有打算买房卖房的吗？

MANKIWI

有打算买房卖房的朋友吗？

利率可能还要上升，房价可能还要下跌，

到底什么时候买房，或者卖房好呢？

红叶疯了

想卖的时候卖 想买的时候买
关键是就是在一个想字

hill006

个人理解，如果你准备未来十年都不卖房，那就一直留着没啥问题，如果你五年内一定要卖房，现在绝对是最好的时机。简单来说就是现在是的每一天都是未来五年内最好的时候。买房的话，自住没有任何区别，任何时候都一样。投资的话，脑子有坑现在跳坑？

DeAthWoOD

自住和工作需要搬家的，随时买卖；投资出租的，买的人一直找吧，卖的人能hold住就别卖，卖了也是要找回来，折腾；长远投资建房的，买的人现在性价比高就入手吧，卖的人还是能hold住就别卖...

rzrljb

如果你对当前利率毫无压力，你就买，如果你对当前利率很有压力你就卖

variable

一卖一买，不要忘记了中介费
不过房价下行时期是升级换大房的好时机（如果你经济情况可以的话）

aragornknt

这个时间段买房卖房都会很难

angelee123

我想买

没钱

各位老板资助一下？

Regards

自住有能力买就可以买，利息和房价此消彼长，说到底还是看实力，有能力贷款還本付息，买就对了。没实力，就别买，不能虚报收入或者指望房间分租。

投资也很简单，基本全款，觉得收益率可以接受就买。贷款多了肯定算不过帐，那就不要买。已经买的投资房就别来回折腾，房子不像股票，买卖交易成本高，时间长。The best time to sell an investment property is never. 这话有道理。

红叶疯了

Regards 发表于 2022-10-26 12:29
自住有能力买就可以买，利息和房价此消彼长，说到底还是看实力，有能力贷款還本付息，买就对了。没实力，就 ...

我覺得你說得对。。。

无色咖啡

Regards 发表于 2022-10-26 12:29
自住有能力买就可以买，利息和房价此消彼长，说到底还是看实力，有能力贷款還本付息，买就对了。没实力，就 ...

其实现在市场上80%是自住和换房的买家，投资真的很少。 卖家基本也是有特殊情况，比如人不在新西兰或者去其他城市，要不就是真的利息抗不住了，今天还有一个royal oak的mortage sales。
如果，工党的利息不抵税政策一直延续到0%， 那真的如你所说，买非新房的投资房，最好是全款。。

drumNbass

去年打算买一套度假房，去auction赢了但没到reserve price，结果房主狮子大开口，比我出价高20万，然后我就直接走了，感觉房主是穷疯了，结果房子流拍。现在同样的地方比我那时候出价还便宜了小20万，真险啊

variable

无色咖啡 发表于 2022-10-26 13:05
其实现在市场上80%是自住和换房的买家，投资真的很少。 卖家基本也是有特殊情况，比如人不在新西兰或者去 ...

 大家有没有留意到工党当时说堵塞"漏洞", 是不是暗示着很多人用出租屋付利息的名义把自住的利息也算上去，而政府根本没有有效办法去辨别(当然如果花人力和物力对某个人也可以查出来）? 所以一刀过全切？

zhong5487

无色咖啡 发表于 2022-10-26 13:05
其实现在市场上80%是自住和换房的买家，投资真的很少。 卖家基本也是有特殊情况，比如人不在新西兰或者去 ...

如果投资房每年不能以百分之8得速度上涨。干嘛要全款买投资房，不说放进去房贷里，就算term deposit回报都比买投资房强

綠野香波

想買，，地點約100萬左右那裡好

无色咖啡

zhong5487 发表于 2022-10-26 13:43
如果投资房每年不能以百分之8得速度上涨。干嘛要全款买投资房，不说放进去房贷里，就算term deposit回报 ...

也对，至少这几年，房子的capital gain基本没有。有全款的能力至少也要等到ocr和商业利息到顶了再说..除非敢赌了。

zhong5487

无色咖啡 发表于 2022-10-26 14:42
也对，至少这几年，房子的capital gain基本没有。有全款的能力至少也要等到ocr和商业利息到顶了再说..除 ...

没啥赌的必要啊，反正全款的关注着市场就好了，房子也不是1.2天就涨起来了的，也不是像自住房要求多，需要看几个月，钱在手里，入手投资房是很快的事情，啥时候觉得时候合适了，买就好了，现在不是入手的时机，没必要去赌，关注着就行

那些所谓的现在不买就错过时机的言论，根本不适用现在市场下的投资房

smokingguy

让我们正式迎接 纽村 希腊 化，以物换物时代来了⋯⋯马上快回到解放前了

我真不是孙红雷

是不是买卖房都可以加你群啊？二维码得贴呀。。。哈哈。。。

红叶疯了

我真不是孙红雷 发表于 2022-10-26 22:28
是不是买卖房都可以加你群啊？二维码得贴呀。。。哈哈。。。

是的 雷哥 貌似是

粉紫

我想从惠村搬奥克兰， 但是惠村的价格很疲软， 卖掉套现后买奥克兰感觉很亏啊

MANKIWI

我真不是孙红雷 发表于 2022-10-26 22:28
是不是买卖房都可以加你群啊？二维码得贴呀。。。哈哈。。。

雷哥， 二维码不允许

不间断电源

drumNbass 发表于 2022-10-26 13:22
去年打算买一套度假房，去auction赢了但没到reserve price，结果房主狮子大开口，比我

没到reserve price怎么叫赢了？

MANKIWI

到底啥时候可以抄底？

现在是不是半山腰？

鯇魚

粉紫 发表于 2022-10-26 22:47
我想从惠村搬奥克兰， 但是惠村的价格很疲软， 卖掉套现后买奥克兰感觉很亏啊 ...

留着不卖先搬过去奥克兰租房不行吗？

脑子要活络点，占现在市场的便宜才行

MANKIWI

鯇魚 发表于 2022-10-29 21:01
留着不卖先搬过去奥克兰租房不行吗？

脑子要活络点，占现在市场的便宜才行 ...

能够贷款的话，留住惠灵顿的，再买奥克兰的，长远来说，不管是投资还是增值都是可以的

MANKIWI

据说加息明年3⃣️月差不多到头了，降息接下来也会很快

混乱中...

你没戏了洗洗睡吧，十月开始已经回暖了，多家评估公司都从这周开始上调估价了

MANKIWI

这消息不错