烦恼，我是恶房东吗？

一对couple在我家住了2个月搬走了，当然不是宾主皆欢的离去，原因呢是因为我家160G的网络不够用，房客人人都说自己用的少，最后了解来了解去，那对couple的设备最多，2台笔记本，1个ipad，3个手机，1台xbox，别人都是一台电脑，都是学生在家时间都不短。本来谁都不承认，但是后来couple出去玩几天，家里的用量就低很多，一回来又回到7－10g每天，我只能认为是那对couple的原因，只是不知道具体是怎么造成的，人家不乐意了，自己找房搬走了，还说我跟他们了解网络用量等等的事情严重影响他们生活了。

走就走吧，原本对这对couple也有其他的不满，房间乱七八糟，进屋连落脚的地方也没有，而且养了只猫成天关屋子里也不让出去，还窗帘都拉上，有时候跟他们说句话，站门口都闻到屋子里的怪味。第一个月本着不想打扰房客的心理，不管房客在不在家我从来都没进去过他们房间，后来电费特别高，又知道他们在屋子里用一个简易的烘干机，我们担心房子生霉，才进去看了一眼，发现是这么个情况。不瞎说，有照片为证，不过删除算了，没必要扩大影响。

话说烘干机的事情，后来我不让用了，因为不仅仅是电费问题，而且是担心在屋子里用湿气的问题，人家也老大不乐意，但是还是不用了，第二个月的电费单出来比第一个月少了100多，当然不是说全是烘干机的问题，后来天气暖和些，房客暖气开的应该也少些。

再就是couple来之前我这个房间没床，我们也忙东忙西的就让他们自己买一个带过来我给付钱，我先说好100块以内买个2手的，结果人家后来买了个150 warehouse的廉价新床，话说是不喜欢用2手床，我想想能长住的话也就算了，当时说好走的时候再商量，couple也表示自己挺喜欢这床的，也没准会带走，按下不说。结果走的时候人家新找好的房子有床，就要卖给我，我当然不乐意，才住2个月就搬走，还要我掏钱买床，人家气呼呼地走了。

我也不知道我这算不算恶房东，不过我自己也挺郁闷的。

楼主双人收多少钱？  基本上双人住比单人多收60的样子，那么你一个月就多收240，240够付你全家的电费了吧~~~~   就是看个人心态，租出去时为了热闹，很多年轻房东就是这样的。 或者纯粹为了收租，纯粹为了收租的，就把价钱算算好，自己需要付多少，要每周收多少，很多问题都要想到，最后算错了，再跑来说，也只能发泄了。 再说了，你又不是整租，房间没家具当然是你负责。 100块以内买双人床？？那都是弹簧快露出来的，旧的不能再旧的了，您老觉得这床您能睡的下去？

jyxc

匿名者 发表于 2012-10-12 16:52
要是认识的好办些，否则几个房客之间也是互相推诿的，700块一个的电表总不能每个房间装一个吧

电表上淘宝买带功率显示的,大约25NZD一只。每个房间都装一只，线路改装费四房约需1500NZD.分表后租房可少很多纠结。至于房客，分表前的还是包干，除非用电太过只能换人，新招的，把话说在前头就行，愿意就租，不想租的难道还强迫人家租不成。

qtq7373 发表于 2012-10-12 15:43
他们会平分，反正都是他们用的，我下面就是两个房间，一般都是认识的人一起住。反正我就不管他们的电了，高 ...

要是认识的好办些，否则几个房客之间也是互相推诿的，700块一个的电表总不能每个房间装一个吧

qtq7373

他们会平分，反正都是他们用的，我下面就是两个房间，一般都是认识的人一起住。反正我就不管他们的电了，高了低了不用跟我说。

qtq7373 发表于 2012-10-12 15:09
我是楼下装了个电表，三年前700d装的！房客住进来都说好的，他们也开心，因为自己能控制！有帮房客喜欢开电 ...

那你一个电表管楼下，楼下的房客是一起来的还好，他们谁也不说谁，要是一个个招的，谁都不承认是自己用的，你怎么办呢？

qtq7373

我是楼下装了个电表，三年前700d装的！房客住进来都说好的，他们也开心，因为自己能控制！有帮房客喜欢开电暖器，一个月花了220的电费，心痛了，马上下个月就节约了

qtq7373 发表于 2012-10-12 14:52
同意楼上，装个电表，他们开心，房东安心

额外加装电表多少钱啊？是每个房间都装吗？那人家房客都找全包的房子，你这样单收电费，房客愿意吗？

qtq7373

同意楼上，装个电表，他们开心，房东安心

jyxc

匿名者 发表于 2012-10-9 16:17
房东绝对不是省油的灯，还腆着脸问自己恶不恶！房客按时交了房租，房间在租约期间，你有什么资格随意进去？ ...

虽然我不知道楼主情况，不过现在从来不关电热毯，经常忘记关电热器的房客太常见了。房东为了房屋与财产安全进去检查我觉得也没错。只是进入房客房子也麻烦。我现在就另装电表，房间内的电费他们自己负担。这样一来，不关电热器的情况就少多了。

jyxc

心隨風逐 发表于 2012-9-28 21:35
我就兩房客，這個月300G流量已經超了。我已經無力吐槽了。。。唉

很可能是被蹭网了。我以前也报怨房客乱下载，4个房客120G流量两周就用完。后来发现是被人蹭网，所以提升密码难度，把原来的安全设置从WEP 改成WAP2，密码从12位一直升到20位，把原来数字也字母混合改成数字，字母，符号，大小写分隔。结果还是不行，按理说WPA2加密是无法破解的，可是还是被人破解。我一直与蹭网者玩了两个多月，也试过隐藏SSID，可是隐藏后网速太慢，后来发现是TELCOM送的无线路由器安全防护性能太差，就另买了个绑定电脑ID与IP的路由。这下子一个月的流量才30与40个G。不过最近TELCOM没显示流量，不知这两个月用了多少。反正120G是足足有余了。

kobemvp

你家住几个人呢？ 160G 如果人口多也悬。现在不都500G，无限量了，还租房的话，就换吧，省心。
烘干机提前说明的话，不使用就好了。
床的话，租房就该提供嘛。这个你应该自己去买，而不是让人家买，人家买肯定买好的啊。谁不想用好点的东西。所以这个应该算你前期工作没到位。
卫生问题，就是没商量了，不爱干净可以走人了。

皮皮蛋蛋

楠楠LOVE 发表于 2012-10-11 10:56
晕，你不能这么说，我跟你素不相识，你来给我五十块钱试试看？五十块钱是不算什么，但是你后退一步就开始 ...

都住他家去了，还是素不相识？

匿名者 发表于 2012-10-12 11:23
猫是indoor 的吗？如果是那猫按理说就是得放家养的 不过请问你家房客是养自己房间还是家里呢？如果放自己房 ...

房东在以下情况可以进入房客的房间，这个是房屋管理署的描述：

可以进入的权利: 房东可以随时进出房子. 房东也可以进入房客的房间不用提前通知,前提是: 1. 房客自己当时同意, 2. 房东相信房客房间里有任何紧急情况,甚至危及到生命或者房子的安全, 3. 房东需要进去修理东西,在房客的同意下. 4. 依照租赁仲裁法庭的要求.房东也可以进入房客房间如果提前24小时给了房客书面的通知。1.为了检查房间 2. 给买房子的人看 3. 检查房东要求房客执行的相关works在房客的同意下 4. 给卖房或者租房中介看. 如果进入了房客的房间, 房东必须: 不能动房客的财物. 必须以合理的方式.  必须不能威胁恐吓滥用权力. 必须不能在房客房间逗留太久.

猫是indoor 的吗？如果是那猫按理说就是得放家养的 不过请问你家房客是养自己房间还是家里呢？如果放自己房间那也是自己难受也挨不着您的事儿；床垫么，预算小了点儿；电网这东西谁也说不准，你家couple上班还是上学？只要不天天在家也不能算全是人家责任，万一邻居盗网呢？唉 现在不管一手还是二手房东 都不好当；不管上学上班的房客也不好当，我觉得你们家这事大家都有责任，如果当初你把话都说开了人家还不改那是人家责任；现在人都走了，您当初还进人家房间，也不是什么太好的事儿

longzi

都很麻烦的啊！！！！！！

todayissunny 发表于 2012-10-11 14:07
我感觉你觉得郁闷是因为你觉得你一直在容忍，最后还卖力不讨好，没有得到肯定而郁闷是吗？
如果再有房客住 ...

你分析的相当到位，我的确是有点卖力不讨好的感觉。

宠物问题，说真的我不是介意细菌什么的，因为我也养宠物，我只是觉得他们把猫猫关在家里对猫不好，当然对他们自己的房间卫生也不好，猫猫要适当放出去溜达，房间要适当通风，我就这么点要求。其实房客屋子乱都不是我最介意的，关起门来也是他们自己的空间，只是对满满的自然也无法打扫，他们不开门窗，不拉开窗帘，搞不好也有不好意思展露给大家看的意味。

当然，过去的已经过去了，我也会向好的房东学习经验，再来新房客我希望他们逗留期间宾主皆欢。

todayissunny

我感觉你觉得郁闷是因为你觉得你一直在容忍，最后还卖力不讨好，没有得到肯定而郁闷是吗？
如果再有房客住你可以规定不能养宠物，如果要养还出现上述情况的话，你可以这样说：宠物都有细菌XXXX.....，需要流通空气对宠物对你们都好。。。。。。巴拉巴拉巴拉。
当然，这些都是我的建议而已，选择权还是在你这里。”
这样对方听起来会比较容易接受，他会去思考即使他不认可你的说法，在行为上他会有所约束。
床的问题，既然都发生了，就只能选择接受，让损失更少咯。
新床，才买没多久也可以成为一个优势啊。
房客气呼呼地走了，气呼呼这种情绪是他们身上的，人们在一些负面情绪下例如愤怒，气呼呼，咬牙切齿都是他们的情绪反应，心里有结难受的是他们。
既然他们都走了，相信你们以后也不会有交集，那你还需要想什么呢？

songinator

u r too nice already

知渊 发表于 2012-10-11 10:15
楼主很好啊！！  支持一个

真的不能算好房东，这个我可以自省。

希望将来遇到好房客，我也希望将来自己成为更好的房东。

楠楠LOVE 发表于 2012-10-11 09:56
晕，你不能这么说，我跟你素不相识，你来给我五十块钱试试看？五十块钱是不算什么，但是你后退一步就开始 ...

谢谢你的理解和支持。的确是这个道理，当时是说好了的100块，我也是根据当时的市场供应情况做的判断。当然我是新房东，经济上也不宽裕，这个之前也解释过了的，也许很多富裕的房东能给出比我更好的条件，这个我不否认，以后我条件好，也愿意更换成更好的家具，反正都是自己的，也没什么吃亏的。
事情过去了半个月，我心态也平静了许多，辩证的来看这个问题，的确双方都有问题，也许以我现在的心境来看当时掏钱买下那个床也就算了，毕竟人家租房带着家具搬家也不容易。将来再有房客问题，我也会更成熟的解决的。

多谢各位房东房客们的意见和建议，这事就到这儿算了吧。

知渊

楼主很好啊！！  支持一个

楠楠LOVE

皮皮蛋蛋 发表于 2012-9-28 10:32
看前面我觉得房客有点过分，不过看到买床我觉得你也不是什么好房东~就算是租房也不应该用个100块之内的床给 ...

晕，你不能这么说，我跟你素不相识，你来给我五十块钱试试看？五十块钱是不算什么，但是你后退一步就开始有第二步就没完没了了，所以这就叫做传说中的底线，大家提前说好你也同意的，要是没说好我最后自己加的这才算是有点过分

CZ007

你不是~~~~~~~~~~~

53320535 发表于 2012-10-11 01:10
說真的。。     兩邊都有錯耶
房東不該沒經過房客同意進房間的，還照象
留量事情。  我覺得不一定是那對c ...

关于流量，我原本只是希望房客自己控制下，不要超出160g的限额让大家都用不了而已。至于现在偶尔6g，那你是不知道之前高流量是一天13g。现在的房客每天维持在4g附近，偶尔到6g，之前房客6g都是低流量的，高的时候总在10g附近。要不怎么半个月不到80g就没有了。

照相的事情也简单，我只是想如果最后大家住得不愉快万一有什么扯皮我也好留个证据而已，你们同意或者不同意，总之我当时就是这么想的。

寻找安妮

cindy_sara 发表于 2012-10-10 20:17
看着别人的家。然后就各种羡慕。自己虽然也住，可是却不是自己的。唉

抱抱。。。

cindy_sara

寻找安妮 发表于 2012-10-10 01:20
道出了我的心意，我也一直这么想的。。。哎。。。

看着别人的家。然后就各种羡慕。自己虽然也住，可是却不是自己的。唉

匿名者 发表于 2012-10-10 07:59
我跟他开玩笑的，你看我的语气象是真的说他可耻吗？一点阅读能力都没有。

我把图片拿掉无非是懒得继续 ...

你太認真了...

FML上面當然要挑撥挑撥,搞搞事,看看戲啦...

匿名者 发表于 2012-10-10 06:04
看完樓上疑似兩房東的對話以後,感覺這房客也不是省油的燈...
是在玩倉庫番嗎?把房間裡堆得滿滿的... ...

我跟他开玩笑的，你看我的语气象是真的说他可耻吗？一点阅读能力都没有。

我把图片拿掉无非是懒得继续扩大影响而已，真让以前房客看见了难免尴尬，那个图片对我也没什么不利，故事该怎样还是怎样，我也没做任何修改。你未免也太小人之心了点吧。