home and income 改造 budget 爆表

纽西兰格里芬

坐标惠灵顿。

准备把楼下改成一个单独的studio (厨房+厕所+独立出入) 出租。

５个月前谈的builder ，builder推荐另一个不错的建筑师。当时估的成本大概是１７万左右。

现在银行贷款谈好了，consent也出来了。。builder昨天出的报价是２５万。理由是通货膨胀。

２５万肯定是没法搞，投资收益不好。

我打算再问几个builder价格，可能实在不行就不搞了。目前前期各种投入２万刀。

请大家帮忙出招。


补充内容 (2021-9-27 11:22):
有没有建筑行业的朋友说说盖房材料平均上涨多少？人工上涨了多少？ 我这个项目成本上涨多少才是合适的？

mss

以后还会更贵，如果能承担起尽可能早搞。或者投到别的项目

445183274

当时有签合约吗？ 没有的话就没办法了现在 材料确实涨价了而且缺

情。。已许

材料不仅涨价了，而且人工也涨了，关键是材料不好订，订不到，预定周期也长，总之不可抗力因素很多，让你生气却又无能为力的地方更多，做好熬白了头发的准备。

新马甸甸

现在各种建筑材料基本上一两个月就涨一次

目前银行建筑贷款据说都不接受 fixed price contract了

建材supplyers 也基本上只作open quotes

builder也不怎么敢出大包合同

moliang

你多找几个人报价吧,但是比起上半年, 下半年的确涨的疯狂

fran1215

这么贵啊，看来我们当时买房买对了，虽然比周围房子贵很多，但是楼下有个一室一厅一厨一卫的空间。而且我看原始图纸好像是两室！

有卫生间的下水和厨房的下水！

tinloy

找华人Builder

纽西兰格里芬

tinloy 发表于 2021-9-25 16:13
找华人Builder

我也是这么想的。华人师傅报价还是有优势的。

纽西兰格里芬

党中央 发表于 2021-9-25 15:32
这个涨幅，其实还好吧。
我之前估价盖房是35万，现在都涨到40了。

您盖房才40万？我楼下加个厨房和厕所都25万了。。。。

Elddies

其实算下回报率也还好，现在很多单人独立的一周有450刀，这么算下来的话是9%左右的回报率，足够你还贷款了

补充内容 (2021-9-25 19:38):
不过如果是我的话，不会建。。

纽西兰格里芬

Elddies 发表于 2021-9-25 19:05
其实算下回报率也还好，现在很多单人独立的一周有450刀，这么算下来的话是9%左右的回报率，足够你还贷款了
...

再买一套房子这个回报率还行，因为买的土地有未来增值。加建studio的话我也很犹豫。

迷路angel

17个w 做什么不好非要去改那个，租350 已经捅破天了，利息平均算4% 15 年之后还 有8万债务
然后还有租客烦恼

goinnz

没啥意思 。。  
如楼上算的
一年租金就算2 万 贷款17 万 按15 年还款 一周307 还不如看看有潜力的房子，15 年再差的带地房子都能让你翻一番

bada

我不知道你什么时候问的报价。你要是去年问的，到现在涨到25也是有可能的。在未来的一到两年会更贵。要不就是去找council申请延期。要不就马上安排！！！

vodafone2degree

坐标惠灵顿，估计想便宜难。
装修好了这钱以后卖一定是新买家出，租金扣完利息装口袋里了。改装的钱不可能免费送给下任屋主的，就看是什么时候卖了，什么时候卖什么时候钱回来。
按现在的趋势，明年费用更贵。

rzrljb

你不能光看租金回报，你搞了后房子要升值得，你的钱没有花只是放进房子升值里了，还能产生租金收益

小莹子

rzrljb 发表于 2021-9-26 15:05
你不能光看租金回报，你搞了后房子要升值得，你的钱没有花只是放进房子升值里了，还能产生租金收益 ...

有道理的...........

纽西兰格里芬

迷路angel 发表于 2021-9-25 23:09
17个w 做什么不好非要去改那个，租350 已经捅破天了，利息平均算4% 15 年之后还 有8万债务
然后还有租客烦 ...

请问17万还能干点啥。。。也就搞地产能借出来这么多吧

纽西兰格里芬

vodafone2degree 发表于 2021-9-26 14:58
坐标惠灵顿，估计想便宜难。
装修好了这钱以后卖一定是新买家出，租金扣完利息装口袋里了。改装的钱不可能 ...

为什么大家都觉得明年会更贵 :(
这个价格下去盖新房子的费用岂不是也要上天？

bubugu

纽西兰格里芬 发表于 2021-9-26 23:10
为什么大家都觉得明年会更贵 :(
这个价格下去盖新房子的费用岂不是也要上天？ ...

因为明年進口材料贵，菜贵，肉贵，电器贵…全都是要升上天的除了你的工资和放在银行的钱！

纽西兰格里芬

bubugu 发表于 2021-9-26 23:17
因为明年進口材料贵，菜贵，肉贵，电器贵…全都是要升上天的除了你的工资和放在银行的钱！ ...

哈哈，您这个说法挺有意思的。感觉全世界都要和我作对了。哈哈，开个玩笑。

轻描淡写

楼主只是把楼下改成一房原始报价就要17万，设计费用等前期费用要2万……如果费用如此之高只能说你的房子本身改建的基础太差，或者说不适合改建，就算这一房你加出来了对你房子本身的增值也达不到这么多啊……

vodafone2degree

东西贵真是通货膨胀，去超市，油站最明显。
现在材料 运费 人工都在涨，政府钱不够就印，而且搞房地产来钱，房东油水多，没钱就不会搞房地产。所以builder,建商，供货商不涨价都对不起自己，涨了才能把队伍带齐，大家都有肉吃。

maomao968

为什么前期还能投入两万？？
报价不是免费的吗

纽西兰格里芬

轻描淡写 发表于 2021-9-26 23:40
楼主只是把楼下改成一房原始报价就要17万，设计费用等前期费用要2万……如果费用如此之高只能说你的房子本 ...

Architect fee: 1 万； CCC： 8千出头。

加厨房有很高的防火要求。

补充内容 (2021-9-27 11:18):
对了，为了和银行贷款，买property value report 大概 1 千出头。

纽西兰格里芬

445183274 发表于 2021-9-25 16:13
当时有签合约吗？ 没有的话就没办法了现在 材料确实涨价了而且缺

话说我上次问 builder问他18万够不够，他的答案是 should be adequate。这才不到3个月，真是B了狗