174D ladies mile elletslie

enen1108

为什么这房子才要价1.7m? 平台估计都2m+ 谢谢

salesonline

你去举次手就明白了

enen1108

salesonline 发表于 2022-3-25 06:53
你去举次手就明白了

是我愚昧，为啥要举手呢又不是拍卖。

only过好日子

我也觉得贵了，你觉得多少合适。

vehicle

每个房子要具体去看了才知道，光看cv和估计没用。比如有的房子虽然显示有600平的地，但driveway或者后面的bush就占了300平，那实际地的面积也没多大。有些房子可能显示才300平的地，但driveway之类的面积都没有分割到这个房子里，那院子面积和那个600平的也没有区别，但这两个房子的cv还有估价肯定差距巨大，600平肯定比300平多估价多几十万，估价都是自动生成的。但市场价格，可能都差不多。还有房子的材料等等都不会体现在估价里，有些房子材料用的比市场平均水平都cheap，尤其是一些90年的房子，看上去就很廉价，但这些都不会体现在估价里

drumNbass

因为房价跌了啊

rzrljb

平台价格落后，现在房价跌了他们反应不及时，房价涨的时候他们反应也不及时

trdeyoualbert

rzrljb 发表于 2022-3-25 09:09
平台价格落后，现在房价跌了他们反应不及时，房价涨的时候他们反应也不及时 ...

坐等黑羊上班

beck@

捡漏了。。。。。

plasticbeach

driveway 占了280平米的地 白白送给邻居用 CV 巨高 地税7000多一年  房子一般般 weather board 铁皮顶  没学区  你还想卖多少？

plasticbeach

旁边一个类似的 https://www.barfoot.co.nz/proper ... erslie/house/823662  卖了几个与没卖出去

plasticbeach

vehicle 发表于 2022-3-25 08:38
每个房子要具体去看了才知道，光看cv和估计没用。比如有的房子虽然显示有600平的地，但driveway或者后面的b ...

像这种情况 CV 可以找council 去调整

kikilulu

vehicle 发表于 2022-3-25 08:38
每个房子要具体去看了才知道，光看cv和估计没用。比如有的房子虽然显示有600平的地，但driveway或者后面的b ...

对啊，自己想买的房子，细节自己最了解，什么价格自己心理都有数。干嘛机械的看CV和估价啊。

tv1

这个地方属于不上不下区， 穷人买不起， 富人看不上。
这个170 万。 贷款也要140 万。 马上利息到6% 这个今明两年马上到， 意味一周两千还款。
因为新买出租房， 马上开始交税， 所以就算租金900 到手也就700 。 还有1300
的差额。
这个房东负担有困难。
再加上share driveways, 纠纷多。 利息四月份又要加。
这些种种情况， 限制购买。
如果买来自主， 一周两千。 那个也是技术工做的工资， 可以说高薪了。
高薪有钱人， 宁可再加点， 买独门独户。 更贵的房子， 所以尴尬就在这不上不下。 普通工薪还不上。
有钱人看不上。
房东也不愿意降价， 只能找租客， 接着住

kikilulu

tv1 发表于 2022-3-25 10:39
这个地方属于不上不下区， 穷人买不起， 富人看不上。
这个170 万。 贷款也要140 万。 马上利息到6% 这个今 ...

share driveway 这条，就能劝退不少买家。freehold下面需要share driveway 的很鸡肋。

Domani

kikilulu 发表于 2022-3-25 10:42
share driveway 这条，就能劝退不少买家。freehold下面需要share driveway 的很鸡肋。 ...

看着复杂，其实只有两家share，感觉还行。不过房子如何要现场看过才知道。

黑羊

trdeyoualbert 发表于 2022-3-25 09:13
坐等黑羊上班

上班了，log 了一个 jira 有空看

黑羊

vehicle 发表于 2022-3-25 08:38
每个房子要具体去看了才知道，光看cv和估计没用。比如有的房子虽然显示有600平的地，但driveway或者后面的b ...

实际上房子的材料和原始建筑质量是在估价数据集里的，唯一没有的是内部装修。如果卖房带着正版蒙娜丽莎一起卖，不知道卖多少钱

kikilulu

Domani 发表于 2022-3-25 10:46
看着复杂，其实只有两家share，感觉还行。不过房子如何要现场看过才知道。 ...

2家share 出车也很麻烦，我见过亲戚朋友这种情况，只有2家，也有纠纷。反正预算有限没选择的时候没办法，如果预算够了，第一条就是尽量不share车道 , 当然 每个人想法不一样。

Domani

kikilulu 发表于 2022-3-25 10:59
2家share 出车也很麻烦，我见过亲戚朋友这种情况，只有2家，也有纠纷。反正预算有限没选择的时候没办法， ...

这么长的车道的确有些麻烦。

kikilulu

Domani 发表于 2022-3-25 11:01
这么长的车道的确有些麻烦。

而且这条路是主路，虽然不是大主路，但是车可是不少的。

kickasskid

卧槽 刚看了下这房子新CV竟然290万 腰斩了…..

Jan90

kikilulu 发表于 2022-3-25 10:59
2家share 出车也很麻烦，我见过亲戚朋友这种情况，只有2家，也有纠纷。反正预算有限没选择的时候没办法， ...

2家还行吧，老区都开发得差不多了，share driveway很常见。

Jan90

kickasskid 发表于 2022-3-25 11:27
卧槽 刚看了下这房子新CV竟然290万 腰斩了…..

房子看起来也挺好的，这价格实惠，楼主不要犹豫了

plasticbeach

Jan90 发表于 2022-3-25 12:21
房子看起来也挺好的，这价格实惠，楼主不要犹豫了

实惠？  马上跌回2019年的120万

vehicle

plasticbeach 发表于 2022-3-25 09:29
旁边一个类似的 https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/ellerslie/house/823662   ...

看过这个ballin st的房子，说实话，现在的要价算是很合理了，之前好像要190万. 毕竟是砖瓦，cedar, 还是铜质的雨水管，材料和建造还是非常扎实的 按照现在的土地和造价，估计170万都盖不下来，感觉比174d好很多。ellerslie height这块不便宜的，好像是洋人很喜欢，如果是类似的房子，没有driveway,估计要230万往上，比如现在开价的 18 robert st，要235万

Jan90

plasticbeach 发表于 2022-3-25 12:38
实惠？  马上跌回2019年的120万

那CV要回调吗？期待啊

vehicle

tv1 发表于 2022-3-25 10:39
这个地方属于不上不下区， 穷人买不起， 富人看不上。
这个170 万。 贷款也要140 万。 马上利息到6% 这个今 ...

中介管这边叫ellerslie heights,洋人喜欢这片。去年这边，那种独门独院的都是250万往上，有一个cross lease的，还卖了257   https://www.barfoot.co.nz/proper ... erslie/house/817714

kickasskid

Jan90 发表于 2022-3-25 11:59
2家还行吧，老区都开发得差不多了，share driveway很常见。

其实就是房价跌了 但是找不到其他缺点 就只能把这个唯一的缺点无限放大

kikilulu

vehicle 发表于 2022-3-25 12:48
中介管这边叫ellerslie heights,洋人喜欢这片。去年这边，那种独门独院的都是250万往上，有一个cross lea ...

就是ellerslie north 那片。价格一直不低。Kiwi 住户多。华人有。但是比例少