[谈房] 买地建房或分割的一些小知识 --3月6更新 [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2012-3-5 17:05:27 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由 sleeping 于 2020-3-29 22:55 编辑

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发表于 2015-5-31 20:57:45 |只看该作者 微信分享

小米牙啃西瓜发表于 2015-3-11 21:05
楼主咨询一个问题，我家后面一栋房子，地要分割，前几天我收到康搜的的信，说要分割地的那家要从我家地下 ...

council居然写信要求你解释？你解释了吗？

心有多远路就有多远我没心没肺所以飘洋过海

Adom

老站友

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发表于 2015-5-31 19:09:39 |只看该作者 微信分享

好帖顶个~~~~~

enningtang

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发表于 2015-3-13 15:32:54 |只看该作者 微信分享

好贴学习！

猫只吃肉

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发表于 2015-3-13 07:42:24 |只看该作者 微信分享

还有，卖家只拿了resource consent但没按里面的condition去做，这正常吗？会不会成本太高他放弃了什么的。谢谢楼主的分享了。

猫只吃肉

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发表于 2015-3-13 07:39:25 |只看该作者 微信分享

想请问楼主reserve fund 是怎么计算的？有固定比例吗？谢谢

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发表于 2015-3-13 01:02:26 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2015-3-13 00:33
我明白你的意思但無奈consent 一批出就有期限而好像也不會約束新的owner

或許你可以和你律師談談有沒 ...

很多时候，总觉得这边规格要求仔细多，但部门衔接却不严谨。不管怎样，还是感谢你的专业引导～呵呵。说个题外话，突然想到个可能，building consent 的申请是要subdivision 完成才可以进行么？如果不是，会不会有情况出现房子建了，然后title 倒下不来的？

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发表于 2015-3-12 23:33:53 |只看该作者 微信分享

乘迁枫发表于 2015-3-11 22:15
所以，我并没有觉得是邻居的问题。平心而论，我也觉得我不会同意。也正是这样，我才觉得是漏洞。就像cou ...

我明白你的意思但無奈consent 一批出就有期限而好像也不會約束新的owner

或許你可以和你律師談談有沒有解決辦法或者他們可以寫信向Council 反映一下

MNZPI

walker123

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发表于 2015-3-12 20:06:42 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2015-3-11 21:50
不是的 approval 應該是跟現在的房東如果你真正開始工程時是已經是換了房東那恐怕要重新拿同意了畢竟 ...

料事如神

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发表于 2015-3-11 22:27:33 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2015-3-11 22:50
不是的 approval 應該是跟現在的房東如果你真正開始工程時是已經是換了房東那恐怕要重新拿同意了畢竟 ...

并没有怨天尤人的意思，只是想找个妥善的解决方法。所谓师出有名，正儿八经看着council批文买的地，出现了这种漏洞。难道从来council就没有被人找过这个问题的麻烦？不知道兄台知道否有没有什么部门是可以提供一些方案解决这个问题，不然只能无头苍蝇去council乱撞了。

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发表于 2015-3-11 22:15:36 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2015-3-11 22:50
不是的 approval 應該是跟現在的房東如果你真正開始工程時是已經是換了房東那恐怕要重新拿同意了畢竟 ...

所以，我并没有觉得是邻居的问题。平心而论，我也觉得我不会同意。也正是这样，我才觉得是漏洞。就像council的在一些lim 里面会下条款说，以后可能会用来扩路一样。如果没条款，resource consent也应该在邻居卖房后失效，至少在council记录里面，直到补上新屋主的同意。不然像这种状况下，就像政府给我设了一个局一样，而且这种局不难做到。

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发表于 2015-3-11 21:50:22 |只看该作者 微信分享

乘迁枫发表于 2015-3-11 21:43
按你的猜测，去查了一下邻居的交易记录..还真是在批出resource半年后换过手。
但这样的条款不是跟着prope ...

不是的 approval 應該是跟現在的房東如果你真正開始工程時是已經是換了房東那恐怕要重新拿同意了畢竟你是現在要去人家家挖地當然是現任owner 的事了換轉一天突然你鄰居說你上任房東同意他過來在你家挖地鋪水管而你之前完全不知情你會滿意嗎？

MNZPI

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发表于 2015-3-11 21:43:49 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2015-3-11 18:41
我理解應該是在申請分割過程中 Council 就要申請人顯示能得到鄰居同意申請人接連水管會不會是申請批出後 ...

按你的猜测，去查了一下邻居的交易记录..还真是在批出resource半年后换过手。
但这样的条款不是跟着property本身的吗，可以随着交易而失效？那不是存在很大漏洞？比如我跟这个人谈好了，即使我付出一点，然后房子换人个人名下，又得重头来过？

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小米牙啃西瓜

长老级

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发表于 2015-3-11 21:05:44 |只看该作者 微信分享

楼主咨询一个问题，我家后面一栋房子，地要分割，前几天我收到康搜的的信，说要分割地的那家要从我家地下排污水管，我当然不同意了，康搜说叫我写封信去解释说为什么不同意，
我能写什么合法的理由啊、谢谢

GreatCursER

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发表于 2015-3-11 18:40:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

感谢楼主分享

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发表于 2015-3-11 17:41:35 |只看该作者 微信分享

乘迁枫发表于 2015-3-11 11:21
我是从别人手上买的地, 当时查过resource consent 是gain了...现在才发觉 recourse consent 不是要求水管 ...

我理解應該是在申請分割過程中 Council 就要申請人顯示能得到鄰居同意申請人接連水管會不會是申請批出後鄰居房子轉手了？

MNZPI

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发表于 2015-3-11 11:21:01 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2015-3-11 11:52
可以這樣說但相信在搞分割時的水管的 engineering assessment 不是應該會先要求拿鄰居同意確保日後可 ...

我是从别人手上买的地, 当时查过resource consent 是gain了...现在才发觉 recourse consent 不是要求水管拿到签字才能批的... 所以说council也没有任何作用去促成他批准的resource consent可以执行对吧? 这样的事情, 约planner谈会有意义么. 呵呵,感谢你迅速的回复~~

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发表于 2015-3-11 10:52:21 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2015-3-11 10:54 编辑

乘迁枫发表于 2015-3-11 10:19
碰巧有这方面的问题, 陌生的香港人应该能为我解答一下~

Resource Consent 真的不考虑跨是别人家铺水管的 ...

可以這樣說但相信在搞分割時的水管的 engineering assessment 不是應該會先要求拿鄰居同意確保日後可以連接才批出來嗎？這方面的細節我可不太清楚

至於title 不title 政府發新title的前提是Council 發出S224C 證明subdivision consent 所有要求的工程全部做完 (由生地變為熟地) 而水管連接是這些工程的一部分拿不到鄰居同意鋪水管等於無法進行水管工程就等於沒法符合subdivision consent要求的工程而拿不到S224c 也就等於沒法拿到新title - 就是這個意思

MNZPI

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发表于 2015-3-11 10:19:14 |只看该作者 微信分享

本帖最后由乘迁枫于 2015-3-11 11:20 编辑

陌生的香港人发表于 2012-3-7 01:09
嗯謝謝樓主的熱心不過覺得LZ對council的要求好像有點一知半解　尤其下面兩段所以補充如下

如果绿线红 ...

碰巧有这方面的问题, 陌生的香港人应该能为我解答一下~

Resource Consent 真的不考虑跨是别人家铺水管的问题, 而我也的确拿到了 Resource consent.
那现在邻居不同意签字铺管, 是不是就等于Resource consent 是毫无作用呢. 因为找的办分割的公司说必须拿到邻居同意,才能可能拿到title.
先行谢过了~

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cici2008

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发表于 2013-9-3 23:09:14 |只看该作者 微信分享

学习收藏了。

waterview

灌水之王

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发表于 2012-10-14 06:57:33 |只看该作者 微信分享

HAWK 发表于 2012-3-5 17:57
”只打算建一个自住的，以后不搞的，我劝你还是买现成的，因为第一个，要么不满意，要么超成本还不如去买现 ...

total agree

Elena

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发表于 2012-10-13 23:17:50 |只看该作者 微信分享

感谢楼主分享，太有用了！！！！！！！！！！

caradu

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发表于 2012-8-7 09:28:58 |只看该作者 微信分享

太有用了,每次上这个网站的时候看这个图都不知道什么意思,这次总算搞清楚了.加分

Cara房管&注册婚礼主持Wechat ID: cara1909

aklabcnz

长老级

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发表于 2012-8-6 23:43:57 |只看该作者 微信分享

好心人，赞一个！

susan86

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发表于 2012-8-6 23:02:19 |只看该作者 微信分享

楼主你好请问一般从开始分割到title下来要多久？谢谢

与子同袍

长老级

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发表于 2012-7-29 22:53:05 |只看该作者 微信分享

同问，我还有一个问题，买房也好，建房也好，是不是应该开始之前就先搞好贷款？但是，怎么知道贷多少钱合适？

可爱女人

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发表于 2012-7-29 09:41:44 |只看该作者 微信分享

请问关于建房贷款的问题，有人说买地不能贷款，有人说可以贷款，请问LZ到底是能不能贷款，要是能贷，比例是多少，还有后续的建房资金也是自己出，还是可以银行贷款？

beck@

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发表于 2012-7-27 16:21:23 |只看该作者 微信分享

感谢楼主分享！！！！！！！！！！

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sam2006

灌水之王

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发表于 2012-7-26 11:10:50 |只看该作者 微信分享

很专业!学习了,学习了....

家家乐纱门纱窗^^^给你一个没有蚊蝇的夏日^^^ ph: 09-5763268 MOBIL: 021-2532548(after 6pm) or 021-02364989(anytime)
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