买了新房住不上 我哭啊～～～

ilmf

地震前刚买的房子 deposit都付了{:7_359:}
结果地震了 现在不给买保险了 乐呵了
律师建议把交房日期往后拖 我郁闷啊

我买个房子我容易吗我 哭死 这啥时候能搬进去啊{:7_330:}

睡兔兔

给你介绍一家,试试Abraham & Associates Ltd,03-348 2943,很牛B的一家洋人BROKER,买到保险了,记得谢一声阿

vessalica

哎~~~地震啊地震
灾难啊灾难

强夫

买银行的保险啊。试试

哎！以后不一定还有什么灾难呢

ilmf

没有 律师现在都不见人了！！！！！！！

angelex

表示深切的同情。。。。。。。。。。。。。。

猫香香

楼主  怎么样了？

创意过生活

我们遇到跟楼主差不多情况，只是我们还没有付定金

但是其他条件在地震前confirm了，现在保险公司不卖保险，银行肯定就不贷款了，本来定的是这个月底交房肯定也没戏了，我们律师跟对方律师说延迟一个月交房，对方还不同意，nnd.气死我了。大不了我不要了，爱咋咋地~

oneport

给大家一个参考的邮件, 是本地一个很有经验的中介发的.

已買了房子但 未交收. 這環節是現时較複雜的问题. 我们仲介對這问題理應不該索連上, 因這是法律问題. 應由律師處理.  所以我们在這只能简述.



買賣合約內的第4.0 條款. (Risk and insurance)

4.1 交房前. 房子和附帶物由賣方保證和負責所有責任.

4.2 交房前, 如有任何損壞, 而又未能在交房前維修好的,   觧決方法如下:-

   A. 如損破情度的嚴重性实不能入住, 又未能在交房前修好.    处理途經有:-



1.買家可以在交房时將相對的维修费扣下放在律師信用户口, 待保险费出来後再过户或替賣方代收或維修完成才転帳.



2買方可書面通知賣方取消成交, 賣方應將全部訂金即刻退還買方. 双方則保留权利向對方申報捐失如有需要.



B. 如房子的損壞情度是可住的, 買方必需準时付款交收,但可將相對的款項留下在律師信用帳户至保險费出来或代賣方代收或維修完成再転帳.



4.3 買方無需繼承賣方的保险單



買方 依然是要這房子, 可買份验房報告. 如有问題可讓賣方申報保险或負責維修.



賣方現在要賣房或是將来.我们強烈建議,每家每户應需取一份驗房報告. 结構驗房 (Structural Property Check Report ) 约$200-$300 . 整份驗房報告(Full Property Check Report) 约$450-$500 報告可作日後申请保险用.



不要用自已觀点角度来看. 就算房子好, 報告亦好. 最重要是心安理得, 同時, 保留一份報告可作日後的質量憑證, 不論是1年,5年或10後, 出賣时有一份良好證明. 肯定可讓買家安心.



成交市道 -大地震後的房市將会如何呢? 短期性泠淡是意料中事, 但某些区域可能1-2月便回复正常, 如西北区的房子受影响不大. 多是烟通倒蹋, 石膏板震烈, 門窗變型, 車庫內外水泥地有烈痕等. 這些維修算是皮毛之損. 若較嚴重的如:- 外牆破烈, 地基鬆动了,  需加主樑等, 這工程可留给專家维修, 留给保险公司付款, 时间等不了, 可用上面 4.2 A1 或4.2 B代理.



投資者, 投机者已出动-  從星期三8号開始, 大多Agents反應了買家來电似乎有点不平凡地多了, 多是投資者, 地点多以西北部及西南部住宅區包括Westorland, Halswell,Cashmere, Mt Plesent , Hunsbury 山區等. 據說多有予感於出租房会大量需求, 因很多已失了家園或迫於離開. 同時城外來的工人激增等. 買家心態表示此區的損壞力較輕, 買時只需取份驗房報告, 如對方已有, 更可無条件購入.



理智性的定位. 可以理解, 某些人對地震後的房子沒有信心. 但各地历史已證明了時间可改变一般人的心態. 漏水房有專家修, 百年老房可加强防震, 蛀虫的木板房可以打藥防虫等. 這等維修保養在沒有地震海潚前已經常被採用. 因為人類是最有智彗的动物.



經濟前景欒觀 . 政府已实施了對市中心內的停業者提供4个星期的保證工資(或包括其它区). 总理的予算约20億重建基督城. 其中15億会花在建築上.  来自四方的工人和專業人仕已陸續入城. 如建筑工人, 驗房專家, 水電工人等將会云集基督城. 前科有監. 前景光明.

ilmf

没有 我的律师正在和对方律师协商中 {:7_362:}
要是能取消就最好了

greentree

我觉得你现在不仅仅是需要strucutural的报告,还需要geotinical的报告才可以,目前开发商和building 公司都在操作这个事情,从下周一开始我们就开始正式启动geoticnic的检查了大概要覆盖1500多个开发中的项目,希望你的也在这些范围之内,有个这个大的前提保证,你的case也许就可以通过了,另外我们和保险公司还有政府的讲座安排在下个周六,趁这个工夫你去问问题当场讨个说法

粉色小棉

楼主找到解决办法了吗？

UV15

要是能拖着,就拖着.只要不用付罚金.
LZ经济上没有什么损失;况且,没有人能够保证这个房子包括地基部分真的没有问题.

要是能取消交易就更好了, 这么大的自然灾害,你就这么着急在灾区买房子阿?卖房子的估计更急.

ilmf

钱没付 无所谓了
我这是进退两难 要是能取消 我也不烦了

jlovej2006

25# jlovej2006  

21天的空窗期 银行不干
ilmf 发表于 2010-9-11 20:10

噢，你说的是银行贷款？
那就不知道怎么弄了
不过这个月25号就到21天了....==吧
我也是房子拖了，不过是给LIM report拖的....
节骨眼上头疼

ilmf

25# jlovej2006

21天的空窗期 银行不干

jlovej2006

如果是比较新的房
经历了大地震后，建筑什么的检查都能过关，那房子就没什么问题啊
先住进去，空几天没保险也没事啊.....
21天后没有意外就能买了，就几天而且，不会有什么大问题吧

ilmf

现在只要是保险公司 说得都是一样的

政府啊 政府啊 得有人出来给我做主啊

xli422

aidenfield区。。。。。。。
祝福一下。。。。。。。。。。。。。。。

Low.Rider

同情下。。。。。。。

MaxPower

我已经问了好几家保险公司了 我买的是aidenfield区 人家一听就不给保 我还说了给出engineer report 或者任何需要的report 都没用 那个区怎么了 还搞地区歧视啊 真是的
往后延迟交房日期是没什么问题 可是我老 ...
ilmf 发表于 2010-9-11 09:52 AM

不知道你买的stage几

前几期的下面也是填充的，不过这次地震，出问题不多，说明还ok

应该不是针对哪个区，针对所有

MaxPower

都是地震给闹的，现在买保险，一个月内发生问题不赔，买后一个月才生效。新闻说的。
米豆 发表于 2010-9-11 03:16 PM

对人家自己也是保障，

MaxPower

保险多联系几家，谁现在给你做你可以把所有保险都换到新的这家，停止原保险公司就是打个电话的事，不麻烦
贷款你试试电话Tina Ban（班铭婉），问问她的意见，也许她可以提供帮助。小班电话：3432887,3542554
手机： ...
sportfighter 发表于 2010-9-11 10:29 AM

这个人，你目前也别推荐了

米豆

都是地震给闹的，现在买保险，一个月内发生问题不赔，买后一个月才生效。新闻说的。

sportfighter

保险多联系几家，谁现在给你做你可以把所有保险都换到新的这家，停止原保险公司就是打个电话的事，不麻烦
贷款你试试电话Tina Ban（班铭婉），问问她的意见，也许她可以提供帮助。小班电话：3432887,3542554
手机：021-2398128。
先说明我知道她是通过打羽毛球，但我本人没用过她的服务，如果不能帮上你千万别怪人家也别骂我。象那骂律师Gary的，我直内疚。

ilmf

谢谢大家的支持 我刚才又问了tower 他家我一直跟的 车保还有财产保险都是跟它家的
结果他家也说不行 现在政策就是有一个21天的term 而且保险不包括自然灾害了
但是银行不干 不包括自然灾害他们也就不给贷款 因为房子抵押在银行才给贷款
现在是互相制约 唉。。。。

妮子

Ls的真是好人。。。lz别担心，一步一步慢慢来，现在不能着急。

塞翁失马焉知非福

sportfighter

不急，急也没用，多找几家保险公司，找morgage broker重新看别的银行是否可放贷，至于搬家小事一桩，实在搬家公司有困难，我帮你搬！

David.DS

engineer report 证明房子的Safety，structure没事，保险公司会卖保险的。LZ可以自己打给保险公司问问。

ilmf

我已经问了好几家保险公司了 我买的是aidenfield区 人家一听就不给保 我还说了给出engineer report 或者任何需要的report 都没用 那个区怎么了 还搞地区歧视啊 真是的
往后延迟交房日期是没什么问题 可是我老公下个月中就要回国有事的 他走了 我咋搬家啊{:7_365:}
本来很开心的一件事 被地震一搞 全乱套了
我还问律师可不可以终止合同 律师说不行 任何事情发生都不可以终止 这都什么事儿啊
保险不给买 银行就不放款 这是一系列连锁的反应   真服了