买过房子的朋友请进

海量123

请问大家买房子的时候房子的价格是怎么评估的，除了政府的Rateable value 和周边的基本市值外大家都怎么评估它成交价的？谢谢。

zod

找Valuer 看下面黄页
07年，我们曾经看过几个地方，LIM上都说是在湿地上，有土/ a- Z/ f/ b3 I4 J8 k
壤液化(Liquifaction)的风险, 当时谁知道啊，没想到现在那些地方都烂的没样儿! u* B& d" L' b/ W; y。
fourhours 发表于 2011-6-16 20:30

估计基督城所有的LIM都会有Liquefaction Risk这一项, 反正我看过的LIM上（东南西北区都看过）都有。 不过很多东部都会说有Sand， 需要engineering report的。

zod

最基本最简单估价就是造价：一般平地一平方1000-1200，山上double
porkpie 发表于 2011-6-16 21:12

这个有道理，只是1200基本上好像是公价了（平地一层的）， 除非你全用最次的材料。
再补充一点， 应该是 房价+地价。

hahaone

VIP88

  
对啊，我看了很多房子要价都要比RATEABLE VALUE 低啊
海量123 发表于 2011-6-16 20:49

先选好方向，买那几个区的房子，然后看自己的能力，能卖多少钱的房子，
然后找个中介，帮你找房，他帮你找完后，再纵向比较。。。。。


现在这个特殊时期买房就别看RV了，没有意义了，相信震后的RV会有很大变化

海量123

thats how much a buyer wants to pay, get away from valuation.

if i want to pay 480,000 for a 350,000 house, be it.

if i want to pay 350,000 for a 480,000 house, be it.
virus 发表于 2011-6-16 21:05

Thank you, yes i do have my bottom line, but still has to be pratical,

virus

Then how do you define the maket price when you make a offer.
海量123 发表于 2011-6-16 20:58

thats how much a buyer wants to pay, get away from valuation.

if i want to pay 480,000 for a 350,000 house, be it.

if i want to pay 350,000 for a 480,000 house, be it.

海量123

valuation does not  reflect how much the market wants to pay

a property valued at $480,000, and the highest offer the owner had was $350,000!
virus 发表于 2011-6-16 20:53

Then how do you define the maket price when you make a offer.

fourhours

先看准了一个property，找个Valuer估一下。估一下也几百块呢，不是闹着玩儿的，
我记得是四百多。

我们的原则是照着估价的75%砍价，不能手软。估价不要给卖方看，他们需要自己估
去。

砍大校园周边的还是不错的 - 应该是Ilam吧。 八卦下哈，楼主独立思考啊

virus

valuation does not  reflect how much the market wants to pay

a property valued at $480,000, and the highest offer the owner had was $350,000!

海量123

政府估价只是参考。。。。。。
VIP88 发表于 2011-6-16 20:45

对啊，我看了很多房子要价都要比RATEABLE VALUE 低啊

VIP88

政府估价只是参考。。。。。。

137

新房应该不需要吧，自己稍微砍点就行

2手的得细看看。

海量123

谢谢楼上的两位， 现在只是先看着，BORKER 说基督城新的土壤液化地图过一段时间会出来，让我尽量看RICCARTON这边的房子， 所以想先了解一下大家是怎么评估房价的。

fourhours

找Valuer 看下面黄页
http://yellow.co.nz/whitepages/s ... perty+valuer-1.html

或者上这个网http://www.qv.co.nz/?gclid=CKjwjbD-uakCFSBrgwodKygX8w

政府那个估价是收Rates用的，地震前基本低于市价。 现在不清楚了，地价房价什
么的都浮云了，我看。

你不围观一阵子？ 现在这里这么闹腾，别踩个雷子--回头Council和CERA说哪个地
方不再适合居住了。 07年，我们曾经看过几个地方，LIM上都说是在湿地上，有土
壤液化(Liquifaction)的风险, 当时谁知道啊，没想到现在那些地方都烂的没样儿
了。幸亏当年没有太冲动。

小猪姚姚

这个不好说了。 政府估价只是 参考， 每个房子 都不同， 比如你就看上了这一套，  卖家卖的高 你估计也会考虑买。  市场上有你可以付钱的公司给你资料 他们可以看到你周围房子或者类似房子的近期成交价格。 可以参考。