大家探讨一下室内面积？

evolution2night

如题？有没有一个固定的面积标准？

就比如说4房2.5卫浴，是200平？

我看到有200平的，有220的甚至240的，都可以是4房2.5卫浴。

甚至如果我开心，是不是300平也可以是4房2卫浴？


如果说4房3.5卫浴，双车库，2层，230平室内，这个配置会不会显得过于紧凑或者刚好？

pategao

我说的都对

salesonline

4房3.5卫浴，我们就算8房230平米，都快30平米一房了，还不够大吗，你要开宾馆吗      

水里蝶依

不知道120平米的主人套长啥样？网上搜搜去

auckland.clark

哈，这个没法统一的啊。

我见过4房2.5卫浴，只有130平方米的，无车库。

也见过4房，5卫浴，400平方米的，4车库。卫浴比房间多哦。

evolution2night

auckland.clark 发表于 2024-4-17 21:09
哈，这个没法统一的啊。

我见过4房2.5卫浴，只有130平方米的，无车库。

4房2.5卫浴130平那不是鸽子笼.......

evolution2night

salesonline 发表于 2024-4-17 20:43
4房3.5卫浴，我们就算8房230平米，都快30平米一房了，还不够大吗，你要开宾馆吗       ...

你这是在捣乱啊.....

evolution2night

水里蝶依 发表于 2024-4-17 20:47
不知道120平米的主人套长啥样？网上搜搜去

我就知道问了白问...还得继续参观别人的房子....

我真不是孙红雷

别管一室一卫400平还是6室6卫400平。。。别管是大平层还是两三层。。。那面积在那了。。。你不干这个就干那个呗。。。人家一室一卫能不能是4车库4个厅？一个车库300平行不行？我就放豪车。。。有钱任性。。。

这个东西提出来就是想的本末倒置了。。。是有什么市场需求出什么房子。。。平均人手8辆车，那肯定300平大车库啊。。。为啥flatbush建8房还granny flat 2室一厅。。。肯定是地尽其用，还能还个房贷啥的。。。有多少人能承受3房4卫3厅的400平平层大别墅。。。那地得多大？那得多少钱？

补充内容 (2024-4-17 22:03):
400平大平层，消费的起的人群有多少？你建成8房那消费人群就多了去了，随便做几个租房间的协议也能贷着款。。。   

陌生的香港人

Home Improvement Regulations 1947 規定每個睡房不能少於6平方米 也有按人頭算面積的規定 廚房則不能少於3-4平方米等等  但我不知道BC在審批時 Council 會不會確保這套上世紀的法例能得到有效實施 （在Building Code 有沒有相關的reference？） 還是只是Environmental Health Officer 用來處理overcrowding 的投訴時才用上

Auckland Unitary Plan 也規定房子不能少於45平方米 沒有法律效力但Council可以拿來做審批標準的Auckland Design Manual  也有對房間各部分甚至有design furniture 的大小相關的建議  但這個或多或少有點隨意性

我真不是孙红雷

陌生的香港人 发表于 2024-4-17 22:06
Home Improvement Regulations 1947 規定每個睡房不能少於6平方米 也有按人頭算面積的規定 廚房則不能少於3 ...

一看你这就是教科书式的回答。。。一板一眼的。。。专业人员毫无幽默感和激情。。。这个帖子的客户需求是一个睡房6平米带窗户这么刻板吗？

陌生的香港人

我真不是孙红雷 发表于 2024-4-17 22:11
一看你这就是教科书式的回答。。。一板一眼的。。。专业人员毫无幽默感和激情。。。这个帖子的客户需求是 ...

哈哈 我這裡就是這樣 就相關的問題提供一些基本facts 讓大家參考參考 我覺得已經回應了樓主的疑問 為什麼要有幽默感和激情呢？非要和人吵不可嗎？ 我沒有你這樣喜歡戰鬥哈

我真不是孙红雷

陌生的香港人 发表于 2024-4-17 22:28
哈哈 我這裡就是這樣 就相關的問題提供一些基本facts 讓大家參考參考 我覺得已經回應了樓主的疑問 為什麼 ...

我尊重你的专业。。。这不影响我崇拜你的专业。。。         

补充内容 (2024-4-17 22:59):
其实我都是好心，就是嘴有的时候臭了点，净说大实话，我这种就应该被优胜劣汰，我觉得幽默点或者切中问题要害可能给你带来更多客户或referral。。

补充内容 (2024-4-17 23:00):
有的时候有点太教条。。。         

evolution2night

陌生的香港人 发表于 2024-4-17 22:06
Home Improvement Regulations 1947 規定每個睡房不能少於6平方米 也有按人頭算面積的規定 廚房則不能少於3 ...

6平米怎么住人啊。。。现在普通的卫浴都有6平米了。。。监狱的牢房都不止6平米了吧。。。

evolution2night

我真不是孙红雷 发表于 2024-4-17 22:51
我尊重你的专业。。。这不影响我崇拜你的专业。。。         

补充内容 (2024-4-17 22:59):

香港人吃皇粮的。。。还需要额外客户么？？

我真不是孙红雷

evolution2night 发表于 2024-4-17 23:15
香港人吃皇粮的。。。还需要额外客户么？？

皇粮是身外物。。。知识和人脉才是内修。。。皇粮也不稳啊现在。。。      

陌生的香港人

evolution2night 发表于 2024-4-17 23:14
6平米怎么住人啊。。。现在普通的卫浴都有6平米了。。。监狱的牢房都不止6平米了吧。。。 ...

我也莫名其妙呢 但規定的確是這樣說

https://legislation.govt.nz/regu ... latest/DLM3554.html

不過 這個應該是最低標準 council應該不讓過 因為ADM 的建議比它大 而Council 可以說真的6平方米根本不符合zoning objectives and policies 可如果項目只需要BC 也難保可能就給它過了

补充内容 (2024-4-18 10:50):
以前Unitary Plan 在制定時記得有過建議要求房間至少需3m 寬 那就至少要9m2 了 不過後來這個建議竟然被推翻了

陌生的香港人

evolution2night 发表于 2024-4-17 23:15
香港人吃皇粮的。。。还需要额外客户么？？

沒吃皇糧久了  不過說這些從來就是我的興趣  就好像紅雷喜歡這裡預測樓市高低起跌一樣 和什麼客戶沒什麼必然關係   其實 不經不覺都在這個論壇都快混20 年  老夫還需要這樣做爭取曝光來找客戶嗎  再說這裡其實也沒什麼客戶   論壇來來去去就都是這些人 要找的早找了 不找的說什麼也基本是白說 更多的都跑小紅書去了    呵呵

evolution2night

陌生的香港人 发表于 2024-4-18 02:16
沒吃皇糧久了  不過說這些從來就是我的興趣  就好像紅雷喜歡這裡預測樓市高低起跌一樣 和什麼客戶沒什麼 ...

大佬认不认识比较牛逼的结构工程师？现在他们都很忙啊，给出两周的time frame，我日。

水里蝶依

evolution2night 发表于 2024-4-17 21:40
我就知道问了白问...还得继续参观别人的房子....

看了你另一个卖地的帖子，不懂你提出来这个问题是基于什么想法。但是在众多网友看来，你提出的一个问题等于，‘大家好，你们看我这里有一个碗，又大又圆，我应该放什么食物才能让我吃饱’。选择多了去了。。。
你如果是自住，按自己的需求盖，我朋友400平米的房子，人家主人套就设计成80平米的，衣帽间就占了30平米，因为人家衣服首饰多。
如果是考虑买了之后出租收益最大的，那就买地大，房间多，能停车，能分开做饭的。还可以把浴室改造一下，一个shower box 装俩水龙头，那洗澡共同用水才方便。厨房别用了，全放冰箱，把空地上安排几个铁皮房，里面装上煤气罐炉灶，房客之间做饭还不打架。睡觉床铺的问题 那你考虑吧，N多种可能，后续没准撮合几个情侣都说不定。
以上发言，纯属酒后吐真言。

bodyhaven

4房3.5卫浴，双车库，2层，230平室内, 对于中产来说稍微有点奢侈，200-210差不多。230可以给两个厅或者加小厨房和多功能空间或者多些储藏室酒窖。面积和房间数量都看定位和需求。

剑客浪心

要看设计师，我看到过把290平米弄得看上去只有250-260平米感觉的设计。

也看到过240-250平米能进去能感觉到270+平米的房子

陌生的香港人

我真不是孙红雷 发表于 2024-4-17 22:51
我尊重你的专业。。。这不影响我崇拜你的专业。。。         

补充内容 (2024-4-17 22:59):

教條主義？哈哈

混乱中...

豪宅标准是所有卧室都弄成套间，每个套间至少100平起步

kikilulu

evolution2night 发表于 2024-4-17 21:40
4房2.5卫浴130平那不是鸽子笼.......

看地段啊，中心区域的话，老房加建改建后，很正常啊。鸽子笼也不便宜啊，甚至比偏远地区大面积房还会贵呢。如果离市中心很远的，这种设置就不合理了，盖成鸽子笼估计没市场，都住在偏远地区谁还住鸽子笼啊？越大越好了。奥克兰的房子价格主要是地价，其次才是房子造价。

evolution2night

水里蝶依 发表于 2024-4-18 09:14
看了你另一个卖地的帖子，不懂你提出来这个问题是基于什么想法。但是在众多网友看来，你提出的一个问题等 ...

嗯，因为我也在纠结设计多大的。主要口袋不够深，担心造价问题。我个人觉得，180平，只要空间合理运用，其实也不挤。200平，就属于不上不下有点怪异，230的话觉得是个标准大小了。

evolution2night

bodyhaven 发表于 2024-4-18 09:15
4房3.5卫浴，双车库，2层，230平室内, 对于中产来说稍微有点奢侈，200-210差不多。230可以给两个厅或者加小 ...

我也是纠结，多10平米对造价上不会有质的改变。

我觉得220左右属于正常尺寸，180-200感觉小。

200-220感觉属于标准。

230可能又变成了不大不小的感觉，说大不大，说小不小，中产负担的起么。。。

evolution2night

剑客浪心 发表于 2024-4-18 10:18
要看设计师，我看到过把290平米弄得看上去只有250-260平米感觉的设计。

也看到过240-250平米能进去能感觉 ...

嗯，主要看设计和空间运用，几十平米的相差可能视觉上偏差不大，但是价格上会有影响。

bluesky771014

最小面积有要求，最大没要求，但是房子太大人不够多，从环境上来说保暖都是问题，风水上来说，没有人气影响气运。

混乱中...

evolution2night 发表于 2024-4-18 17:23
嗯，因为我也在纠结设计多大的。主要口袋不够深，担心造价问题。我个人觉得，180平，只要空间合理运用， ...

以卖的最抢手的5房为例，标准在280平左右，超过300属于空旷型，也有缩到220的小户型