房产群

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骗子勿扰！！！
不要浪费你的时间

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房市怎么样了？

一直低迷？

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天维是骗子，杀猪盘重灾区，名不虚传。
但还是提醒一下，加我只会浪费时间！
骗子是不可能混进本群的！

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库存增长放缓，但还在增长据房地产网站 Realestate.co.nz 数据，截至6月底，全国共有32,384套住宅待售。与去年6月相比，这一数字仅增长2%，但值得注意的是，去年同期的房源量本就处于历史高位。作为对比，2021年6月市场处于繁荣期时，待售房源仅为13,861套，这意味着目前库存水平相比四年前已增长了134%，翻了不止一倍。

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本周奥克兰清盘率45 ％

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投资者回归！

你有没有注意到？随着利率下降，“妈妈爸爸”投资者正在悄悄抄底房市，锁定二手便宜房。
2025年第二季度，新西兰房地产市场出现回温迹象，尤其是**中小型房产投资者（Mum-and-Dad Investors）**的活跃度正在上升。这类以家庭为单位、投资规模有限的投资者，正成为市场的关键推动力。
未来值得关注的还有换屋族（Movers）。这类买家因结婚、生子、工作调动等家庭变动需求而需要更换住所。虽然过去几年市场冷淡，他们的换房需求可能在今年下半年逐步释放。
RNZ也指出，尽管对未来资本利得（Capital Gains）的预期已降温，但新西兰人仍对房地产作为长期资产抱有“信任红利（Trust Premium）”。

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前总理炮轰
房市脱钩经济
利率该降100个基点！
据 interest.co.nz 7月21号报道，前总理 John Key 呼吁新西兰储备银行（RBNZ）应将官方现金利率（OCR）大幅下调至 2.25%，以重振低迷的房地产与建筑业。他在德勤（Deloitte）商界领袖论坛上毫不留情地批评前储备银行行长Adrian Orr多年来“误判形势”：“ YQ期间，他执着于将利率降到零；YQ过后，他又执着于将利率维持在高位太久。”他直言，央行的决策严重依赖“滞后指标”，动作总是慢一拍。认为央行政策已成经济问题根源。

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隆冬时节，房源骤减，成交走软，价格反涨？
过去一周，新西兰拍卖市场明显降温，全国范围内仅有217套住宅进入拍卖，创下自复活节与澳新军团日假期以来的最低水平。清盘率也从上周的43%下降至38%，是两个月以来的最低点。
但在成交价格方面却意外坚挺！奥克兰本周房屋成交中位价达123.75万纽币，较上周上涨超过17万；成交均价也攀升至125.11万。高价成交中，一套位于Devonport的物业以290万成交，成为全场之最。
进入下半年，新西兰房地产市场或将进入“买卖双方博弈期”，成交量放缓，但价格或因房源紧缩而保持韧性。

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太卷！
溢价百万校区

最新数据显示，奥克兰顶级小学学区房溢价接近100万纽币，中学校区溢价约60万。Glendowie College 是全市最贵中学区，中位房价190万纽币。小学方面，Epsom Normal School 房价高达298万。Valocity指出，60万纽币溢价相当于一所私校的多年学费。随着热门公立学校陆续收紧区外招生政策，学区房价格被进一步推高。同时，奥克兰私校因名额有限，申请压力持续上升。

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15.8万人失业

失业率5.2%


新西兰统计局今日（8月6日）公布数据显示，2025年第二季度失业率升至5.2%，继第一季度5.1%和去年同期4.7%后再度上升，创2020年以来新高。截至6月底，全国失业人口达15.8万人，年增幅1.6万人（11.1%）。

ANZ经济学家Miles Workman警告，企业“囤人”现象正在逆转，剔除影响后实际失业率或接近6%。

新西兰储备银行（RBNZ）预计8月20日下调官方现金利率（OCR）25个基点至3%。但ANZ呼吁应尽快降至2.5%。前总理约翰·基（John Key）日前也呼吁RBNZ大幅降息100个基点，以重振经济。

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Fletcher巨亏卖身
奥克兰失业率6.1%

根据 interest.co.nz 2025年8月20日 报道，建筑巨头 Fletcher Building [FBU] 公布最新财报，显示截至6月底税后净亏损高达 4.19亿纽币，远超去年的2.27亿。并首次明确暗示，除了陷入困境的建筑业务外（Construction Division）, 公司还将出售旗下的住宅与开发部门（Residential & Development Unit),
公司已对资产进行超过 7亿纽币的减值。首席执行官 Andrew Reding 表示，公司将“卖身求生存”，通过瘦身聚焦建材制造与分销业务，寻求未来增长。

行业的寒意不止于此。NZ Herald 2025年8月20日 报道，成立近40年的建筑相关厨电零售商 Kitchen Things 宣布进入托管，旗下 12家门店全部关闭。这家公司曾代理 Smeg、Miele、Bosch、Samsung、LG 等国际知名家电品牌。

更广泛的影响体现在就业市场。The Press 日前指出，在过去18个月新西兰建筑业已流失 1.7万个岗位。RNZ早前报道，统计局数据显示最新全国失业率 为5.2% 的，近16万人失业，其中建筑与房地产行业首当其冲，值得注意的是，2025年第二季度奥克兰的失业率高达6.1%，是全国各地区中最严重的。


对此你有什么看法，请评论区留言

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一周拍卖分析
清盘率创两年新高

本周新西兰拍卖热度全面回升，全国交出近两年来最强表现。
根据 interest.co.nz 数据，8月16日至22日，全国共有 277套住宅拍卖，135套成交，清盘率 49%，比上周大幅提升12个百分点，创下自2023年9月以来最高纪录。奥克兰和坎特伯雷是主要推手。

奥克兰方面，本周 227套房源参拍，比上周增加31%；其中 93套拍出，清盘率 47%，环比提升13个百分点。分区来看，南区清盘率64%，环比大涨39个百分点；西北区71%；中区也保持在52%。

价格上，本周奥克兰成交中位价 116.8万纽币，环比上涨4.6%；平均成交价更达到 139.3万纽币，比上周猛涨 17.2%。高端市场方面，St Marys Bay 一套物业以 700.5万纽币拍出，刷新热度。

整体来看，全国和奥克兰拍卖双双升温，成交量、清盘率和价格齐涨。至于是短期反弹还是趋势逆转，还需继续观察。

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房产避雷
Property Red Flags

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买房也好，卖房也好，
很多交易卡住，其实不是价格问题。

真正影响成交的，往往是这些隐藏雷区。

第一雷，银行不过关。
没审批的加建、产权有瑕疵，
cross-lease 图纸没更新，
银行不放贷，价格再低也没用。

第二雷，买家不敢碰。
洪水高风险、漏水房、污染房、火灾房，
能不能修是一回事，
敢不敢买是另一回事。

第三雷，律师会卡。
文件不全、历史问题说不清，
很多交易直接卡在尽调阶段。

第四雷，看房当场劝退。
不配合的租客、气味重、维护差，
邻居环境复杂，
第一眼就被否决。

第五雷，本来能卖，却自己拖慢。
展示不到位、私人物品太多，
房子没问题，呈现输了。

买家在算风险，
卖家在等出价，
卡住的，往往是同一批雷。

我已经把这些雷区整理成一份自查清单，
需要的朋友，留言 88。

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https://mp.weixin.qq.com/s/zWwvey_Y-zUwc4vWf7bExA?clicktag=bar_share&scene=294&clickpos=0&from_safari=1

房贷利率上行，选对银行很关键！
Mortgage Rates On the Rise — Choosing the Right Bank Matters!
ANZ 刚刚上调房贷利率，Westpac 之前也已调整，
整体来看，房贷利率似乎正在进入一个上行阶段。
88谈房说地走访了新西兰的中国银行，了解他们近期推出的有竞争力的房贷方案和现金返还政策。
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房贷利率上行，选对银行很关键！ 房贷利率上行，选对... http://xhslink.com/o/MV6egMe69J
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后院藏着小金矿｜奶奶房新规生效 后院藏着小金矿 奶奶... http://xhslink.com/o/WR2J54bIz9
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最新房市报告：全国12个大区房价上涨，奥克兰继续破百万
https://news.skykiwi.com/na/zh/2026-01-22/542145.shtml

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通胀超标！利率反转？ 通胀重新突破央行目标区间，多... http://xhslink.com/o/K9KIi7Jion
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最新数据显示，新西兰通胀率已回升至 3.1%，重新站上央行1%–3%目标区间上方。住房成本、公用事业、地税和食品价格，仍在持续推高整体物价水平。

与此同时，央行数据显示，接近一半的房贷资金被再次提取使用，说明金融环境并未明显收紧，消费与借贷行为仍然活跃。

在这样的背景下，多位经济学家指出，新一任储备银行行长对通胀的态度将更加**“聚焦且强硬”**，市场此前对“快速、持续降息”的预期，可能需要重新修正。

更值得注意的是，BNZ、ANZ 等多家主要银行已经调整预测，认为官方现金利率（OCR）今年晚些时候存在上调的可能，而不是单向走低。

通胀数据、借贷行为与央行立场的变化，正在让新西兰的利率前景变得更加复杂。

你认为接下来 加息的可能性有多大？
如果加息真的发生，会来得快吗？欢迎留言讨论。

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新西兰“最强炒房客”被指欠债$2800万 关联公司进入清算程序
https://news.skykiwi.com/na/zh/2026-01-23/542228.shtml

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