Encumbrance咨询

michael.liu

请教
title上有个Encumbrance，是发展商和city council以及regional council签的，约定999年不能进行subdivision。开发商几年前已经破产了，这种情况下Encumbrance有可能能申请取消吗？或者在新的RMA法律下，会不会有什么变化？
谢谢

rzrljb

如果你的那一片地都是那个开发商的，那邻居也是有同样的条款，如果有同样条款的人拒绝取消，你就几乎没机会取消了

陌生的香港人

如果是當年councils 簽的可能還好辦  因為畢竟政策大方向和當年已經完全不同了 如果是奧克蘭的話現在更沒有regional council了  當然這也視乎這個條款到底是為了什麼限制分割 如果是自然環境因素（例如土方洪水這些）就比較麻煩 相信變化可能性不大  這需要你律師和council 聯繫問問了

michael.liu

陌生的香港人 发表于 2022-5-26 09:19
如果是當年councils 簽的可能還好辦  因為畢竟政策大方向和當年已經完全不同了 如果是奧克蘭的話現在更沒有 ...

多谢多谢
不是在奥克兰。我估计是为了保护rural景观，不允许高密度开发，但现在情况肯定不一样了。

michael.liu

rzrljb 发表于 2022-5-26 09:12
如果你的那一片地都是那个开发商的，那邻居也是有同样的条款，如果有同样条款的人拒绝取消，你就几乎没机会 ...

多谢多谢

              

陌生的香港人

michael.liu 发表于 2022-5-26 10:16
多谢多谢
不是在奥克兰。我估计是为了保护rural景观，不允许高密度开发，但现在情况肯定不一样了。 ...

好吧 那就恐怕比較難 更何況是保持郊區景觀就更不用想了 因為他們都好重視這個 還有不知道你是哪個城市 RMA的新法規也不是全國城市都推行啊 只是威靈頓 基督城 Hamilton Tuaranga 等這些所謂一線城市(tier 1) 才有效

补充内容 (2022-5-26 10:26):
不過無論如何  向當地councils問問沒有損失 不然你給他們發個email問問可行性也行 不一定什麼都要通過律師

michael.liu

陌生的香港人 发表于 2022-5-26 10:25
好吧 那就恐怕比較難 更何況是保持郊區景觀就更不用想了 因為他們都好重視這個 還有不知道你是哪個城市 R ...

多谢。
是基督城，也属于新政的范围。最近附近都在分割了，所以邻居跟我一起想找planner看看能否一起行动，发现有Encumbrance的问题。

陌生的香港人

michael.liu 发表于 2022-5-26 11:12
多谢。
是基督城，也属于新政的范围。最近附近都在分割了，所以邻居跟我一起想找planner看看能否一起行动 ...

哦 那附近鄰居的title 也有這個encumbrance 嗎？ 還是那句 問問council 吧

补充内容 (2022-5-26 11:52):
也要看看這塊地在新政下有沒有受qualifying matter 限制  保護 rural character 有可能是他們用來阻擋高密度的理由

michael.liu

陌生的香港人 发表于 2022-5-26 11:46
哦 那附近鄰居的title 也有這個encumbrance 嗎？ 還是那句 問問council 吧

补充内容 (2022-5-26 11:52) ...

多谢多谢
我们这里的新plan还没出来，等出来后我研究一下就问council