本帖最后由 黑8 于 2025-5-20 10:44 编辑
本人最近刚拿了房产中介牌，找了一圈没找到一个活跃的上海人老乡会微信群之类的组织，所以索性自己建个群吧，就以“奥克兰上海人房地产交流群”命名吧（目标明确，本人一把年纪了，不想弄吃喝玩乐群了，如果到时候群壮大了，大家有线下聚会的需求，我也可以组织一下），我会把自己认识的一些房地产相关产业链上的上海人拉到群里，大家资源共享一下。本人做过一次旧房翻新，也做过一次分割盘，如果大家在建房，装修，房屋买卖过程中有什么不明白的可以问我，当然群里届时也会有一些专业人士希望也能帮忙解答，我也能推荐一些自己用过的靠谱的builder，大家也可以推荐或者自荐……好了，图穷匕见的时候到了，如果群里有人愿意让我当你的房地产买卖中介，那自然是再好不过了。
我简单讲一下我在奥克兰的房屋买卖以及装修建房的经历： 本人2002年10月来纽村，经历了语言学校，考雅思，上大学，兼职打工，2006年6月大学毕业，10月找到正式工作，2008年1月拿到绿卡，2008年8月北京奥运的时候，我把女友（现在老婆，我们是高中同班同学）从上海接了过来，结束了长达7年的异地恋。
从2007年末，我就开始找房子，每周末我都会去奥克兰的各个区看Open Home。因为是第一套房子，我都是照着dream house的模板去找的，基本看的都是新区，北岸的Albany（新房房价在60-80万），西区的Henderson Heights(新房房价在45-60万，那时候Hobsonville还没起来)，然后就是东区的Dannemora（Dannemora基本都是次新房，当时大部分新房都在Mission Heights，房价在50-70万，这个区在佛光山后面，算Flat Bush里最好的一个区了）。
2009年初我们在东区Dannemora买了首套自住房，三房单层砖瓦房带一点plaster(2000年左右建的新房，plaster是比较popular的一种外墙材料，导致很多漏水房的出现，好在我这个是半墙plaster，下面砖墙上有cavity)，后座，480平的地，150平的floor area，2001年建成，当时CV是48万，屋主是一个台湾人家庭，有一对非常可爱的双胞胎女儿，当时他们是想upgrade去佛光山后面的Mission Heights买一个两层5房的新房，由于2008年的次贷危机，当时奥克兰房市处于低点，经过几轮议价后，我们最终以46.8万成交（首付16.8万，大部分是父母支援的，贷款30万，当时感觉是巨款）。
在2011-2012年期间，有幸拜读过sky房版上阿海的房地产时钟论（周期论），深以为然，当时我们手上攒了一些钱，够个首付，一直在找那种后院或者前院至少有400平米的空地，然后房子边上有3米宽距离建车道的大地，来分割加建一个新房。2012年中，我去看过北岸Glenfield的一个1000平米出头符合这个标准的大地房，一开始这个房子是Tender，等结束的时候只有我一个人出价（当时市场还没有起来，那一轮房产牛市在2012年底才开始启动的）我记得我是出了个50万初的价格，韩国房东开价60万，好像他们最多也只是愿意让个一两万，而我只愿意出到55万，后面就不了了之了…… 后续都更在小红书上了，如果想看请移步小红书
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发表于 2025-4-26 22:01:10
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