烦人的房子，卖还是留？

boyis

投资房，贷款了一小部分，出租中。。。收的租金刚好还银行的利息+本金，看上去很完美。

可是，每年都会有一些麻烦事情，不是有东西坏了，就是有东西要修。

算了算，每年的这些花费就有 1万刀。。。

花钱就算了，还特别烦，租客也烦。。。

现在银行利息这么高，不如卖了，把钱放在银行里。

可是，有个专家说了。。。

银行现在这么高利息，就是骗人卖了房子，回头时间差不多了，银行把利息和贷款利率一降，房价马上一飞冲天。

因为，现在的物价已经翻了一倍多，说明，市场上有太多的钱。

请问，同学们怎么看？

烦人的留着房子？还是卖了安心 ？

别说回国。。。

pategao

好难说，现实中诸葛少，事后诸葛多

rzrljb

工党上台就卖呗

老老妖刀

出租房不就是要面对烦心事的么。

不然顺风顺水的坐等翻倍？

房客烦就不再续签。换下一个呗。换到满意为止。现在租房市场不是火热么。
维修费用都是成本。不花这个钱。也是上税。。狠狠的修一下喽

南蛮民工

同我一样情况

P8

别忘了今年只能利息只能抵扣50%,你还要交税

boyis

P8 发表于 2023-8-1 20:50
别忘了今年只能利息只能抵扣50%,你还要交税

那是新房子吧？我是2014买的房子，可以抵扣 100% 吧？

我真不是孙红雷

boyis 发表于 2023-8-1 20:54
那是新房子吧？我是2014买的房子，可以抵扣 100% 吧？

你们俩说的都不对。。。绝了。。。

boyis

我真不是孙红雷 发表于 2023-8-1 21:06
你们俩说的都不对。。。绝了。。。

请哥哥指点。。。

rzrljb

老老妖刀 发表于 2023-8-1 20:39
出租房不就是要面对烦心事的么。

不然顺风顺水的坐等翻倍？

房客1年才能换一次啊，很麻烦

躺平的韭菜

吃的苦中苦才能发大财

longzi

对 工党上台就卖 国家党上台就留

boyis

longzi 发表于 2023-8-1 21:43
对 工党上台就卖 国家党上台就留

为什么？为什么？为什么？为什么？

P8

boyis 发表于 2023-8-1 20:54
那是新房子吧？我是2014买的房子，可以抵扣 100% 吧？

Phasing interest deductions for properties acquired before 27 March 2021
Date interest incurred        Percentage of interest that can be claimed
1 April 2020 to 31 March 2021         100%
1 April 2021 to 30 September 2021         100%
1 October 2021 to 31 March 2022         75%
1 April 2022 to 31 March 2023         75%
1 April 2023 to 31 March 2024         50%
1 April 2024 to 31 March 2025         25%
On or after 1 April 2025         0%

自己可以查到的啊，2021年3月以后买的利息不能抵扣，2021年3月前买的，逐年递减，去年就是75%，你不会还是按照100%抵扣的吧.

boyis

P8 发表于 2023-8-1 21:56
Phasing interest deductions for properties acquired before 27 March 2021
Date interest incurred        Pe ...

我是2014年买的房子，100%抵扣，不对吗？

补充内容 (2023-8-1 22:01):
1 April 2022 to 31 March 2023         75%

我看懂了，所以，我应该是抵扣 75%，不是100%对吧？那怎么办呀？补吗？

DaMaFan

boyis 发表于 2023-8-1 21:48
为什么？为什么？为什么？为什么？

因为服务的票仓不一样，国家党至少许诺了废除利息不能抵税的政策，不管他是否真的执行，利好房市上涨的信心，最近房市顶着高息回暖，就是靠着利率见顶房市见底的信心
你等结果出来了，工党上了就晚了，不过国家党上来，可能小幅回调就是了，不如趁现在房市热乎赶紧出了，而且一定要快
毕竟NZ选个国家党或工党，不是选民主党或共和党，只要总闸FED继续加息或维持高息，市场总体还是利空就是了

rzrljb

boyis 发表于 2023-8-1 21:48
为什么？为什么？为什么？为什么？

因为工党上台房租不能抵扣利息的政策会持续，那么你本来能平衡就是稳亏，如果亏谁还留着，如果大家都卖房价就会跌，然后卖的人更多，所以一上台就赶紧卖

boyis

rzrljb 发表于 2023-8-1 22:23
因为工党上台房租不能抵扣利息的政策会持续，那么你本来能平衡就是稳亏，如果亏谁还留着，如果大家都卖房 ...

一点点税而已，交就是了，不差那点钱，眼光要放远。现在通涨这么厉害，房子是唯一，也是最后的防线。

evolution2night

boyis 发表于 2023-8-1 22:26
一点点税而已，交就是了，不差那点钱，眼光要放远。现在通涨这么厉害，房子是唯一，也是最后的防线。 ...

破房子肯定每年修修补补，买个全新的可能5年不需要修补。。。。

webb

不知道怎么得来的结论，认为国家党上台房价就一定上涨。

paulwood

boyis 发表于 2023-8-1 21:48
为什么？为什么？为什么？为什么？

因为国家上台人人减$1000 税，那通货膨胀率还不上天，建房成本也是飞上天，房价可能能跌得慢点。

新马甸甸

你的房子是不是太老了到了各个‘零件’需要更换的阶段了？如果一直没有打理的确到了一定的年限就各种问题频出就是要到了花钱维护的阶段。如果是这样不如一次性的做个整屋维护再出租。

或者是你的房客不爱护房子损坏房子？

补充内容 (2023-8-2 08:06):
或者看一下都是什么问题需要花钱维修，有些房子就是‘娇气’需要多维护，这样的房子就卖掉算了。出租房就是要买易打理的房子

masschill2019

你也知道物价高，通胀厉害，市场上钱还是太多，所以利息一时半是不会降的，还会不会升都是个问题，而这一切跟哪个政党上台没有特别大的关系。

国家党上台市场会获得一些信心，我觉得到时候市场会有小反弹，如果通胀没有解决，反弹之后继续下跌。

如果工党上台，那么市场信心就会进一步崩溃，那么会发生什么你大概能想象得到吧。

Deardevil

我不懂经济，但这笔账还是能算得过来的，想不亏的太多，能扛现在就扛着吧。眼下是往里贴钱，包括每年tax要很多，但是长期来看，只要一两年后利率下降一些，租金升高，贷款数额下降，房价升高，前景还是光明的。

bodyhaven

我有点不明白，现在物价高，通胀厉害，那大家都会缩减开支或者存银行，那市场上的钱不是应该减少么？

rzrljb

boyis 发表于 2023-8-1 22:26
一点点税而已，交就是了，不差那点钱，眼光要放远。现在通涨这么厉害，房子是唯一，也是最后的防线。 ...

问题是水往低处流，钱往涨的多的地方走，你想如果新西兰房产投资回报弱于澳洲很多，大家会不会去澳洲呢，强的越强，弱的越弱

boyis

新马甸甸 发表于 2023-8-2 08:04
你的房子是不是太老了到了各个‘零件’需要更换的阶段了？如果一直没有打理的确到了一定的年限就各种问题频 ...

之前是屋顶漏水，找builder看了，找不出问题，说是可能雨太大了。。。

现在是门的两侧漏水（下大雨的时候），找保险公司看了一下，说是一直有渗水，只是一点点，很小。大雨时就多了，然后再找了builder，他说要整个门拆下来，重新做防水，房子是2000年砖墙，他说20多年了，老化了。。。

现在等报价，不知道换个新门要多少钱。。。网上看了一下，光一个门就要 3500刀，那种两门的移门。。。 -_-

boyis

masschill2019 发表于 2023-8-2 08:35
你也知道物价高，通胀厉害，市场上钱还是太多，所以利息一时半是不会降的，还会不会升都是个问题，而这一切 ...

相像不到，请明说。。。

boyis

rzrljb 发表于 2023-8-2 09:07
问题是水往低处流，钱往涨的多的地方走，你想如果新西兰房产投资回报弱于澳洲很多，大家会不会去澳洲呢， ...

移民局只要降低一点标准，马上一堆国人杀过来吧？

rzrljb

boyis 发表于 2023-8-2 09:56
移民局只要降低一点标准，马上一堆国人杀过来吧？

那你看看他们竞选的政策里面有没有提这个，如果提了，选上了就有机会，如果没提，那选上了也不会去改，因为没提就代表了这条政策他们觉得不得民心