第一次买房，关于deadline sale找律师的问题！

北京天安门爱我

看中一套deadline sale的房子，第一次open home既然来了30多组人。deadline sale的日期是两周后。

1，请问大神们我是现在出offer,还是等最后一天？

2，如果现在找律师看资料，到最后房子没拿下，那律师费不白打水漂了？因为看的人很多，我打算出unconditional, 假如我的offer被接受了，但到最后又不想要了，那我怎么退出啊。请问怎么个操作流程？

3，关于出价，房子在北岛的小镇上，政府估价54万，因为之前屋主买了后有装修过，中介说价钱在60-65万，如果无条件，大家认为出多少拿下的几率高一些？

小弟第一次买房，希望房产大神们出谋划策，不胜感激！

混乱中...

小地方的破房子根本不值得投资，妞稀烂不是大清，嗷坑烂以外只有过渡价值完全没有任何居住价值，如何打算在妞稀烂长期停留的那旅途终点必然是嗷坑烂。

chrise

出价之后反悔，好像押金会被扣
第一次买房为啥要买小镇的房子？ 自住还是投资？ 自住就无所谓，投资还是要投在大城市或热门景点大学附近。

十荡十决

1，请问大神们我是现在出offer,还是等最后一天？

问中介这个房子Deadline以前会出售吗？会就不要等。不会等一等也无所谓。你出价早晚，其实无所谓的。最多无良中介在别人出价的时候暗示已经有更高的Offer，让他们提价。但是这种东西人家也不一定会信。Deadline Sale这种东西买家最吃亏。但是完全没有办法。


2，如果现在找律师看资料，到最后房子没拿下，那律师费不白打水漂了？因为看的人很多，我打算出unconditional, 假如我的offer被接受了，但到最后又不想要了，那我怎么退出啊。请问怎么个操作流程？
买房子要花的打水漂钱多了。不差律师这一点儿。你问问律师成交给他多少钱，不能成交给他多少钱。或者你问他帮你看一个房子多少钱，最后成交的话这个钱能不能吸收到全部的费用里。总之就是谈呗。


无条件Offer反悔非常容易，定金不要了不就完了？



3，关于出价，房子在北岛的小镇上，政府估价54万，因为之前屋主买了后有装修过，中介说价钱在60-65万，如果无条件，大家认为出多少拿下的几率高一些？

这谁说的准啊。看运气吧。房子值多少钱其实不重要。重要的是其他人愿意出多少钱对吧。

ayidavip

律师就是摆设，说不定亚洲律师串通亚洲中介，你就被下套了
自己学会看文件，不难，等卖家接受了你的offer 之后再找律师过一遍文件。

andylu90

先第一步，找中介出无条件合同，合同里面加一条DD条款（中介就可以帮你写），DD条款有一个时间，你可以放5个工作日或10个工作日。

对方接受了以后，你再去找律师就可以了。如果不想要了，直接跟中介说不想要了，没有后果。

十荡十决

andylu90 发表于 2023-10-3 11:58
先第一步，找中介出无条件合同，合同里面加一条DD条款（中介就可以帮你写），DD条款有一个时间，你可以放5 ...

有DD条款能叫无条件合同吗？

andylu90

十荡十决 发表于 2023-10-3 12:45
有DD条款能叫无条件合同吗？

我的理解是无条件的，没有其他要求。要5个工作日去看文件也很正常的吧。

Dennis-juice

再喜欢，，，也得先做builder report，，，确定房子状况买房千万别冲动，，，

xuloli

十荡十决 发表于 2023-10-3 12:45
有DD条款能叫无条件合同吗？

一般叫废合同，没人肯接的，除非没选择

糖开水

看你第二条想起一句话，可怜之人必有可恨之处

看资料的钱都算计你买什么房子？出了无条件了怎么的还想着赖账跑路？

zzyzzy

andylu90 发表于 2023-10-3 11:58
先第一步，找中介出无条件合同，合同里面加一条DD条款（中介就可以帮你写），DD条款有一个时间，你可以放5 ...

你好，请问DD条款是什么意思呢

zpfzhang

ayidavip 发表于 2023-10-03 11:54
律师就是摆设，说不定亚洲律师串通亚洲中介，你就被下套了
自己学会看文件，不难，等卖家接受了你的off

那这个时候发现房子有法律问题 房主已经接受了你的无条件 岂不是自己要损失定金？

STree

Deadline sale其实就和tender一样.不是中介说多少钱你就能买到，除非没人感兴趣。买房不是买个玩具，如果你看了房觉得非常喜欢价格也合适，那你就先做个builder report，同时给律师发这套房的资料。如果这不想花钱那不想掏钱说明你对买房的真正意愿其实不大！那些说只能在奥克兰买的纯属胡说八道，工作生活在哪而且你喜欢呆在哪 都不是别人决定的！要照那些人说法惠灵顿基督城就不该有几百上千万的房子