卖还是不卖？

cafebeans

本人三套物业，自住一套，两套出租，租金正正好好cover银行贷款。
但是看到现在这样有利卖房的市场，真的想出手一套了，但是真的卖了以后就买不回来原来的价位的房子了。

还有纠结中，就是奥克兰的房价还会不会再升呀！

Jackjose

NewLynnHse 发表于 2012-7-16 21:38
你卖的钱有没有更好的用途? 如果有就卖咯

路过，学习中

筹备者

cafebeans 发表于 2012-7-20 16:29
第一套是自住，所以就是自己的工资付贷款，剩下两套的本金都是20%, 租金cover本加息，只要利率不要涨的太 ...

第二三套房在银行申请贷款时，是全部用租金来作为收入批的80%的贷款吗？
如果说是出租房，只用租金来贷款，租金里的多少能用来批贷款额度呢？

cafebeans

筹备者 发表于 2012-7-20 10:49
想赚稳当的钱，不脱手，即使赶上房地产低谷，从长期角度还是赚的，上一个低谷也没跌多少，又很快恢复了不是 ...

第一套是自住，所以就是自己的工资付贷款，剩下两套的本金都是20%, 租金cover本加息，只要利率不要涨的太疯就好了。

筹备者

想赚稳当的钱，不脱手，即使赶上房地产低谷，从长期角度还是赚的，上一个低谷也没跌多少，又很快恢复了不是？

但是不脱手，就失去了在低谷时吃货的机会。（教训得来的经验）

不过，谁又能保证在低谷来临前及时脱手呢？涨的差不多了，就该脱手了。

不过感觉目前阶段，还能再涨一涨，可以等等再说。

如果现在要脱手，除非再找到一个有升值潜力大的房子或赚钱的生意来买，否则意义不大。

LZ有三套房子，羡慕中。。。

请教一下，你的租金是只COVER活期贷款利息呢？ 还是能COVER连本带息呢？ 首付是20%吗？

第一套房子如果已经用工资收入来计算可贷款额度，那么第二三套房可以全部用租金收入来计算可贷款额度，不用工资收入来计算吗？

www.liang

lzx 发表于 2012-7-17 00:55
尼玛一个月房价涨3.3%，尼玛你卖什么啊，等几年都发达了尼玛！

哈哈哈哈,说话真搞笑,

goodyears

Lease 发表于 2012-7-18 19:31
其实现在的市场很难说是大多数人都看涨，犹豫，迟疑者不在少数。更是远远没有到疯狂的地步。所以我觉得房 ...

尤其奥克兰，热的地方价钱吓死人，冷的地方好几年也上不去。挑也难。。

goodyears

webb 发表于 2012-7-18 18:15
这个鸡九玩意只能靠事实说话了，这个东西是没有太多道理可讲的。我2002年来新西兰，正是上一轮行情刚开始不 ...

haha..听着很象我身边某几位。

Lease

Wintec 发表于 2012-7-17 22:57
市场永远是和大多数人意见相反的,  当大多数人看涨的时候, 就是下跌的开始.  索罗斯说过, 别人疯狂的时候,我 ...

其实现在的市场很难说是大多数人都看涨，犹豫，迟疑者不在少数。更是远远没有到疯狂的地步。所以我觉得房价还有上涨空间。

但是我却并不主张大家现在急于入市。房地产作为一项重要的投资项目，对投资人是有要求的，如果投资者没有一套成熟的投资策略，或者有策略但不能坚定执行的话，现在入市比较危险。

manchild

楼上言之极是。

Annie911

BOBO55 发表于 2012-7-17 13:28
可以出个心中的高价。  达到就卖， 达不到就不松口。

多美妙的诱惑，哈哈。

不是针对您老，中介的策略，一般都是用尽诱惑，想方设法拿到Listing。一旦Listing到手，鸭子基本就熟了大半了，其他的事就好整了。屋主一旦签了卖房合同，就得准备一场心理战，一场内心定力，中介压力和外界诱惑之间的混战。

就算你定力尚可，房子没卖掉，合同结束后，屋主还有药吃：既然很多中介都知道你想卖房，难说哪天某个中介私下带兴趣买家去敲你房客的门看房子，把你好房客惹怒，把你的阵脚搞乱，顺便给你一个含情脉脉的Offer，软硬兼施地把你的定力摧毁，你就等着缴械投降吧。

你看那些地产公司Top Sales，哪个不是心理战的高手，含情脉脉的背后，早已是磨刀霍霍，他们空手套白狼的手法，经历千锤百炼，如人无人之境。一般的屋主，大都是中介的磨刀石，经不住几个回合就败下阵来不说，更让中介磨快了刀，以便更麻利地斩向下一个。如此而已。

既然扯远了，就不妨再扯一句：成功的中介，白天瞎鸡巴忙，晚上鸡巴瞎忙，失败的中介，白天没什么鸟事，晚上鸟没什么事。哈哈。

webb

这个鸡九玩意只能靠事实说话了，这个东西是没有太多道理可讲的。我2002年来新西兰，正是上一轮行情刚开始不久，我他妈的脸红脖子粗地逮谁和谁理论，我列出的理由也是一堆一堆的，屁用啊，事实上是，假如我当时出手了，现在我已经退休了。

Jackjose

goodyears 发表于 2012-7-18 13:05
不错。力不到不为财，可以做但不要胆大妄为。这个度就要把握好，所以定力重要啊。

顶............

goodyears

Wintec 发表于 2012-7-18 12:35
靠房地产发财的人多地是. 但需要有实力才行,1个公司小白领, 全部贷款买7,8个unit, 就指望房租涨，房价涨， ...

不错。力不到不为财，可以做但不要胆大妄为。这个度就要把握好，所以定力重要啊。

goodyears

巴菲特不熟不做，所以只玩股票不玩地产。这种定力让人佩服，但不代表地产不能做。

cafebeans

楼主再次感谢大家的建议，真的很中肯。

onetreehill1

兄弟要挺住了，笑到最后的才是英雄

BOBO55

可以出个心中的高价。  达到就卖， 达不到就不松口。

goodyears

就是。现如今奥克兰的房子就要像钓鱼岛一样 - 不卖！

cafebeans

{:8_486:}坛子里还是高人多呀，谢谢大家的鼓励，我在纠结其实就是不太想卖。
叩谢大家的鼓励，我挺住了，以后挣个大一点！

webb

毛主席教导我们说：房价的上涨必然带动租金的上涨，明年这个时候，你的租金除了cover贷款外，还能有很多剩余，日子越来越好过了，周转越来越流畅了，你还怕个吊啊！

Annie911

老实说，至今为止，我还没见过哪个卖了房子，过了一段时间不后悔的。

100个投资者中，95%的投资者，都经受不住这样那样的诱惑，过早地出货。能坚持到2个以上地产周期，笑到最后的，不过5%而已。

dd6006

不卖就是硬道理！