请教关于apartment出价问题

小猫喵喵

本人第一次买房，很多不懂的地方想请教大家！

看中市区附近一套2房2卫浴apartment,前后双车位，free hold ,私售，房东开价44万，政府cv38万，如果我开36万的offer是不是毫无希望阿？
我要怎么跟房东出价呢？很喜欢这房子！
就是body corp高了点，4900一年，但包括了保险。朋友说这房不值，但是我们一进去就喜欢的不得了！

wozuomeng

又不是在CITY ， 是CITY 附近 ，何必那么执着呢？

sam_sy

Why don't buy Stonefields Apartment http://www.stonefields.co.nz/Apartments.aspx ? Great quality brand new apartment

吉祥果

我来给lz打打气，听起来还是不错的，从位置档次来说，但是楼上那些建议也很重要要注意，而且要算好帐，价格出租回报想好了再去谈价，心里有个底，太离谱的价格也不能轻易接受，good luck

NewLynnHse

回到价钱的问题，从trademe 上的 listing 看来那栋的apartment不是走得很快。LZ 不妨用你心里觉得合理的价钱去跟他们谈谈。觉得如果你有诚意的话，他们不可能直接拒绝你的。最多就来回讨价还价几次。就算拒绝了，你应该还可以回去再出价吧?

个人意见，仅供参考。

小猫喵喵

bubugu 发表于 2012-1-16 00:30
Oh! 陽台下是16號高速。深夜警車追快車的警號必很響亮。

能有住house，门口天天过车响吗？我这起码在山顶上呢！
我住了7年apartment了，这个跟city的比，一点都不吵了！

小猫喵喵

开始行善 发表于 2012-1-15 23:32
楼主都这么喜欢这房子了，极力的为这房子辩解，还在这问别人的意见干什么。

可以负责的告诉你，4900的管 ...

我是想问大家关于该出多少offer的问题。
我从05年开始，一直住apartment, 很多朋友也都住city，所以我见过很多city的房子，好的太贵，要不就是lease hold，所以才选择在city以外买的！

bubugu

小猫喵喵 发表于 2012-1-15 18:38
不是临街那面的！而且我看的这层只有四户人住，这家在最里面，阳台下是16号高速，但是有十几层楼那么高， ...

Oh! 陽台下是16號高速。深夜警車追快車的警號必很響亮。

开始行善

楼主都这么喜欢这房子了，极力的为这房子辩解，还在这问别人的意见干什么。

可以负责的告诉你，4900的管理费是正常的。不在City里面的公寓你要看外墙的材料，因为一共没有几户，一旦出事了，也就是你们几户平分费用。那个费用是会上十万的！

City里面的公寓会相对保值，因为必定是CBD，寸土寸金。学生还是上班族会图方便。

City以外40万买公寓就没必要了。

小猫喵喵

bubugu 发表于 2012-1-15 15:59
這麼近大馬路及巴士站會不會好大操音，空氣不好。近巴士站會不會多人在等車治安不好。早上上班時候巴士會 ...

不是临街那面的！而且我看的这层只有四户人住，这家在最里面，阳台下是16号高速，但是有十几层楼那么高，所以也不吵。

bubugu

小猫喵喵 发表于 2012-1-15 14:45
444 great north rd

這麼近大馬路及巴士站會不會好大操音，空氣不好。近巴士站會不會多人在等車治安不好。早上上班時候巴士會否客滿不停站。早上大路繁忙很難出車。
如這些apartment的住客多是租客。租客多的話會很麻煩.最好問問鄰居。

bubugu

No, no, no....舊火車大樓的apartment 是業主自己出錢。跟council 打官司要用多少年時間金錢。你的屋成危樓也追不到錢。city council 不一定付足漏水維修費用，官司業主也不一定會贏。

小猫喵喵

bubugu 发表于 2012-1-14 09:58
賣apartment真的要小心，對中介也要小心。是誰告訴你樓上賣掉五十幾萬，那一年賣掉。body corp 每年也會漲， ...

哪个楼是让业主自己付钱的？哪个又因为这个被拍卖房子了？就我所知，这种事发生后，几本是打官司，业主赢，承建商或city concil给修。最倒霉的是st lukes mall对面那片楼，开发商跑了，city concil跟业主各出一半。

小猫喵喵

bubugu 发表于 2012-1-15 09:34
律師不一定看到問題。房東中介當然說沒什麼問題，什麼問題都可claim保險。
爐子是用高檔不代表房子的用材 ...

这是个非常好的提醒！这个楼应该是04／05年盖好的！

小猫喵喵

smartbnzer 发表于 2012-1-14 10:30
No one will be telling you the problems, which maybe causing any negative impacts when they are se ...

444 great north rd

小猫喵喵

bubugu 发表于 2012-1-14 09:58
賣apartment真的要小心，對中介也要小心。是誰告訴你樓上賣掉五十幾萬，那一年賣掉。body corp 每年也會漲， ...

楼上的广告我是在trade me 上看到的，我去看房子的时候，看到楼上卖房的广告牌已经贴了sold的字条（这牌子是我们在角落发现的，已经被人放倒搁在一边儿了），而且是拍卖的。还有，我看中的这家是私售。不是中介。还是我们主动提起他家楼上也有在卖，他根本不知道。

小猫喵喵

bubugu 发表于 2012-1-15 10:03
Grey lynn這區治安怎樣，上學上班出外賣東西出外吃飯去city方便嗎?有Bus到city.

楼前面就是bus,一个stage到city

bubugu

小猫喵喵 发表于 2012-1-14 07:07
Grey Lynne

Grey lynn這區治安怎樣，上學上班出外賣東西出外吃飯去city方便嗎?有Bus到city.

bubugu

小猫喵喵 发表于 2012-1-14 07:20
谢谢，我会找律师好好看看的！
房东到是说没有漏水问题。他还说body corp包括保险，房子有问题，保险会修 ...

律師不一定看到問題。房東中介當然說沒什麼問題，什麼問題都可claim保險。
爐子是用高檔不代表房子的用材料是高檔。漏水樓也有千萬價的豪宅。房東說他這間屋沒有漏水問題，並不代表其它層數的屋沒有問題。
容易受到漏水影響的是最頂的一層。如果最頂樓真的漏水，全部業主要出錢負責維修。價錢可能十萬有多當然看有多嚴重。
還有apartment是否就快滿七至八年需要維修保養外牆重新油漆。如果是，房東想是時候賣出不用負擔保養維修費(也是一筆大數. )

bubugu

賣apartment真的要小心，對中介也要小心。是誰告訴你樓上賣掉五十幾萬，那一年賣掉。body corp 每年也會漲，今年4900 下年5500。如果回國三個月沒人住也要給body corp $1200化算嗎?。如果有什麼大維修，保險不包，各業主要出錢如不出錢會把強行把屋拍掉昨維修的錢。這些新聞是常都有。

花样年华

小猫喵喵 发表于 2012-1-14 07:24
可是楼上才拍卖掉，五十几万呢，不过人家cv也高10万

阿海说的对，那就买apartment吧，自己喜欢最重要！

阿海

小猫喵喵 发表于 2012-1-14 07:24
可是楼上才拍卖掉，五十几万呢，不过人家cv也高10万

那就买apartment吧，自己喜欢最重要！

小猫喵喵

坎通纳 发表于 2012-1-13 20:34
有这个钱，肯定在其他地方买栋房子保值了，啊海说的对

保值但是住的不舒服，不是花钱买罪受吗？

小猫喵喵

爱之天使 发表于 2012-1-13 16:09
我还看到个 lease hold 的 一年近9000的所有费用 但是房子很好很大 2房1厅 只要15万纽 这种房子 租出去450一 ...

我们自住，不出租

小猫喵喵

花样年华 发表于 2012-1-13 15:10
买进容易买出来难，lz要是买了，房东就偷笑了，哈哈

可是楼上才拍卖掉，五十几万呢，不过人家cv也高10万

小猫喵喵

阿海 发表于 2012-1-13 12:20
4900一年管理费。。。。

那可是将近100刀一周啊。。。

不喜欢unit啊！感觉又脏又旧，又不安全！买房子，自住，舒服最重要！

小猫喵喵

smartbnzer 发表于 2012-1-13 10:47
希望这楼没有漏水,需要各家分摊费用,致使BODYCORP费用如此之高
再有,这样的 APARTMENT将来要卖 很难卖. 买 ...

谢谢，我会找律师好好看看的！
房东到是说没有漏水问题。他还说body corp包括保险，房子有问题，保险会修。
这房子是high qualiyt的，炉子烤箱用的都是很好的牌子，房顶也高，有gym,普通city的apartment根本没法比。
这个楼一共四层，顶层有一套比我看的这家小一点，拍卖，卖了五十几万，不过人家cv就比我看的这套高十万！他们是180度city景

小猫喵喵

PhoneCareLtd 发表于 2012-1-13 10:43
在那个区啊？

Grey Lynne

小猫喵喵

NewLynnHse 发表于 2012-1-13 10:36
你肯定cv 38万? 是不是涨到40W 了? 2011/2012 年的 cv.

11年是38W，11／12是40W，房东说之前以前也是40W的cv,不知道为什么这次降了！这个房东一问三不知，他说买了六七年就没来过几次！