卖房大胆杀中介费

想象空间1357

现在很明显是卖家市场，我们华人卖房基本找的都是华人中介，其实很多人包括很多炒家都不知道，那就是找华人中介是么价钱都可以谈（洋人我没试过，估计也行的通，我朋友BUILDER 自己也造房子，他最近卖的比较偏远北岸新房，280平，直接通知中介中介费8000元（正常中介费应该2W-2.3左右）房子卖价最低85W起拍，觉得中介费低的话我立马换其他中介，结果那中介还不是屁颠屁颠鞍前马后帮忙把房子卖了，我最近也涉及到房地产行业，个人觉得这里中介费明显定价过高，就拿炒房子的来说，冒着风险搞个50万左右的房子。好点也就赚个4W－5W，这倒好中介动动嘴皮子，是么风险都不用冒，抽了你1.5W左右，虽然我知道中介这行也是很辛苦的，但他们的报酬偏高。
中国人有个通病不团结，特别是在生意场上喜欢以本伤人，你卖10块的东西我就卖9块，大家为了打击竞争者喜欢互相压价，哪怕只有很微薄的利润也无所谓，最终得利的永远是消费者，这个其实套用在房地产中介行业也一样，卖房多找几个中介，使劲的砍他们中介费，再让他们互相竞争，要让他们始终有压力，有压力才能更有动力帮你把房子卖了，其实这道理大家都懂的。

我个人感觉即使现在的标准中介费砍他们一半多，他们还是很有利润的，所以说中介费绝对可以谈，大胆杀中介价。。。

Jackjose

kei 发表于 2012-7-11 10:56
关键是中介公司黑啊
说句老实话 卖个房子agent收你1W5  公司先要扣一半  剩下的那一半还要扣掉税钱 最后才 ...

路过，学习中

Milan28

想象空间1357 发表于 2012-7-16 19:32
说下中介惯用的糊弄伎俩，（我碰到过）首先中介确定你对房子有兴趣，但犹豫不决，这时候他会和你说我有CO ...

感觉现在不是back up offer的问题了，也不单单是中介要push你出unconditional offer,而是买家为了拿下房子自己出无条件的offer.更多的情况会是一个房子一上市就开始做multiple offer,谁的条件最少，谁的价格最好，即得。卖方市场，买家可能会因为没有对房子做check而有所损失。

想象空间1357

onetreehill1 发表于 2012-7-17 13:56
and listing on Trademe for private sale is also a way to go, only cost you hundred bucks

I think that clever vendors will preferred option in TRADE ME sell

In fact among agent deal flow didn't so complicated ,

Buyers and sellers can do their consultation, and through the lawyer for the final deal

As long as the lawyer pay responsibility simply does not exist Private  trading risk

想象空间1357

manukau1234 发表于 2012-7-17 10:33
before listing to any agent do the following preparations  ( more talking about north shore):-

1) ...

agree
always make pressure to u agent and let them compitition with each other

开始行善

onetreehill1 发表于 2012-7-17 13:55
Good strategy!!! don't let agent to foul you, that's my house, you should control your house not b ...

do not let such kind of seller foul the agent, there are thousands house for sell on the market, spend time wisely, do not waste time on this kind of people. life is hard enough!

onetreehill1

and listing on Trademe for private sale is also a way to go, only cost you hundred bucks

onetreehill1

manukau1234 发表于 2012-7-17 10:33
before listing to any agent do the following preparations  ( more talking about north shore):-

1) ...

Good strategy!!! don't let agent to foul you, that's my house, you should control your house not by agent, there are heaps agents on the market, always try the best one suits you, that's way we go!!!

开始行善

想象空间1357 发表于 2012-7-16 03:14
游戏规则既然是人定出来的就能改变，在自由民主社会任何不合理的东西都会改变，让我们拭目以待

中国人就会欺负中国人，有本事让洋人中介给你减费。看人家理不理你。

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KAI买房卖房专家 发表于 2012-7-16 09:53
中介都会建议买房之前做Lim and building report 但有的人要么太自信，要么为省钱，要么没有这种意识，等到 ...

说下中介惯用的糊弄伎俩，（我碰到过）首先中介确定你对房子有兴趣，但犹豫不决，这时候他会和你说我有CONDITION OFFER了，你要是出个UNCONDITIONAL OFFER 房东肯定会优先考虑你的OFFER，或者你签了个CONDITIONAL OFFER 然后中介会和你说我已经有BACK OFFER你要赶紧做决定转成UNCONDITIONAL OFFER
以上这2个情况广大买家都很熟悉吧，不否认有时候确实有BACK OFFER ，但我确信很多情况下面并没有BACK OFFER 只是中介给你造成压力PUSH你签下UNCONDITIONAL OFFER 一但签下UNCONDITIONAL OFFER 就必定要成交，否则违约，
所以提醒下对交易流程不是很熟悉的买家，在没有CHECK房子全面状况并确定没有任何问题绝对不要签UNCONDITIONDAL OFFER，

beck@

好的。以后一定杀价～～～～

KAI买房卖房专家

华人圈就这么大，骗一两次，还有的做吗，或者只能打折贱卖了

KAI买房卖房专家

中介都会建议买房之前做Lim and building report 但有的人要么太自信，要么为省钱，要么没有这种意识，等到出了问题，不好的帖子就出来了，我相信绝大部分人都是有责任心的，为了防止错漏才会有行业规范，做大的决定还是要按规范来

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KAI买房卖房专家 发表于 2012-7-15 09:56
降价处理的东西，多多少少都有点问题，就如同看病，大家会去找打折的医生吗?好的房地产中介能够凭借对市场的 ...

华人中介专业？是的不少华人中介可能很专业，但SKYKIWI上人家发的关于中介，糊弄，误导，甚至于欺骗客人的帖子还少吗，明目张胆的把漏水房当作好房子卖的还少吗？
其实我觉得华人各行各业都一样，中国人很聪明的，学的很快，专业知识精通，最大的问题是没有责任心？就拿中介来说，只会和客人说房子POSITIVE方面的东西，所有的房子隐患是绝不会提及的，这就是责任心问题

想象空间1357

Lease 发表于 2012-7-15 11:07
LZ有本事就去好好提高自己生意的利润率吧。你以为你能改变中介的行业游戏规则吗？

游戏规则既然是人定出来的就能改变，在自由民主社会任何不合理的东西都会改变，让我们拭目以待

想象空间1357

kefu 发表于 2012-7-15 10:27
如果觉得自己可以卖到话，就不用找中介了。连一分钱都不用付的。

现在本来就是很多人直接TRADE ME 上面做广私卖的，我想很多有脑子的卖家可能会先尝试私卖然后再中介

我行我素我酷

卖房子中介不容易，挣钱不容易的，上学时候干过一段，压力很大，而且不一定卖出去，有时候瞎跑，低声下气的。

Cheese-Cake

不是中介..我觉得lz有点太夸张

开始行善

azimao 发表于 2012-7-13 21:33
问题是打工只能打一份，卖房子可以n个同时卖。。。。

你以为都能卖出去呢？

希希的飞翔

楼主只能考虑私卖了，我觉得。
存在既有道理，千古不变之事实。岂能你我等人改变的了的

Lease

LZ有本事就去好好提高自己生意的利润率吧。你以为你能改变中介的行业游戏规则吗？

kefu

如果觉得自己可以卖到话，就不用找中介了。连一分钱都不用付的。

KAI买房卖房专家

降价处理的东西，多多少少都有点问题，就如同看病，大家会去找打折的医生吗?好的房地产中介能够凭借对市场的了解、已建立的客户网络，提供专业服务，为买卖双方节约时间、精力和投入，并能保障交易安全，降低风险，而不是靠打折促销拉拢客户。AUCTION也要有人参与，我会动用几乎10种途径去宣传，找到足够的客人。拍卖更是技术活：拍卖前的准备，拍卖中的战术，及拍卖后怎样在无条件合约情况下运作，请看下方的连接：

成功协助客人拍下中区120万可分割4房后的分析及拍卖技巧，及怎样正确分析市场 蔡凯
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1989443&fromuid=314635

用户名

我很想知道你朋友找的是哪家中介公司?是谁绻呢?

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KAI买房卖房专家 发表于 2012-7-14 11:30
砍中介费的，必定对钱财的期望值高，但这样卖房时间就延长，算算成本未必划算

这位中介兄弟可能还没理解，现在是卖方市场，稍微了解点房地产市场的都知道在AUCKLAND不管在哪个区，只要房子不是看上去太明显的漏水房，价钱不要高过CV太多，基本抛出来就被抢掉了。
AUCTION 卖房的好处直接让买家和买家竞争，大大弱化了中介影响力，我不认为存在延长卖房时间的问题