最近卖房需要多长时间

pear

最近升级自住房，看好一套房，房子有一个offer带卖房条件的，中介说，出offer的人，刚开始卖房，如果我出了offer后，他有三天决定要不要变成unconditional， 没有的话，就卖我了。

我要屋检，确认贷款，怎么也要3-4天。所以想问问大家最近卖房的，基本都要多久才能卖出去。
谢谢。

pear

现在市场条件下，是不是卖房怎么也得1个月吧？房子挺不错的，就是稍微有点顾虑，怕忙了半天，没买到。卖家在第一个offer里放了 逃跑条款。

我真不是孙红雷

In January 2025, the national average number of days to sell a house was 54 reflecting the predictably slower holiday season and are likely to bounce back to a shorter turn around in February stats.

pear

我真不是孙红雷 发表于 2025-3-2 19:29
In January 2025, the national average number of days to sell a house was 54 reflecting the predictab ...

请教大神， 第一个出offer的buyer， 是不是需要他自己的房子无条件以后（有人无条件买他的房子），才能宣布无条件买这个房子。这中间的时间差是不是至少要有20-30天？我只要动作快就有戏。

我真不是孙红雷

pear 发表于 2025-3-2 20:03
请教大神， 第一个出offer的buyer， 是不是需要他自己的房子无条件以后（有人无条件买他的房子），才能宣 ...

完全看不懂。。。我给你捋捋。。。是不是你想要买这个房子，这个房子的屋主也要买其他房子，条件是他必须拿下那套房子，才卖给你这个房子？

hellovista

都是中文, 可是连在一起我怎么有点读不懂

鯇魚

pear 发表于 2025-3-2 20:03
请教大神， 第一个出offer的buyer， 是不是需要他自己的房子无条件以后（有人无条件买他的房子），才能宣 ...

是的，你是现金买家的话他就可以逃跑啊～

带卖房条款的offer都是这样操作，不受待见但是最近行情下这种很多。

betty112

是的 卖房条款就是 等他的房子有无条件offer  他的这个新房offer同时也无条件.  除非他的房子价格很低  不然 等买家谈价格出合约在来个贷款条件10工作日………没这么快………

rzrljb

第一个offer 3天肯定不够，你就排着吧，第一个肯定fail

pear

rzrljb 发表于 2025-3-3 14:53
第一个offer 3天肯定不够，你就排着吧，第一个肯定fail

谢谢啦，那我就有信心了，今天开始找律师看lim 和title, 还有屋检。
我说中介怎么那么热情，看来第一个offer就是凑个热闹。

网事随风

你的意思就是屋主已经接受了第一个offer了。你被中介耍了， 你需要砸比第一个offer很多的钱中介才会劝屋主考虑你的offer， 既然第一个offer屋主已经接了，就说明卖到市场价了， 你考虑好了需要砸比市场价高的价格才能拿到这房子吗？你就算高个几万中介也不会劝屋主放弃第一个offer的， 除非你能高个5-10w，如果不甘心被宰 你做屋检找律师看lim全是白花钱，还有就是中介就是拿你的offer去让第一个买家赶快变成无条件，你就是炮灰，老套路了， 现在一听中介这么说， 有经验的人都是扭头就走的，都是大实话

pear

网事随风 发表于 2025-3-3 15:21
你的意思就是屋主已经接受了第一个offer了。你被中介耍了， 你需要砸比第一个offer很多的钱中介才会劝屋主 ...

谢谢你的意见，这个房子情况是，第一个offer是带卖房条件的，刚刚开始卖。 我的offer是cash offer, 我的要比第一个offer价格低一些。
我就是想问问看，现在房子可不可能在两周内卖出去？ 带卖房条件的offer，肯定要比cash offer 高啊。

网事随风

pear 发表于 2025-3-3 16:19
谢谢你的意见，这个房子情况是，第一个offer是带卖房条件的，刚刚开始卖。 我的offer是cash offer, 我的 ...

中介是拿你的offer威胁第一个offer， 让第一个offer赶快无条件，我觉得应该放弃的，很少有房主会因为是cash offer而降低售价的， 还是得长时间关注市场， 像这种情况，唯一的办法就是给高价才行

kikilulu

https://www.reinz.co.nz/Web/Web/ ... ing-confidence.aspx



补充内容 (2025-3-3 21:02):
In January, there were 263 auctions nationally (7.0% of all sales), an increase from the previous year but a sharp decrease from December, as usually happens due to the January holidays. The national

补充内容 (2025-3-3 21:05):
In January, there were 263 auctions nationally (7.0% of all sales), an increase from the previous year but a sharp decrease from December, as usually happens due to the January holidays. The national median days to sell rose by 3 days, to 54 days, compared to the previous year; excluding Auckland, it increased by five, to 54 days.


补充内容 (2025-3-3 21:06):
奥克兰一月份是54天，销售天数的中位数

pear

过来更新一下，房子买到了，第一个被kick out了，谢谢大家。
现在房子的确是不好卖，看了几个周末的房子，除了极个别的房子，open home都没人，是几乎80%以上的open home都没有人看。（ 校区房除外，我买的也不是校区房）。

pear

比cv价便宜了很多，三年新的房子，我们全家都很满意。

新堂123

恭喜恭喜楼主

unamed

pear 发表于 2025-3-5 21:38
过来更新一下，房子买到了，第一个被kick out了，谢谢大家。
现在房子的确是不好卖，看了几个周末的房子， ...

买在哪儿？

rzrljb

pear 发表于 2025-3-5 21:38
过来更新一下，房子买到了，第一个被kick out了，谢谢大家。
现在房子的确是不好卖，看了几个周末的房子， ...

我真不是孙红雷

pear 发表于 2025-3-5 21:38
过来更新一下，房子买到了，第一个被kick out了，谢谢大家。
现在房子的确是不好卖，看了几个周末的房子， ...

第一个被kick out了，还是带condition自己放弃或逃跑了？既然签了，房东已经没有主动权了。。。除非买家自己放弃了。。。

ethanwu

pear 发表于 2025-3-2 20:03
请教大神， 第一个出offer的buyer， 是不是需要他自己的房子无条件以后（有人无条件买他的房子），才能宣 ...

不一定的，逃跑条款的本意是FIRST RIGHT TO PURCHASE,他可以在房子没有卖掉的情况下宣布无条件。前提条件是自己担风险万一交割当天没有钱怎么办

kikilulu

pear 发表于 2025-3-5 21:38
过来更新一下，房子买到了，第一个被kick out了，谢谢大家。
现在房子的确是不好卖，看了几个周末的房子， ...

恭喜楼主.