[谈房] crosslease改freehold需要多少钱？ [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2025-9-19 12:46:34 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

所在地区:

奥克兰北岸 North Shore

请教大家一下，如果想把crosslease变成freehold的话，需要多少钱？

现在两个房子占的土地面积不平均，我占的大。如果邻居同意分的话，是不是我还要花钱买他的一部分土地？

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MANKIWI

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rzrljb

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沙发

发表于 2025-9-19 12:51:35 |只看该作者 微信分享

得分，如果地下管线什么的其实都已经是分开走了，而且双方都同意的基础上，可能也就2-3w
如果地下管线不到位，那就可能要施工
地大地小这个具体情况具体分析，看对方同不同意了

dtd

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板凳

发表于 2025-9-19 13:09:50 |只看该作者 微信分享

谢谢。
那请问需不需要施工这个是要去council问问吗？具体找哪个部门呢？
另外我的车库连着他们家的房，是不是只能把车库给拆了？

专玩狗头

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地板

发表于 2025-9-19 13:32:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

楼主要是有改半福地的预算，还不如卖了，加钱换小全副地呢

拍拍小狗头  买房不用愁

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dtd

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发表于 2025-9-19 14:29:29 |只看该作者 微信分享

本来是这么想的，但是现在crosslease也不好卖。

专玩狗头

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发表于 2025-9-19 15:32:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

dtd 发表于 2025-9-19 13:29
本来是这么想的，但是现在crosslease也不好卖。

等好卖的时候，全副地和半福地差价就更大了

其实楼主也不是第一个想这样做的人，但为什么几乎没什么人这么做呢

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icesolomon

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发表于 2025-9-19 15:42:41 |只看该作者 微信分享

就这行情，你邻居很难会同意吧，更何况你地还大（估计你占2/3？）。
如果你在前院，那就更难咯。不过，都是钱能解决的事，就看你想给多少补偿了

专玩狗头

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发表于 2025-9-19 16:13:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

icesolomon 发表于 2025-9-19 14:42
就这行情，你邻居很难会同意吧，更何况你地还大（估计你占2/3？）。
如果你在前院，那就更难咯。不过，都是 ...

一般这种事情，都是把几个unit都买过来，再考虑分title，自己说了不算的事情，烂尾风险很大

点评

kikilulu 好像楼主也没说有几个Unit , 貌似只有他和邻居2户？楼主说邻居车库连着他家房子，证明不是独立屋，不知道会不会增加分割难度。最优先还是和邻居谈，如果不同意再考虑买下邻居，当然邻居未必卖。一切都取决于邻居，这详情回复发表于 2025-9-19 16:29:08

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c.liu

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发表于 2025-9-19 16:16:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

其实我挺喜欢cross lease，尤其是一条街大部分都是cross lease

买的时候便宜，住的时候没影响

最主要的是不用担心旁边突然盖几个联排出来

kikilulu

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2025-9-19 16:29:08 |只看该作者 微信分享

专玩狗头发表于 2025-9-19 15:13
一般这种事情，都是把几个unit都买过来，再考虑分title，自己说了不算的事情，烂尾风险很大 ...

好像楼主也没说有几个Unit , 貌似只有他和邻居2户？楼主说邻居车库连着他家房子，证明不是独立屋，不知道会不会增加分割难度。最优先还是和邻居谈，如果不同意再考虑买下邻居，当然邻居未必卖。一切都取决于邻居，这事儿自己说了不算。

rzrljb

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发表于 2025-9-19 16:44:51 |只看该作者 微信分享

dtd 发表于 2025-9-19 12:09
谢谢。
那请问需不需要施工这个是要去council问问吗？具体找哪个部门呢？
另外我的车库连着他们家的房，是 ...

有专门的公司做这个，因为这个涉及到一系列的专业人士
从申请council，到专业的管道测位置人员，工程师提供报告，到律师起草文件和改tiitle，律师可以双方自己请，这种公司一般提供一个省事

不过关键还是搞定邻居，本来说得好好的最后突然反悔的也不少，所以crosslease不好分

SHS

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发表于 2025-9-19 17:21:15 |只看该作者 微信分享

一分二怎么也得10万了，consent, 水表电表，consultant fee, council fee哪个都不便宜现在

奋斗~

陌生的香港人

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发表于 2025-9-19 17:42:24 |只看该作者 微信分享

crosslease 本身並沒有各自獨立的土地面積（因為兩家之間沒有法定邊界有的話就不是crosslease 而是freehold 了）目測是現在你們兩家的現在fence 位置造成好像面積不均的樣子（但這fence不是法定邊界）如果你是要變freehold 那肯定需要在freehold後新fence 的位置做一點讓步尤其是你的看上去還比較大這個可能有點麻煩見過有個案兩戶本來都想變freehold 但就是因為邊界問題最後談不攏而告吹的

MNZPI

serendipity_417

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发表于 2025-9-19 17:43:38 |只看该作者 微信分享

看看你跟他怎么分土地呀？如果1/2你肯定要买土地啊

分割后能升值多少？我觉得没有意义

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发表于 2025-9-19 17:49:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

serendipity_417 发表于 2025-9-19 16:43
看看你跟他怎么分土地呀？如果1/2你肯定要买土地啊

分割后能升值多少？我觉得没有意义 ...

我觉得取决于房子的价值，如果分割后能卖120万以上，还是值得一试的。

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serendipity_417

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发表于 2025-9-19 17:57:53 |只看该作者 微信分享

paulwood 发表于 2025-9-19 16:49
我觉得取决于房子的价值，如果分割后能卖120万以上，还是值得一试的。

不知道如果在前几年疯涨的时候 crosslease涨的也不慢

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发表于 2025-9-19 18:06:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

serendipity_417 发表于 2025-9-19 16:57
不知道如果在前几年疯涨的时候 crosslease涨的也不慢

我的意思是如果freehold 比crosslease 能多卖超过10万，改还是划算的，因为crosslease 没有邻居许可，你都不可以扩建房子。

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MARK10

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发表于 2025-9-19 18:22:26 |只看该作者 微信分享

我们公司做半幅地改全幅地可以私信

dtd

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发表于 2025-9-19 18:32:42 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2025-9-19 16:42
crosslease 本身並沒有各自獨立的土地面積（因為兩家之間沒有法定邊界有的話就不是crosslease 而是freehol ...

我没法多给他土地，因为我的房子已经把地占了。而且还是share一个长dirveway，请问这个driveway分完算谁的？

dtd

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发表于 2025-9-19 18:33:18 |只看该作者 微信分享

SHS 发表于 2025-9-19 16:21
一分二怎么也得10万了，consent, 水表电表，consultant fee, council fee哪个都不便宜现在 ...

水表，电表现在都是独立的还用再分吗？

dtd

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发表于 2025-9-19 18:34:28 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2025-9-19 15:29
好像楼主也没说有几个Unit , 貌似只有他和邻居2户？楼主说邻居车库连着他家房子，证明不是独立屋，不知道 ...

我想买下邻居，但是他不想卖。

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发表于 2025-9-19 19:17:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

dtd 发表于 2025-9-19 17:34
我想买下邻居，但是他不想卖。

价格问题，加上5万再试试。

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发表于 2025-9-19 19:17:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

dtd 发表于 2025-9-19 17:32
我没法多给他土地，因为我的房子已经把地占了。而且还是share一个长dirveway，请问这个driveway分完算谁 ...

还是大家各有50%.

Life is too short to waste on stupid people, they are just not smart enough to understand what you are talking about.

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发表于 2025-9-20 01:04:07 |只看该作者 微信分享

dtd 发表于 2025-9-19 17:32
我没法多给他土地，因为我的房子已经把地占了。而且还是share一个长dirveway，请问这个driveway分完算谁 ...

不介意的話私信地址我和你看看？反正邊界方面你一定要和他們商量達成共識地你應該是買不了因為你們之間的地都是均分的不然就不是crosslease 了或許你負責整個分割流程費用不用他出吧但成本可大可小主要看管道/車道要不要提示分流

車道可以做easement 或者做JOAL 這不會有什麼影響

MNZPI

3691011

大天使

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发表于 2025-9-20 09:47:09 |只看该作者 微信分享

还是陌生的香港人老道

dtd

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发表于 2025-9-20 22:20:22 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2025-9-20 00:04
不介意的話私信地址我和你看看？反正邊界方面你一定要和他們商量達成共識地你應該是買不了因為你們 ...

好的，已私您地址，太感谢了

陌生的香港人

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发表于 2025-9-21 12:02:32 |只看该作者 微信分享

dtd 发表于 2025-9-20 21:20
好的，已私您地址，太感谢了

你房子的確是比較大但真的分割的話相信你鄰居也應該能理解你那邊的地一定比他們的大因為他總不能把你家後面的地撥到他家去吧？至於多少錢好視乎管道要不要提升和分流而這個價錢可大可小可以是幾萬到十幾萬呢

MNZPI

moliang

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发表于 2025-9-21 12:23:25 |只看该作者 微信分享

一般都是surveyor主导这事情

qazxsw123

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发表于 2025-9-22 12:34:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

这已经不是钱能解决的问题了，除非邻居和你一样的想法，还要准备好邻居出力不出钱的准备。

dtd

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发表于 2025-9-24 21:18:16 |只看该作者 微信分享

qazxsw123 发表于 2025-9-22 11:34
这已经不是钱能解决的问题了，除非邻居和你一样的想法，还要准备好邻居出力不出钱的准备。 ...

我得好好想想怎么去跟他谈去