不能将房子出租？我自己的房子出租不出租，这个政府也要管？这个事情我在群里面的朋友也碰到过，很好奇，自己的房子是否出租政府为啥会管？

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板凳

发表于 2020-2-13 10:17:49 |只看该作者 微信分享

求大神或者各位懂行的朋友解惑，先谢谢啦

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地板

发表于 2020-2-13 10:21:16 |只看该作者 微信分享

等了心烦啊，有谁知道需要多久吗？

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陌生的香港人

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发表于 2020-2-13 10:40:35 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2020-2-13 11:22 编辑

1. building consent 是管房子本身的裡面的結構的管BC的是Building Act 具體規範是New Zealand Building Code 和各種相關NZS

resource consent 管的是土地用途和一切房子外面的東西  所有這個改建的所謂環境影響包括房子大小高度房子會不會增加/違反住宅密度有沒有超陽光角和其他標準  會不會要砍樹（雖然這個已經不再是大問題但不是說街上的樹）車道位置/設計對附近馬路會不會造成擁堵或者交通安全問題挖土會不會有可能弄到邊界塌下來擋土牆會不會太巨大無比非常難看影響街道的景觀 - 通通是resource consent 的事情  管Resource Consent 的顧名思義是 Resource Management Act 具體規範是各council的 District Plan / 奧克蘭的叫 Unitary Plan (中文不知道什麼翻譯好像都叫規劃大綱？)  而土地分割也是RC的一部分

所以不一定要很複雜才需要RC  你的設計方案甚至地本身哪怕是有一樣不符合規劃法規的規定例如房子可能靠近前院setback 位置或者挖土多了地上有什麼特別管制等  就需要申請resource consent  最好問問呢那個大包到底為什麼council 要你拿RC

2. RC因為管的是項目的外部而不是房子內部甚至整個發展  所以一般需要先批RC  讓Council確認整個項目的用途是可以了房子外殼也沒問題了才進行BC的細化工作所以和你理解的剛剛相反一般人是先申請RC了整個發展的‘模子’都可以了再做BC 而如果BC出來了而RC沒出你還是不能開工的  為你的BC會在council系統有一個叫S37 tag (under Building Act) 的東西付在上面  有這個東西你是叫不了Council來做檢查的當然也拿不了CCC

所需時間視乎你到底為什麼要申請RC 和Council忙不忙  提交資料是否充分足夠甚至你好不好運遇到的審批官員是不是挑剔麻煩等等但法定時限是20個工作天 - 你還是先問問和你做大包的到底為什麼要RC吧

MNZPI

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发表于 2020-2-13 10:45:03 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2020-2-13 10:40
1. building consent 是管房子本身的裡面的結構的
resource consent 管的是房子外面的所有這個改 ...

哇大神出现了。嗯嗯问了一个朋友，因为有污水装置，所以要rc，但是一般熟地不需要rc的对吗？谢谢大神啊，写了这么多字，受教了！
还有为啥有不能出租的规定？谢谢

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陌生的香港人

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发表于 2020-2-13 10:48:12 |只看该作者 微信分享

TitanFall 发表于 2020-2-13 10:45
哇大神出现了。嗯嗯问了一个朋友，因为有污水装置，所以要rc，但是一般熟地不需要rc的对吗？谢谢大神 ...

這個還需要看具體設計和規定了為什麼你不問和你大包那個公司而是問朋友呢？

這個不能出租規定這個信是council 發給你的嗎？不介意的話可以私信我這封信我和你看看（我發你我的email地址）？

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发表于 2020-2-13 10:49:01 |只看该作者 微信分享

一般是先批RC再批BC，即使先批BC也是带RC条件的批准。你是超了太阳角还是超了coverage要做RC啊，不牵扯分割的话为了一点面积做RC拖好久总觉得划不来。话说你找的哪家大包？

Registered Architect

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发表于 2020-2-13 10:49:22 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2020-2-13 10:48
這個還需要看具體設計和規定了為什麼你不問和你大包那個公司而是問朋友呢？

這個不能出租規定這個信是c ...

是政府发给设计公司设计公司发我的。OK 我私信你

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发表于 2020-2-13 10:57:40 |只看该作者 微信分享

bodyhaven 发表于 2020-2-13 10:49
一般是先批RC再批BC，即使先批BC也是带RC条件的批准。你是超了太阳角还是超了coverage要做RC啊，不牵扯分割 ...

感谢回复 . 我设计公司是先递交bc 的再递交rc ......

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发表于 2020-2-13 11:01:45 |只看该作者 微信分享

bodyhaven 发表于 2020-2-13 10:49
一般是先批RC再批BC，即使先批BC也是带RC条件的批准。你是超了太阳角还是超了coverage要做RC啊，不牵扯分割 ...

朋友说是因为有污水池,所以必须要bc. 一般新房我想很少需要bc吧

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发表于 2020-2-13 11:15:07 |只看该作者 微信分享

TitanFall 发表于 2020-2-13 10:49
是政府发给设计公司设计公司发我的。OK 我私信你

已經回复他們好像只是叫你澄清而已沒有說不行啊

不過他提出的這個問題相信會是planner 在審批RC時更有興趣知道的...

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发表于 2020-2-13 11:15:11 |只看该作者 微信分享

TitanFall 发表于 2020-2-13 11:01
朋友说是因为有污水池,所以必须要bc. 一般新房我想很少需要bc吧

一般新房是很少需要RC，新房BC肯定是需要啊

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发表于 2020-2-13 11:18:31 |只看该作者 微信分享

大包不是说你什么都不用管, 你新房没有超标为什么要RC. 都是钱要问清楚.
分割的时候雨水污水一般都有说明, 设计的时候按照规格就不用RC. BC递交以后才有RC一般估计是原来就有的限制?

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发表于 2020-2-13 11:30:11 |只看该作者 微信分享

bluesky771014 发表于 2020-2-13 11:18
大包不是说你什么都不用管, 你新房没有超标为什么要RC. 都是钱要问清楚.
分割的时候雨水污水一般都有说明, ...

明白了，明白了，我下周就和他见个面。问下还是。谢谢指教！

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发表于 2020-2-13 11:30:50 |只看该作者 微信分享

bodyhaven 发表于 2020-2-13 11:15
一般新房是很少需要RC，新房BC肯定是需要啊

啊那我错了，谢谢指教

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发表于 2020-2-13 11:31:14 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2020-2-13 11:15
已經回复他們好像只是叫你澄清而已沒有說不行啊

不過他提出的這個問題相信會是planner 在審批RC時更 ...

已经收到，明白了。谢谢啊！

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mellowarchitects

SkyKiwi天使

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发表于 2020-2-13 15:21:34 |只看该作者 微信分享

新房设计中是不是有可以独立出入带厨房的部分？或者地块上已经有一套现有的房子了？

Intimate architecture.

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发表于 2020-2-14 13:00:46 |只看该作者 微信分享

mellowarchitects 发表于 2020-2-13 15:21
新房设计中是不是有可以独立出入带厨房的部分？或者地块上已经有一套现有的房子了？ ...

没有啊熟地。我英文不好，请高人看了。是我误解意思了，并没有明确不能出租。谢谢啊

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SkyKiwi天使

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发表于 2020-2-14 13:21:44 |只看该作者 微信分享

自己的房子不能出租？哈哈还好是LZ搞错了，否则真是吓了一大跳

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发表于 2020-2-16 21:07:11 |只看该作者 微信分享

一般出土量大或者超阳光角才会申请RC，普通的熟地不需要RC

Ruby Construction limited
设计，建房大包，建筑管理
电话: 02041284938
微信：mayangshenyang

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陌生的香港人

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发表于 2020-2-16 21:46:45 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2020-2-16 22:04 编辑

mayang1981 发表于 2020-2-16 21:07
一般出土量大或者超阳光角才会申请RC，普通的熟地不需要RC

視乎設計吧也視乎這個區是不是新的開發區/zone 等  例如Hobsonville 那邊所有在 Scott Point Precinct Plan 下的房子不管有沒有違規只要是建新房都是Restricted Discreiontary activity 都要RC呢

還有THAB zone  所有新房子也必須要RC  那管你只是建個單層的小屋因為那邊是用來做非常高密度的 council要確保設計得宜開發商不會亂來...

為什麼它們都要RC呢主要是council需要都看看新房子都設計得怎麼樣

而這些發展管制也不只陽光角和挖土啊  還有其他呢

MNZPI

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发表于 2020-2-17 10:45:56 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2020-2-16 21:46
視乎設計吧也視乎這個區是不是新的開發區/zone 等例如Hobsonville 那邊所有在 Scott Point Precinct P ...

专业!!! 厉害

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发表于 2020-2-18 13:04:27 |只看该作者 微信分享

一般流程是RC 完了之后做 EPA 和BC

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发表于 2020-2-18 16:38:35 |只看该作者 微信分享

wangsen5197 发表于 2020-2-18 13:04
一般流程是RC 完了之后做 EPA 和BC

谢谢啦那我的大包怎么先提交的bc。。。。。。算了不管他了慢慢等吧

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发表于 2020-2-19 11:42:33 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2020-2-16 21:46
視乎設計吧也視乎這個區是不是新的開發區/zone 等例如Hobsonville 那邊所有在 Scott Point Precinct P ...

大神请问下，rc 大约多久能批下来？谢谢

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发表于 2020-2-19 12:09:59 |只看该作者 微信分享

TitanFall 发表于 2020-2-19 11:42
大神请问下，rc 大约多久能批下来？谢谢

20 working days 你預它一個半到兩個月左右吧大包商他們有告訴你具體是什麼情況嗎？

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发表于 2020-2-19 16:03:38 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2020-2-19 12:09
20 working days 你預它一個半到兩個月左右吧大包商他們有告訴你具體是什麼情況嗎？ ...

大包说两个会同时批下来，说时间一个月左右，现在也只有等待了。谢谢您！

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发表于 2022-3-28 22:53:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2020-2-13 10:40
1. building consent 是管房子本身的裡面的結構的管BC的是Building Act 具體規範是New Zealand Building ...

你好，请问递交RC之后多久可以收到council 的受理号码呢？谢谢

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发表于 2022-3-31 21:22:44 |只看该作者 微信分享

nuannnuanai 发表于 2022-3-28 22:53
你好，请问递交RC之后多久可以收到council 的受理号码呢？谢谢

一般幾天就有

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