那么多前年批下来的建筑， 现在你会开工吗？ 还是等明年

jarod_2003

批了5万的建房计划， 估计大部分是一nian 或者半年之前申请的，。

现在是批下来的， 但是在利息， 材料拉高， 但同时房市拉低的情况下， 大家还敢入世建房吗？

有多少开发商是有足够现金建房的

多少是需要撬动杠杆的

银行还是会继续支持建房借贷吗？

pategao

good question, 开发商回答吧

jarod_2003

pategao 发表于 2022-6-5 20:15
good question, 开发商回答吧

哈哈， 开发商不是在带娃就是忙工作， 因该没时间徕

pategao

jarod_2003 发表于 2022-6-5 20:19
哈哈， 开发商不是在带娃就是忙工作， 因该没时间徕

开发商现在忙的不多了，不然不会有你上面的问题

only过好日子

我家门口就有一个townhouse刚上马，估计是华人开发商，现在进场有点晚了。

顧先生

開工就是成本 , 可以決定是虧還是做白工

rzrljb

我觉得估计有一半批了的不盖

巴依老爷

奇怪的现象：
一方面洋人媒体新闻在疯狂的写报道中小建筑开发商破产清算，
另一方面同时，我看到很多华人渠道微信，小红书，论坛招聘版面，都在疯狂的招聘建筑工人
所以一方面洋人建筑公司进入一个破产通道，而华人建筑商进入一个行业热火爆发期？
看不懂

鯇魚

巴依老爷 发表于 2022-6-5 21:47
奇怪的现象：
一方面洋人媒体新闻在疯狂的写报道中小建筑开发商破产清算，
另一方面同时，我看到很多华人渠 ...

应该只是在不同的阶段。

破产了的那些可能本来杠杆就略高，已经到了资金链断裂的breaking point。老爷看到的那些是在这个阶段之前的，就是还没到资金链断裂的点，不过如果项目交付继续延期的话也会还不起贷款。所以他们在做最后的努力疯狂在能力范围内找人尽量保证项目可以在破产前交付，以避免资金链断裂。

类似的例子是恒大，希腊。

nzhealthme2

基本现在老开发商都不入市了，开始的项目也不会追加资金了.现在还在强上马的都是开工没有回头箭的小开发商

drumNbass

开不开工要看你的供货商，小包和融资给不给力了，一般情况下总有一个不给力

逛来逛去

我感觉现在这个形势，开发商可能是能不开工就不开吧，不开还有房租拿，一开全是成本，手里有大量现金的，与其盖房还不如留着抄底。。。。

jarod_2003

pategao 发表于 2022-6-5 20:41
开发商现在忙的不多了，不然不会有你上面的问题

我就是一个打工人， 哈哈， 我也希望自己是kai法伤，

确实这两年， 手头有个100万的都做开发商了。

zzzzzzzzzzz

太可怕了资金链断裂的breaking point，一群狼手握现金

jarod_2003

顧先生 发表于 2022-6-5 21:31
開工就是成本 , 可以決定是虧還是做白工

陈本控制得好， 造出来， 没人买， yeshige问题啊

jarod_2003

鯇魚 发表于 2022-6-5 22:14
应该只是在不同的阶段。

破产了的那些可能本来杠杆就略高，已经到了资金链断裂的breaking point。老爷看 ...

分析的到位，

可以体验到开发商们的jiaolü

可惜， 我不是开发商， 晚上也睡不好呢

jarod_2003

nzhealthme2 发表于 2022-6-5 22:29
基本现在老开发商都不入市了，开始的项目也不会追加资金了.现在还在强上马的都是开工没有回头箭的小开发商 ...

那你觉得， 这次破产的人会比08 年更多吗。

jarod_2003

drumNbass 发表于 2022-6-6 00:00
开不开工要看你的供货商，小包和融资给不给力了，一般情况下总有一个不给力 ...

没太懂， 你说小包要出钱帮你造房？

jarod_2003

逛来逛去 发表于 2022-6-6 00:13
我感觉现在这个形势，开发商可能是能不开工就不开吧，不开还有房租拿，一开全是成本，手里有大量现金的，与 ...

大量现金是多少？ 哈哈

drumNbass

jarod_2003 发表于 2022-6-6 07:36
没太懂， 你说小包要出钱帮你造房？

小包差劲的话会拖你的工期

我要买车

jarod_2003 发表于 2022-6-6 07:35
那你觉得， 这次破产的人会比08 年更多吗。

开发商qingsuan，倒霉的还是subbies，尤其是包材料的。大供货商现在追款都比较及时，一两个月的，不影响全局。
还是那句话，疫情时应该去学法律，相信今年下半年开始，律师jiu开始忙了

逛来逛去

jarod_2003 发表于 2022-6-6 07:37
大量现金是多少？ 哈哈

哈哈哈，这问题挺好，钱多少才是够呢....

鯇魚

jarod_2003 发表于 2022-6-6 07:35
分析的到位，

可以体验到开发商们的jiaolü

绝大部分人都是这种情况。所以就省吃俭用吧，不买东西，等通胀熬过去了就又该保经济了。

是个狼灭

你们有没有发现，现在遍地是拆了房子的空地，几个月了都没见进度，就那么空着

jarod_2003

我要买车 发表于 2022-6-6 09:18
开发商qingsuan，倒霉的还是subbies，尤其是包材料的。大供货商现在追款都比较及时，一两个月的，不影响 ...

hha winters coming

jarod_2003

是个狼灭 发表于 2022-6-6 14:40
你们有没有发现，现在遍地是拆了房子的空地，几个月了都没见进度，就那么空着 ...

哪个区？

我在想那么华人建筑公司， 现在怎么办。 把么多工人要养

无色咖啡

jarod_2003 发表于 2022-6-6 16:46
hha winters coming

现在很多工程的结款和账期拖的非常严重，有些subbie被拖欠了十几二十万。

jarod_2003

无色咖啡 发表于 2022-6-6 17:49
现在很多工程的结款和账期拖的非常严重，有些subbie被拖欠了十几二十万。
...

可能华人这样干吧，洋人一般是钱到开始zuo

我真不是孙红雷

小开发商大部分都会考虑以最低成本建完给HNZ吧。。。毕竟现在市场是的钱很多。。。一个小开发商用自由资金或很少贷款就可以建个4,5套联排。。。然后租给HNZ。。。

xli422

nzhealthme2 发表于 2022-6-5 22:29
基本现在老开发商都不入市了，开始的项目也不会追加资金了.现在还在强上马的都是开工没有回头箭的小开发商 ...

你的分析很精辟 现在还在往里冲的 都是不怕死的我