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[论事] 各位房东,你会租给养宠物的住客吗? [复制链接]

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新时政 天维员工 10周年纪念

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楼主
发表于 前天 12:34 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
所在地区: 奥克兰中区
2025年12月1日起,新西兰租户将享有“默认可养宠物”的权利。房东若要限制或拒绝宠物,必须提供合理条件或理由。业内人士表示,这项改革将彻底改变房东与租客的关系,也将考验物业管理行业的专业能力。

租房市场的现实检验
长期以来,房东倾向于寻找“理想租客”:安静、整洁、无宠物、无孩子。然而,这种以“低风险”为导向的筛选方式正在失效。

随着房价增长放缓以及资本收益减少,房产回报越来越依赖租金稳定性,而非账面升值。
数据显示,仅今年第三季度,全国房产价值已缩水约7,250万纽币。在这种背景下,能带来长期租期和稳定收入的租客,比外表“完美”的租客更有价值。

宠物不是风险,而是黏性资产
业内人士表示,新规并非“风险源”,而是提升租客稳定度的契机。允许租客养宠物,能增强他们对住所的归属感,让房子从“临时住处”变成真正的“家”。

数据显示,长期租客往往更珍惜房产、按时付租,并减少空置周期。对房东而言,这是实际收益,而非情感让步。

在多数业主仍担忧风险之际,懂得利用新规的物业经理反而能获得市场优势。

接纳宠物不只是“宽容”,而是一种策略:它展示现代化管理思维、增强租客忠诚度,并赋予房东更强的议价能力。
换言之,合规不再只是法律底线,而是差异化竞争的机会。


业内人士总结了三项关键准备

1.审查保险政策:确认房东保险是否涵盖宠物损害,厘清理赔流程,确保理赔高效;

2.更新租客筛选机制:新的核心问题不是“是否养宠物”,而是“是否具备责任感”。信守承诺、善于沟通的租客,比宠物种类更能反映风险水平;

3.重塑拒绝逻辑简单的“房屋无围栏,不允许养狗”将不再成立。租客可申请安装围栏,若管理得当,甚至能带来租金提升机会。


重新定义“好租客”
专家认为,这场政策变革的核心,不是宠物,而是打破偏见。未来的理想租客,是能与房东建立互信、情感投入以及追求稳定的人。

能理解这一点的物业经理,将在新规下脱颖而出;不过那些仍坚持“拒宠”思维的业主,则可能失去市场竞争力。

宠物租房新政将成为行业分水岭。真正懂管理的人,将把风险转化为收益,把规定变成增长点;而那些仍忙着修改条款、拒绝变化的房东,或将被市场淘汰。


爆料邮箱:[email protected]
爆料电话:09-3092288

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沙发
发表于 前天 13:07 |只看该作者 微信分享
不会给租客带宠物的

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发表于 昨天 12:16 |只看该作者 微信分享
出租给带宠物的房东,就等着踩坑,花大价钱换地毯和修复地板吧。

出租法庭肯定是偏向房客的,说宠物尿在地毯上是accident。 保险也不会赔,他们说反复宠物尿地毯不算accident。

制度的不公平,导致只能是房东承担损失。

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地板
发表于 昨天 13:21 来自手机 |只看该作者 微信分享
这有什么难的,既然人都可以因为进门先迈左脚被炒鱿鱼。
Life is too short to waste on stupid people, they are just not smart enough to understand what you are talking about.

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ROYO 发表于 2025-11-14 12:16
出租给带宠物的房东,就等着踩坑,花大价钱换地毯和修复地板吧。

出租法庭肯定是偏向房客的,说宠物尿在地 ...

所以租给这些房客要提高一点租金,并且收pet bond, 最后把地毯或者地板换了也不会损失太多。

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unamed 发表于 2025-11-14 13:29
所以租给这些房客要提高一点租金,并且收pet bond, 最后把地毯或者地板换了也不会损失太多。 ...

假设带宠物的三房大约能多收60刀/周,一年下来就是3120刀。
换个中等的地毯+衬垫大约1万,还不算清洁费(有时衬垫被尿腐蚀粘在地板上要一点点刮下来)。

Pet bond最多收两周,还必须上法庭赢了才行。
法庭要求你提供证据 - 你提供照片也不行,必须由专家鉴定现场或者照片为宠物损害出证明才行
同时,还得证明你地毯的年龄(超过十年的地毯折旧下来为0价值,房客也不用赔)



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这个怎么预防?租的时候租客可以撒谎说没有宠物,搬进去才发现带着宠物,现在又不能说no了

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ROYO 发表于 2025-11-14 17:01
假设带宠物的三房大约能多收60刀/周,一年下来就是3120刀。
换个中等的地毯+衬垫大约1万,还不算

我全房换spc地板才3千多,每周多收50加pet bond一年都差不多回本了

补充内容 (2025-11-14 18:51)
当然,我的房子才3房一厅比较小

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unamed 发表于 2025-11-14 18:51
我全房换spc地板才3千多,每周多收50加pet bond一年都差不多回本了

补充内容 (2025-11-14 18:51)

等宠物政策实施的时候,出租可宠=多收租的红利就没了。

加上材料人工价格涨的厉害,换地板/地毯的费用随之上涨。风险和收益就不成正比了。

这还不算宠物喜欢霍霍的窗帘之类的,有的爱挠门挠地板啃电线,又要各种修补
找房客负责很可能会引发争辩,想想就脑壳疼

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ROYO 发表于 2025-11-14 19:58
等宠物政策实施的时候,出租可宠=多收租的红利就没了。

加上材料人工价格涨的厉害,换地板/地毯的费用

没办法,现在出租困难,你少出租两周就画等号了。谁不想租给免宠啊。

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