定了！1月15日起免许可建造“奶奶房”

MANKIWI

靴子落地！新西兰1月15日起免许可建造“奶奶房”
https://news.skykiwi.com/na/zh/2026-01-15/541669.shtml

新西兰一项允许民众在后院免许可建造“奶奶房”（Granny flat）的新规今日（1月15日）正式生效，此举旨在扩大可负担住房选择，预计将为建房者节省大量成本与时间。


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即日起，新西兰人可以在自家后院建造“奶奶房”，而无需申请建筑许可或资源许可，这标志着新西兰政府为本国民众扩大可负担及多样化住房选择的努力达到了一个里程碑。

新西兰RMA改革与住房部长Chris Bishop表示：“对于全国各地一直期盼在自家土地上建造‘奶奶房’而无需经历耗时耗资的许可程序的新西兰人来说，今天是一个令人振奋的日子。”

“长期以来，为新西兰人提供所需的住房解决方案一直过于困难且成本高昂。繁文缛节增加了地方议会的工作负担，并阻碍了满足家庭住房需求的简易、经济适用住宅的建设。”

“随着《建筑法》的修订以及《资源管理法》下新的国家指令今日生效，这一情况得以改变。这些修订免除了对面积不超过70平方米的小型独立住宅（即奶奶房）的建筑许可和资源许可要求。”Bishop说。

新西兰财长Shane Jones表示，他很高兴看到新西兰优先党与国家党联盟协议中的一项重要承诺得以实现。

“这些建筑和资源许可的豁免，将为新西兰人在建造祖母屋时节省高达5,650纽元的直接成本，并将流程加快最多14周。”

“我们知道新西兰人一直承受着生活成本的压力，因此很高兴看到这项期待已久的变革，它将为大家庭、小型社区，甚至为提供员工宿舍的企业（例如农场）提供切实可行的住房解决方案，从而降低成本。”

新西兰建筑部长Chris Penk则表示，即使免除了建筑许可，新西兰人也需记住，这仅适用于符合《建筑规范》的简单设计，且工程必须由授权专业人员完成。

“商业、创新和就业部（MBIE）已在其网站上发布了指南和模板，以协助房主、地方议会和建筑专业人员。”

“随着豁免规定的实施，我期待建筑行业的生产力得到提升，预计未来十年将新增多达13,000套‘奶奶房’。”

“这意味着为建筑商带来更多工作，减轻地方议会压力，为房主节省资金，并为家庭及其受扶养人提供更多选择。”Penk说。

haiwuhen

可以出租吗?

rzrljb

haiwuhen 发表于 2026-1-16 08:37
可以出租吗?

可以的

rzrljb

不知道具体细节是啥，能建2个么

unamed

让你建了不让你连上水电又如何？

rzrljb

unamed 发表于 2026-1-16 08:51
让你建了不让你连上水电又如何？

我觉得不太可能哈，既然不用bc rc那么我觉得肯定是可以直接使用当前房子的上下水电的

unamed

rzrljb 发表于 2026-1-16 09:11
我觉得不太可能哈，既然不用bc rc那么我觉得肯定是可以直接使用当前房子的上下水电的 ...

问题是现在的房子根本没有接入公共雨水管道，那么新建的雨水去哪里？还是建同一样的soak hole?

rzrljb

unamed 发表于 2026-1-16 09:59
问题是现在的房子根本没有接入公共雨水管道，那么新建的雨水去哪里？还是建同一样的soak hole? ...

看他具体细节吧

rzrljb

unamed 发表于 2026-1-16 09:59
问题是现在的房子根本没有接入公共雨水管道，那么新建的雨水去哪里？还是建同一样的soak hole? ...

我找到一个比较详细的，要想consent free必须可以简单地连接到现有的系统里
https://www.nzlegal.co.nz/post/b ... -nz-property-owners

unamed

rzrljb 发表于 2026-1-16 12:11
我找到一个比较详细的，要想consent free必须可以简单地连接到现有的系统里
https://www.nzlegal.co.nz/p ...

嗯，所以还是有猫腻在里头的

陌生的香港人

rzrljb 发表于 2026-1-16 08:51
不知道具体细节是啥，能建2个么

一個而已....

陌生的香港人

要申請PIM  要向Council 報備  做這些前當然也要先找專業畫圖 更不用說各種管道工程的設計 這些都要錢

至於要不要RC  則視乎minor dwelling 的面積  和主房子加起來的覆蓋率（不能超過整塊地淨面積的 (不能算車道) 的百分之50）也必須和邊界/主房至少有2m距離  

魔鬼在細節 那個什麼National Environmental Standards for Detached Minor Residential Units 的法規也同時是說明就現存主房子的各種規劃規範還是有效 換言之 如果minor dwelling 的位置侵擾了主房子的 例如在其outdoor living space / outlook 範圍以內 (但對granny flat 則沒有這些要求 )  還有如果地上有各種自然災害隱患(洪水/斜坡)  還是需要RC 的....

unamed

陌生的香港人 发表于 2026-01-17 11:24
要申請PIM  要向Council 報備  做這些前當然也要先找專業畫圖 更不用說各種管道工程的設計

他们连conditions applied都懒得说了，现在的政党宣传差点连明天太阳升起都说成是自己的政绩，他们真的是觉得大众是白痴吗？还是大众真的很白痴？

陌生的香港人

unamed 发表于 2026-1-17 13:56
他们连conditions applied都懒得说了，现在的政党宣传差点连明天太阳升起都说成是自己的政绩，他们真的是 ...

政客嘛 就是這樣 至少說起來像是如此他們就立刻領功 喜大普奔了

unamed

陌生的香港人 发表于 2026-01-17 15:47
政客嘛 就是這樣 至少說起來像是如此他們就立刻領功 喜大普奔了

可是这种邀功在我看了很减分啊，难道我是小众另类？

不高兴1234

除非有人举报 根本没人知道

浪漫彩虹

我家是联排的房子把一边 地大 400平左右。是freehold 可以建一“奶奶房”吗？求解答！谢谢你！

Domani

我觉得这个跟大多数人不是很相关，反而是garden shed可以不申请RC做到边界旁边这个比较有用。

Charles728

感觉好像single house zone 比较有可能。

paulwood

rzrljb 发表于 2026-1-16 08:51
不知道具体细节是啥，能建2个么

不能。

In Auckland, you can generally build only one minor dwelling per site, and it must be under 65m², secondary to the main house, with specific outdoor space, but new rules from 2026 may allow up to three dwellings (including a 70m² minor dwelling) without resource consent in many zones, though this depends heavily on your specific zone and site, with stricter rules often applying in heritage or hazard areas.
Key Rules for Minor Dwellings (Current & Upcoming)
One Per Site Rule: The primary rule is one minor dwelling per site, even with new reforms.
Size Limit: Max 65m² floor area (excluding decks/garages); from 2026, the limit might increase to 70m² in some cases.
Secondary Nature: Must be smaller and secondary to the main home, with adequate outdoor living space.
Location: Must meet zone-specific rules (height, yards, coverage) and setbacks.
What About a Second Building?
The New "Three Dwellings" Rule (MDRS): Under the Medium Density Residential Standards (MDRS), you can build up to three dwellings (including the primary and one minor) on many urban lots without resource consent, but this usually means two primary homes plus one minor dwelling.
No Two Minor Dwellings: You generally cannot have two minor dwellings on the same property; one is the limit.
Check Your Zone!
Single House Zone: Allows one minor dwelling per site, often without resource consent if it meets rules.
Mixed Housing Zones: May have different rules or exclude minor dwellings.
Rural Zones: Also permit minor dwellings with specific rules.
Action Steps
Check Your Zoning: Use the Auckland Council website (aucklandcouncil.govt.nz) to find your property's zone.
Contact Auckland Council: Confirm if your zone allows minor dwellings and if you need resource consent.
Consider Covenants: Check for private property covenants.

paulwood

unamed 发表于 2026-1-17 13:56
他们连conditions applied都懒得说了，现在的政党宣传差点连明天太阳升起都说成是自己的政绩，他们真的是 ...

大众真的很白痴,不然特朗普怎么又当选的。