八一八NZ 常见的外墙

leonfish

看见有朋友想了解房子的外墙, 我就来献献丑, 八一下NZ 常见的外墙. 有补充的再后面跟贴啊.

NZ常见外墙有, brick, weatherboard, stucco, plaster, weatherside,  steel ( commercial only),  concrete block (older house or commercial building), .

最好的当然是砖, 因为持久耐用, 低维护费用, 美观, 通风, 排水等等, 一堆好处.

然后是weatherboard, 需要维护 (每5年刷一次漆等等), 与内墙之间没有空隙 (不是很有效的排水和风干), 其他方面都不错.

然后是STUCCO, 一般是白色油漆的外墙, 用塑料网做reinforce , 然后往上面图水泥,再刷油漆. 90年以后的STUCCO 外墙都与内墙之间有空隙, 这样排水，通风就解决啦. 同样每五年要刷一次漆.

PLASTER,  个人很不喜欢,特别是两层以上的房子, 最好不要用PLASTER.  因为它是一张一张的板贴在 timber frame上, 两层的房子就会有上下两板的接口, 这个接口技术还有代完善, 很有漏水的可能. 还有PLASTER 进NZ 没几年, 不象 weatherboard, brick, stucco 都有上百年的建筑史, 也就是说你可以更具一些老房子 (100年的) 的外墙 对这些材料做出判断. 而PLASTER, 最久不过20年, 所以说RISK 比较大. 同样要刷油漆, 没有内墙空隙, 不好通风, 风干等等.

weatherside 已经很少了, 大部分的WEATHERSIDE 已经加新外墙了 (OVERCLADDING), 但是还是有可能碰到, 哈哈. 主要问题就是漏水, 因为在运输的过程中材料起了变化, 还有
WEATHERSIDE 更本不适合NZ 的环境 (靠海, 多雨等等). 如果买房子时发现不是上面4种的话, 最好找个BUILDER, 帮你看看.

concrete block 一般都是用于COMMERCIAL BUILDING, 但也有看过RESIDENTIAL 是concrete block的外墙的. 看到concrete block的房子千万不要买, 不包暖, 不防潮, 不通风, 与窗户的接口也有问题 等等. 总之不要买.

STEEL 很少, 一般在郊区能看见.

winny

狸猫蓉蓉

楼主您好~今天看房子有两套unit挺喜欢的，但是看了你的帖子就觉得外墙材料可能有问题。

一个unit是三层的4年新的房子，第一层外墙是brick，第二层和第三的外墙是brick加weatherside,楼顶是color steel. 然后是brick base的。

另外一个是两层的36年的房子，第一层是concrete block，第二层是砖为主，跟旁边uni连接的地方是concrete block.然后是block base的， decramastic roof。

请问您觉得他们材料会不会有潜在的不好呢？

dhnj_560

请问，harditex,这种材料怎么样？感觉木板的宽度比WEATHER BOARD，要宽一些。

轻舞飞杨

楼主；再说一说LZ的屋顶吧

wheels

原帖由 bessy 于 2009-1-19 20:30 发表
那请问fibre cement这种材料是什么？有什么优缺点呢?谢谢

纤维水泥

bessy

那请问fibre cement这种材料是什么？有什么优缺点呢?谢谢

cute_kitten

请问summerhill stone是属于哪一类的？看它一块块的像砖的。

leonfish

原帖由 MondayMorning 于 2008-12-7 10:46 发表


什么年代的砖瓦房好呢？ 老的没有隔热， 新的又怕漏水。

新的应该没什么问题, 砖头外墙的好处就是, 砖与木架之间有 40MM 的空隙, 这样水从砖缝里进入空隙, 但不会进入房子, 而是流掉, 因为有空隙, 所以里面是通风的, 然后水分还会变干.  而木架上有BUILDING PAPER 所以湿气不会进入房子.  砖放你就放心买吧, 一般问题不大.

leonfish

原帖由 baby 于 2008-12-8 01:12 发表
请问BASE是CONCRETE,是个双车库,楼上是WEATHER BOARD的三房,可以吗?

没什么问题, 挺好的.

leonfish

原帖由 kiboo 于 2008-12-7 07:46 发表


DRIVE WAY 有裂缝和地基根本就没关系的呀。地基是盖房先做的，DRIVE WAY 都是房子建好了才做的。这根本不达边哦。而且MANUKAU那边有片较新的砖瓦房漏水，是从砖的缝隙间漏进去的。我是在好几个月前报纸上看到的。 ...

MONDAYMORNING 问我关于外墙裂纹是由于什么造成的, 我就回他说 应该是地表变动 (settlement) , 而如何判断 settlement 就是我所说的, 看driveway 有没有裂纹, 看木桩地基有没有倾斜, 买个弹珠放在室内地板上看看有没有倾斜 等等. 造成 settlement  有很多原因, 例如由于地基下土壤吸水后产生膨胀  等水流走后有缩回去, 使地表发生变化. 这样一起一浮, 会造成 driveway 出现裂痕, 砖外墙出现裂痕, 水泥地基出现裂痕, 室内地板不水平 等等现象. 是不是有点达上边了呢. 哈哈

baby

请问BASE是CONCRETE,是个双车库,楼上是WEATHER BOARD的三房,可以吗?

烂泥

原帖由 kiboo 于 2008-12-7 07:46 发表


DRIVE WAY 有裂缝和地基根本就没关系的呀。地基是盖房先做的，DRIVE WAY 都是房子建好了才做的。这根本不达边哦。而且MANUKAU那边有片较新的砖瓦房漏水，是从砖的缝隙间漏进去的。我是在好几个月前报纸上看到的。 ...

对啊,我也不明白为什么LZ说全水泥的房子便宜,难道MISSION BAY那边的很多新房会因为造价便宜选择全BLOCK? 而MANUKAU新开发区的房会选造价更贵的木头FRAMING+CLADDING? 笑话

MondayMorning

原帖由 kiboo 于 2008-12-7 07:46 发表


DRIVE WAY 有裂缝和地基根本就没关系的呀。地基是盖房先做的，DRIVE WAY 都是房子建好了才做的。这根本不达边哦。而且MANUKAU那边有片较新的砖瓦房漏水，是从砖的缝隙间漏进去的。我是在好几个月前报纸上看到的。 ...

什么年代的砖瓦房好呢？ 老的没有隔热， 新的又怕漏水。

kiboo

原帖由 leonfish 于 2008-12-1 16:51 发表

你说的外墙我也不是很清楚, 但是木制的外墙一般还是可以放心的. 但是两种材料混搭的外墙比较不好, 因为在两种材料结合的地方要小心处理, 不然会有漏水的可能.  当然, 如果一楼一圈都有屋檐的话, 漏水的可能性就小很 ...

DRIVE WAY 有裂缝和地基根本就没关系的呀。地基是盖房先做的，DRIVE WAY 都是房子建好了才做的。这根本不达边哦。而且MANUKAU那边有片较新的砖瓦房漏水，是从砖的缝隙间漏进去的。我是在好几个月前报纸上看到的。 而且外墙和NZ的地质，气候存在着很大关系。另外，CONCREAT BLOCK造价高是显而易见的哦，贵在钢筋水泥上呀。

leonfish

原帖由 happylulu 于 2008-12-5 18:32 发表
请问楼主，PVC type的外墙是什么意思啊？

硬塑料外墙, 更不好. 千万别买.

happylulu

请问楼主，PVC type的外墙是什么意思啊？

MondayMorning

楼主啥时候开贴写写屋顶吧？

leonfish

原帖由 MondayMorning 于 2008-12-2 09:39 发表


谢谢楼主详尽的回答

希望可以帮到你.

leonfish

原帖由 MondayMorning 于 2008-12-2 09:39 发表


谢谢楼主详尽的回答

两种材料的外墙不是很好,  因为在两种材料交接的地方要小心处理, 不然会有漏水的可能.   如果一楼用一种材料, 二楼用另一种材料 而且一楼有屋檐的话, 漏水的可能性就小很多了. 因为二楼的外墙就避免与一楼外墙交接, 而是和一楼的屋檐做FLASHING. 就不要做两种材料交接的处理. 但是木头和砖还是可以搭配的, 因为这两种材料的交接技术可以过关.

leonfish

原帖由 Zzzzzzzz 于 2008-12-2 23:24 发表
你好,我也想问问我之前买的朋友的房子,所以也没有找BUILDER检查,昨天看了帖子,我发现我家外墙都是那种很小的一小粒粒那种,这个是不是就是PLASTER啊?这种房子是不是很不好啊?将来会不会漏水啊?要请BUILDER来看看保险一 ...

你说的应该就是PLASTER拉, 不要这么紧张嘛. 问你几个问题,
1.你家几层
2. 是不是排屋 (联体屋)
3. 有没有凉台
4. 如果两层, 一楼有没有屋檐
5. 屋顶什么材料, 有没有屋檐
6. 屋檐的漏水巢是不是最普通的那一种(也是最好的). 你可以查查 parapet roof, 如果不是这种屋顶就好. 如果是就麻烦了.

屋检你最好还是做一个, 让自己放心嘛. 别问我找谁, 我自己买房时 INSPECTION 是中介推荐的. 哈哈

leonfish

原帖由 baby 于 2008-12-1 21:50 发表
请教楼主有关CEDAR*(雪松木)的外墙好不好,听说很受洋人推崇的,比较贵的一种材料.另外看了一个房子是PLYWOOD,查了单词是胶合板,是不是这个材料就不好?砖的太贵买不起 ,买木的又不太懂,靠网上和行家们咨询了，呵呵.

PLYWOOD 一般用于二楼的地板, 和木架的防震 (FRAME BRACING) 以防止地震是木架的松垮. 用于外墙就不好了, 不耐用, 而且接口处易漏水.

leonfish

原帖由 MondayMorning 于 2008-12-2 09:25 发表


我估计是要看房子大小了。 3台有一集GRAND DESIGN讲一家造一个很大的房子， 建筑商老公选择的全部是水泥， 他说那样造价比全木结构便宜很多。不过是英国节目。

对，那个节目我也看了一点, 哈哈. 全水泥房子建价低是因为, 很多水泥材料都是 PRECAST 也就是事先在工厂里铸好了, 拿到工地里拼接. 所以便宜. 而且大大的缩短了工期.

Zzzzzzzz

你好,我也想问问我之前买的朋友的房子,所以也没有找BUILDER检查,昨天看了帖子,我发现我家外墙都是那种很小的一小粒粒那种,这个是不是就是PLASTER啊?这种房子是不是很不好啊?将来会不会漏水啊?要请BUILDER来看看保险一点么>

MondayMorning

原帖由 leonfish 于 2008-12-1 16:51 发表

你说的外墙我也不是很清楚, 但是木制的外墙一般还是可以放心的. 但是两种材料混搭的外墙比较不好, 因为在两种材料结合的地方要小心处理, 不然会有漏水的可能.  当然, 如果一楼一圈都有屋檐的话, 漏水的可能性就小很 ...

谢谢楼主详尽的回答

MondayMorning

原帖由 sheva7 于 2008-11-26 23:26 发表
不是吧? NZ动下水泥,钢筋之类的听说很贵

我估计是要看房子大小了。 3台有一集GRAND DESIGN讲一家造一个很大的房子， 建筑商老公选择的全部是水泥， 他说那样造价比全木结构便宜很多。不过是英国节目。

baby

请教楼主有关CEDAR*(雪松木)的外墙好不好,听说很受洋人推崇的,比较贵的一种材料.另外看了一个房子是PLYWOOD,查了单词是胶合板,是不是这个材料就不好?砖的太贵买不起 ,买木的又不太懂,靠网上和行家们咨询了，呵呵.

leonfish

原帖由 MondayMorning 于 2008-12-1 12:43 发表
那种褐色叫ceda的木头外墙好不好？ 很多1楼砖， 2楼就是这种。 据说不需要油漆的？那怎么保养呢？

还有个问题， 砖墙有裂缝会不会是因为地基移动？还是热胀冷缩？ 这样的房子值得买吗？就是窗台下细小的垂直裂缝， ...

你说的外墙我也不是很清楚, 但是木制的外墙一般还是可以放心的. 但是两种材料混搭的外墙比较不好, 因为在两种材料结合的地方要小心处理, 不然会有漏水的可能.  当然, 如果一楼一圈都有屋檐的话, 漏水的可能性就小很多了.
有裂缝的砖墙很有可能是地基的移动, 不大可能是热胀冷锁. 你可以看看地基的柱子有没有倾斜, DRIVEWAY 有没有裂缝, 或者买个弹珠放在室内地板上看看有没有倾斜. 我不建议买这样的房子.

MondayMorning

那种褐色叫ceda的木头外墙好不好？ 很多1楼砖， 2楼就是这种。 据说不需要油漆的？那怎么保养呢？

还有个问题， 砖墙有裂缝会不会是因为地基移动？还是热胀冷缩？ 这样的房子值得买吗？就是窗台下细小的垂直裂缝， 有砖和砖之间的， 也有砖中间裂开的， 不延伸到地面和内墙。

leonfish

原帖由 Laputa 于 2008-11-30 23:55 发表


好像不只是漆的问题，那种材料的房子很冷，基本没有保暖的能力。

其实外墙基本上就是防水, 基本不需要用外墙来保暖.
保暖的主要是内墙,一般就是用 PINK MATT, 有的房子没有PINK MATT, 就会冷拉.