讲几个瓦顶房屋的维护维修知识

Roofer

最近天气不好，经常有人来找我们做瓦房房顶漏水维修，现在我们把瓦房房顶（包括 Clay/terracotta, slate and concrete tiles）得有关维护和维修知识给大家说说，要是有不对的地方请大家给指出来，没有涉及到的地方也欢迎大家提问。

ldy2534

楼主你好，我家是90年的砖瓦房子，下大雨时候漏水，在一个固定位置， 一滴一滴的把天花板都整透了。我上去拿水浇发现瓦的背面都湿了，过了一会就会形成小水滴，这种情况很严重吗。
我发现瓦上面有青苔，今天喷了药，打算过几天去买防水漆，不知道这样处理行不行， 如果可行有推荐什么防水漆吗。
谢谢

kensu19832000

楼主你好。 今天我听到天花板嘣的一声， 然后我上屋顶那隔层看了一下， 发现那个underlay（像黑色的油纸）撕开了一个大口子，隔层上面还有几片水泥瓦的碎片。。我伸手都里面摸了一下感觉周围的瓦片也没少。我就想问一下是不是我的屋顶瓦片肯定是碎了，还是以前铺瓦施工的时候不小心遗留在underlay的碎瓦片，日子长了underlay承受不了那么多重力所以碎瓦片掉到隔层，有这种可能吗？

kensu19832000

楼主你好。 今天我听到天花板嘣的一声， 然后我上屋顶那隔层看了一下， 发现那个underlay（像黑色的油纸）撕开了一个大口子，隔层上面还有几片水泥瓦的碎片。。我伸手都里面摸了一下感觉周围的瓦片也没少。我就想问一下是不是我的屋顶瓦片肯定是碎了，还是以前铺瓦施工的时候不小心遗留下来的碎瓦片，有这种可能吗？

hades80

Roofer 发表于 2013-12-18 23:01
不好意思不认识，我们不做维修所以这个真的不知道，下面是我从roofing association nz查到的可以做维修的公 ...

多谢了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Roofer

不好意思不认识，我们不做维修所以这个真的不知道，下面是我从roofing association nz查到的可以做维修的公司，要不然你试试。

Edwards & Hardy (Hamilton) Ltd
Membership Type: Primary Member
Member Since: 14/11/2000
Location: HAMILTON
Phone Number: 07 8471212
Fax: 07 8478381
Website: 3w.edwardsandhardy dot co dot nz (不让发网址链接。)
----------------------------------------------------
Kowhai Coatings Waikato Ltd
Membership Type: Primary Member
Member Since: 11/9/2009
Location: HAMILTON 3241
Phone Number: 07 8506556
Fax: 07 8506245
---------------------------------------
The Roofing Specialists Ltd
Membership Type: Primary Member
Member Since: 1/11/1994
Location: HAMILTON
Phone Number: 07 8494160
Fax: 07 8497392
Website: 3w.roofingspecialists dot co dot nz
--------------------------------------------------
Westgate for Roofing 2010 Ltd
Membership Type: Primary Member
Member Since: 2/8/11
Location: HAMILTON
Phone Number: 07 8509407
Fax: 07 8509571
Website: 3w.westgateforroofing dot co dot nz

hades80

问一下楼主认识hamilton靠谱的修水泥瓦顶的人么？认识的话麻烦推荐一个，万分感谢。

Roofer

B~C~D 发表于 2013-12-6 09:19
我的房子是50年代的砖瓦房，面积120个左右，请问re-roofing的话大概要多少钱谢谢

这个 要实地看过才能报价，面积一样，细节不一样导致材料价格差别也会很大。还有要看一层二层，如果是二层还要用脚手架，用脚手架的话价格又上去很多。

B~C~D

Roofer 发表于 2013-12-5 22:16
不好意思我们只做新瓦顶和re-roofing。不做维修。水泥瓦顶维修推荐 Bill:027 473 4228 或者 09-299 783 ...

我的房子是50年代的砖瓦房，面积120个左右，请问re-roofing的话大概要多少钱谢谢

Roofer

tt2005 发表于 2013-12-5 12:44
同问楼主是否做屋顶维护。是的话麻烦pm一下。

不好意思我们只做新瓦顶和re-roofing。不做维修。水泥瓦顶维修推荐 Bill:027 473 4228 或者 09-299 7835 （他只维修水泥瓦顶，不做其它屋顶材料维修） 是个洋人老头。

请参考：

求能修roof的能人
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=221864

Roofer

B~C~D 发表于 2013-12-5 11:19
请问你现在还做瓦顶维修吗如何与你联系，请pm我联系方式谢谢

不好意思我们只做新瓦顶和re-roofing。不做维修。水泥瓦顶维修推荐 Bill:027 473 4228 或者 09-299 7835 （他只维修水泥瓦顶，不做其它屋顶材料维修）是个洋人老头。

请参考：

求能修roof的能人
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=221864

tt2005

同问楼主是否做屋顶维护。是的话麻烦pm一下。

B~C~D

请问你现在还做瓦顶维修吗如何与你联系，请pm我联系方式谢谢

5555

这个要支持

zm8671

好多infor，学到拉。多谢LZ

Roofer

发个照片看看最好，看看房顶大概有多老，裂开的瓦片在什么地方。
一般一层的房子，换的就是普通的瓦片，不是脊瓦等需要mortar,pointing的地方，或者不靠近这些屋脊瓦片的地方，自己换就好了。瓦片很老了也要小心。
看看我第一页写的怎样在房顶上下脚，和登高处小心步骤，一般就不难，很多洋人自己做。
不放心的话你可以发个照片给我看看。

dayoff

请教LZ，我的房顶有两片瓦裂了而且有漏水，我用silicone暂时补上了但还是想把坏的换掉，不知道自己爬上屋顶换会不会很简单？还是最好请专人做比较好？我已经有瓦片。
谢谢。

Roofer

水泥瓦片的还真用不着维护得这么勤，除非房子所处的地里位置有影响，比如周围的树很多造成的阴凉潮湿树叶堆积在房顶上很多，房顶设计有些缺陷，靠海咸风腐蚀..。与其找不专业的人经常来维护房顶，造成damage，不如不要管它。

假如10年以上的房子从来没有维护过，倒是应该维护一下。主要是看看有没有破损的瓦片需要更换，剥落的水泥需要补上，青苔苔藓需要洗掉...。

每半年来次清洗和视察还是很必须的。

51# ibelieve123

[PrInCe]

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

mikewtf

帮顶~~~~~~~~~~~~~~~~~

kingkongenzo

贴子看几天了，楼主是够专业，学习了。

ibelieve123

请问楼主，我家是10年98左右建的房子。。听别人说，屋顶每2/3年就要搞一次保养。。不知道这是不是真的？？

Roofer

只有re-roofing，拆了旧屋顶才能装underlay。

假如你觉得你家屋况还好，没有特别潮湿，只是保温绵下雨后有些潮湿，很正常，不用担心。什么都不用做啦。

l零度冰块

a ....这么贵啊，本来还想装那个新保温棉呢，这下。。。。不过我家好像没那么厉害，呵呵自我感觉啊。。。。不像好多家上面都是青苔。。。能不能先只装UNDERLAY？

Roofer

47# l零度冰块


两个办法，

一个是给房顶重新coating，先spray后coating，像前面解释过的，给房顶好好洗洗除除青苔之类的，然后coating上防水层上色，旧房顶换新装，40年久的老房子，差不多也该重新保养下了。花费大概4000~8000纽币之间，视房顶大小等情况而定。重新coating的房顶又可以坚持个10年左右。不过现在做好像时机不对，最好冬天雨季过了开始做（spray后要大概等个几个月才能coating）。

优点：花费低。能‘一定程度上’减少潮湿现象。给房子升值。

另外一个，就是re-roofing，就是把旧的扒下来，重新盖新的房顶，换新的瓦片，battens另外加铺underlay。花费：1万中上~2万多之间，视大小等情况而定。上个星期刚刚做好的一个费用一共是1万8。


缺点：贵

优点：最少50年不用担心了。underlay能‘极大/最大化’的减少潮湿现象。将来瓦片破裂需要维修之类的就不会有但心市场上找不到同样瓦片的情况。给房子升值。

要是选择不铺underlay，要便宜很多，价格会相当于spray&re-coating得价格。单单新铺的瓦, 也会减少condensation，功效和没有underlay差不多。


上面两种情况都能给房子升值，基本上能把你花掉的给升回来。

***但是有一点，有50+年龄的房顶，状态很差的话，就没必要花钱spray&re-coating了，因为瓦顶已经达到了它的使用年限了，即便re-coating，也不会持续很长就会剥落，不如直接就re-roofing了，假如不用安装underlay，re-roofing 的价格，也就和re-coating的价格差不多了。

l零度冰块

我家是70年的房子，周末洗水槽的时候，发现里面好多沙子，应该是瓦上的，还有就是我家的房子应该没有瓦下的undelay，呵呵，因为我们爬房里看，能看到瓦，呵呵，所以屋顶里有潮气，上次帮我们装天线的师傅就说，那个保温棉有点潮，请问我们这样的情况应该怎么做呢，哦，我们是那种灰黑色的瓦，
谢谢

MissLazy

很实用的贴，谢谢楼主分享

CJ-M3

这么好的帖子要顶......

Roofer

楼主人超级好，我家的房屋里面开裂，我怕是房顶漏水造成的，请楼主来排查。楼主在生病的情况下，都给我咨询。天气稍微好点，就到我家看了一下，说应该是装修得时候没干透造成的，而不是屋顶的问题。耐心的讲解，最后 ...
TLizzy 发表于 2010-9-4 21:15

谢谢夸奖，裂痕也有可能是房屋自身movement造成的。