求商铺注意事项

零零发呀

请问,买过商铺的朋友,买商铺要注意什么事项呢?
,除了地点,找律师看文件,还有什么重要的地方要注意{:8_481:}求达人分析,扫盲{:8_488:}

tli018

零零发呀 发表于 2012-4-24 15:12
那请问,商铺的政府估价有参考价值吗??一般买商铺出价跟估价差多少呢?或者说,是按租金回报来出价吗 ...

很简单，如果你有40万闲钱，商铺与住房的政府估价都是40万，商铺回报每年4万，住房出租+土地升值-房子折旧的回报约2万，你会买哪个？所以同样政府估价的商铺和住房市场价格一定不同。40万商铺（带租约4万每年）起码卖56万-70万之间，也要看地点和用途（繁华地点长期稳定租客更贵）。北岸一家银行租的商铺，政府估价150万，买了300万，每年回报17.5万，因为银行跑路的机会小，跑了和尚跑不了庙，告它！哈哈。相反，偏远的发廊的商铺政府估价35万，回报2.8万每年，成交32万。因为现有租客到期搬家后，等很久可能都没有下一个租客。但商铺升值幅度较住宅小，贷款为商业贷款，利率较住宅高，最好一笔付清。商铺投资比较住宅风险较高，但是回报也高呀。哈哈。。。。。

amd110

朋友 去找一个 商业物业的估价 公司 给你相中的营业房给估一个价格 价格大概在1500左右 （这是我做的价格 据说比较便宜了） 通过这个报告 可以知道一点 附近 营业房的 大体 租金或者成交价格。他会给你一个他的估价的范围 并且给到 贷款银行一个他特定的此房屋的价格。根据这个 报告也 可以 指导你是否成交。商用房很多 但是好的不容易找到，我等一条街上的房子 等了几年 才等到，如果你看好这个区域的房子又是买的起的千万别错过了 这是我的经验 。要不要等好多年才会有的。

零零发呀

{:8_473:}那请问,商铺的政府估价有参考价值吗??一般买商铺出价跟估价差多少呢?或者说,是按租金回报来出价吗?{:8_484:}...就怕一些商铺的租约合同很不错,抬高卖价..这样不就很吃亏吗

tli018

商铺是看回报率的，没租约的商铺卖不上价钱。商铺的地点和性质很重要。地点在哪里？能从事什么样的生意？有租约意味这租客不会随便跑路。附近租约是商业秘密。大体如果你的商铺位置不差，有稳定的租客，回报率在8.5%-11%，就不错了。竞争很正常，要是商铺位置好，租金合理，就不用怕。

零零发呀

{:8_473:}楼上的朋友,能介绍个律师吗?会计我有
还有就是如果这个商铺带租约,怎么能查的到其他周边的租约呢?.这种带租约卖的商铺有问题吗?请指教{:8_489:}

amd110

我说一个吧
一定要找一个 有经验 做 商业物业的律师 而并非 只有做过 住房交易的律师 。在很多问题上 商业的问题住房的是不同的。零税率的问题 要多和律师和会计谈谈 再做决定。

音乐舞道馆

地点，租客靠谱不，租约靠谱不。。。

零零发呀

就是像在商业街附近{:8_476:}

假装多好

什么类型的店铺？

零零发呀

{:8_481:}..这也算阿...我其实不知道啊 {:8_391:}..求详细注意事项..认真求解

剑客浪心

你自己都知道答案了........................