zt ========首次置业者必看========

天空的感觉

看房是买家买房过程中重要的一个环节，买家在买房看房时要看些什么？注意些什么？必须心里有数，这里提供些小参考。
看房时要看些什么？
*厨房、卧室及房间外面是否有充足的置放东西的空间？
*检查一下地基是否牢固，地板是否平实。
*水压是否足够？(开一下水龙头及冲浴开关，冲一下马桶。)
*检查一下隔热层(房顶等地方是否有隔热物)
*室内附属动产是否保留(比如加热器、地毯、窗帘、洗碗机等)，确认这些东西是否包括在购房合约中。
*检查地界并与Title比较。
*检查房子及整个Property的当下估价值。
看房时必须注意些什么？
*交通、机场及工业噪音。
*邻居是否吵闹及麻烦？
*房子稳固性(检查门窗及墙是否有裂缝)
*潮湿(是滞有味道及发霉)。
*屋顶是否漏水(看看墙纸或天花板是否有污点，天花板旁边或天花板是否有生锈地方或光线穿孔而进？)
*地区限制或重要发展规划(到当地市政检查)。
*潜在洪水区域或滑坡区(检查河流、堤岸是否有侵蚀)。
*电线是否破旧、磨损得厉害？(检查一下仪表，如果电线破旧、缠结，则不是好信号。)
*建筑缺点(检查一下比如房基、阳台什么的是否有改动--它们常常是不符合建筑标准的。)
*建筑改变是否符合Cross-Lease原计划。
*检查地板是滞有腐碎及穿孔

房地产买家常用术语江编
以下是新西兰房地产市场经常使用的一些术语，买家最好能清楚了解其含义。
*合约。指业主(卖家)与购房者(买家)之间签下的买卖房子的合同。
*出价。业主上市房子时最初给房子标的价，一般低于最后经买卖双方砍价后最终定的成交价。
*动产。一般指包括在房地产中的可移动及可再移动的资产，如炉子、电视天线、固定地毯、窗帘、灯具，甚至包括家俱等，这部分资产在房地产签约时必须加以详细说明：哪些是包括在合约中的，哪些是业主要拿走的(不留下给买家的)。
*佣金。业主因房地产经纪为其售出房地产而付给经纪的固定的费用或按售出价比例付给经纪的费用。
*有条件合约。有条件合约是为法律所保护、所约束的合约，但是最终得到实现必须在合约中所规定的条件得到满足之后，这些条件一般是买家给定的(比如，只有在买家在某给定日期前贷到款合约才生效)，条件有时候也可以是买家要求卖家满足买家的一些要求(如买家要求卖家在某给定日期前必须给房子上漆、修理好窗户、打扫干净四周垃圾等；注意，此类条件未满足一般不导致房地产买卖合约失效，但买家可以因此延长房子交割日期而不被罚款，或买家也可因此向卖家索赔)。
*定金。当买家签下房地产买卖合约后所付的按房地产买卖成交价计算的一定比例(通常10%)的资金。(注意，当定金支付给经纪时，该笔资金将存在经纪信托帐户里，直到合约成为无条件合约，该笔定金才转给业主。


Auction 拍卖，公开竞投物业，价高者得
Body Corporate 大厦式或多单位建筑物所有业主组成的团体，负责公共地方的管理及维修。  
Capital Value 这是物业的价值，包括土地及房屋(或任何建设)，但不包括屋内装饰，如窗帘，地毯，灯饰等。市政府发出的税单上可见到这物业的价值。
Certificate of Title 房地契，物业拥有权的证明书，内容含房屋及土地资料。
Chattels  包括在屋内可移动的装饰如窗帘，灯饰，地毯等。有时家俬也列入此内。
Commission 由卖方支付地产代理之佣金，一般于买卖合约转为无条件(unconditional)时支付。
Cross-lease 凡有两间或以上房屋建在同一块土地上，所有业主共同拥有该土地。Cross-lease意思是每一户业主向其它业主租借该土地。
Fixtures & Fittings 加设在屋内不移动的家具，如煮食炉，储物架，入墙柜等。
Freehold  这是最常见的物业权。意思是无限制地拥有土地及房屋的权利。另一意思是解物业没有任何按揭或借贷。
Land Information Memorandum 土地资料备忘录，又简称 (Lim Report),内容包括土地用途，地质，排水系统，地税及所有曾申请许可证及验妥的工程。
Leasehold  土地用此名称意思是解租借地，每年必须缴交租金予拥有该土地业权的人。您可拥有建在土地上的房屋，当售卖房屋时，必须一同转让土地租借权。
Market Value 物业在当时市场需求下的价值。
Mortgage  物业按揭。一法律文件给予贷款人以物业作扺押。如无法还款，贷款人有权力把物业出售索回欠款。
Mortgagee Sale 业主因无法还款而贷款人把物业出售。
MREINZ  这是纽西兰地产协会会员的简称，所有地产代理都应该是这协会的会员，亦要遵守协会所订的指引及规条。
Private Sale 房屋是由业主私人出售，不经地产代理。
Rateable Value 市政府在地税单上的估价，用作计算应付的地税。
Sale & Purchase Agreement 买卖合约
Settlement Day  这是买卖交易的最后阶段，买方付了钱，物业权转了名及交锁匙的时候，亦可称交收日。
Tender 投标。有兴趣买家以书面形式出价竞投物业。
Unconditional  无附加条件的买卖合约，或所附条件已完满办妥。无条件的买卖合约是有法律的约束，买卖双方必须依照合约上所定日期，以合约上同意的价钱交易。
Unit Title 这通常用于多单住的建筑，业主拥有各自的单位，而公用地方如楼梯，车库等则由所有业主组成的团体管理。
Vendor  卖家，业主

[ 本帖最后由 天空的感觉 于 2009-6-3 17:37 编辑 ]

colaying301

hao tie liu ming..................................................

wwu041

精华收藏....

ragejo

说了半天一点有用的信息都没有，垃圾

繁荣HHH

好贴要顶的，我顶顶顶顶顶顶顶顶

zll

赞一个，非常有用 啊

zsy_az

very good, ding ding ding.

留学研究生

kotolove 发表于 2009-10-2 17:56
楼主的例子很好
假如购买一栋三房两厅的自用住宅出租， 自备款$30,000，银行贷款$160,000。其中土地价值$4 ...

你这句话太有道理了，在金钱面前没有人是不聪明的。

狂风暴雨

随着时间的推移可以适当的更新部分资讯

老Q

Thanks.    Really useful..

lsf

不错，赞一下。。。。。。

兔子爱吃窝边草

1.本人是文盲，以上内容均看不懂是什么意思；
2。此事与本人一点关系也没有，本人只是来回帖子赚1分苦力的；
3。本人在此留言并不代表本人同意、支持或者反对楼主观点；
4。若本人留言违反国家有关法律，请管理员及时删除本人跟帖；
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6。如果需要跨省追捕请联系楼主以及网站管理员或法人代表；
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司机兼导游

ggggggggggggggggggggggggggggggggggg

Pensy71

好帖，有用，早看到就好了，呵呵

papala

好贴，下回买房子一定多多考虑！

kevinkim

感谢，正在办理创业移民，楼主提供的资料绝对能帮助我更快了解当地的初步情况。

sixcom

好帖，都看晕了

这该死的爱

绝对实用贴。

Alpha-Delta

好贴好贴好贴好贴

tramp

“假如购买一栋三房两厅的自用住宅出租， 自备款$30,000，银行贷款$160,000。”

这样的房子在auckland 根本就没有了，＄190，000买地皮都很难了。
除非跑去小镇，人口在5千人以下的小镇，可是房租就没有那么多了。
作者把数据夸大了，带有水分。但是还是有些道理的

pchen

It's a very valuable article  !!

superpatrior

膜拜。。。。  看的眼花~~~顶

tomwalsh

not bad, very useful info!

hml

very good, thanks. ddddddddddddddddddddddd

琉璃水晶

谢谢！非常有用

噜啦啦

好帖收藏～～～

黄台

楼主说的好啊，好帖子一定要顶上去的！
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