朋友为买房的事情纠结了

花花猫

话说昨天晚上一个朋友跟我电话，说他们买了一套房子，在glenfield，37.5万的政府估价。l流拍了，一个agent带他看了，跟他们说这个房子有了一个offer,但是买家还在犹豫，让他们赶快签，不然就丢了机会，那个agent的嗓子都快不行了，他们最后万般纠结的签了。50万初中的价格，房子里面都很陈旧，还有一个没有市政局审批的厕所，加在浴室里面。现在又有些后悔，感觉这个新年过不好了，有经验的朋友出出主意

yjr

这个房子最后成交价格是多少？

GoToNorthAKL

AMICUS_LAW 发表于 2013-2-12 12:58
从法律上来说，无论你出的是什么价钱，就算1元钱，中介也必须把你的offer present 给屋主。

如果他/她拒 ...

这里有个房屋购买预算问题，你计划买50万的房子，你要求看的是100万的房子，这就是浪费时间。中介问问清楚，也没有什么问题。

AMICUS_LAW

从法律上来说，无论你出的是什么价钱，就算1元钱，中介也必须把你的offer present 给屋主。

如果他/她拒绝，你可以直接投诉对方的。

而且，我一直认为，不开价，怎么开始谈判呢？而且开始价，未必是成交价。

中介虽然是卖家的代理人，但是对买家也是有一定义务的。

无名水手

有钱人真多。两万都是小数。牛X！

greenjulia

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-11 19:50
中介促成交易才有钱拿，大家都明白的道理，所以中介是不可能成为推高房价的推手的。中介一定是十分清楚了 ...

错了，中介肯定是推高房价的主力！
当然房主，中介，想卖高价无可厚非，毕竟溢价部分有不同提成比例。
但应该讲究点。。。

GoToNorthAKL

dearbabying 发表于 2013-2-11 17:33
上次看了一个房，北岸devonport,，tender后改议价的，某华人中介，我们说要出offer,（低于cv出价）可能是 ...

中介促成交易才有钱拿，大家都明白的道理，所以中介是不可能成为推高房价的推手的。中介一定是十分清楚了房主的心里才对过低的报价不接受的。

后来成交的实际价格只比你的报价略高2万，也有可能是后来的情况有了变化，房主的期望有所降低。

dearbabying

阿海 发表于 2013-2-11 13:07
恩，我也遇到过一个Ellerslie R公司底下的一个洋人中介，看完房子后看他表情能看出他对我根本不当回事，然 ...

上次看了一个房，北岸devonport,，tender后改议价的，某华人中介，我们说要出offer,（低于cv出价）可能是心里觉得我们出的价格太低吧，她直接说，我没带表格，之后因为喜欢，我们还打了两次电话去问，然后此中介说了一个价格，说我们如果提到这个价格的话，她就去试着帮我们谈。。。我们没同意，让她先去谈。结果最后就不了了知了。但最后据我所知，房主最后的价格，也是低于cv卖的，没有达到中介给我们的offer，而且仅比我们出的offer小高两万而已。我觉得，有心做的中介，不至于连offer都懒得帮你做的。是的，现在房市是疯狂，但是，卖不卖中介也只是个中介，最后决定的还是房主。但现在好多中介都在中间起到了一个推高房价的推手作用。

阿海

greenjulia 发表于 2013-2-11 14:00
认同！
服务行业是不好做，赚得就是个态度和勤奋的钱。
好的中介确实要左右逢源，但是对两边的态度一定 ...

恩，我也遇到过一个Ellerslie R公司底下的一个洋人中介，看完房子后看他表情能看出他对我根本不当回事，然后他就问我你要出价吗？ 我说我要出多少多少，然后他说你出不够这个价你就别来浪费我的时间了。

那时我就知道跟这中介谈价是没戏的，直接放弃找别的盘了。

greenjulia

阿海 发表于 2013-2-11 13:55
我的同学群几年前曾经经常出low ball offer，然后很多中介都怕了，因为老被卖家骂一脸血。。。

真正不 ...

认同！
服务行业是不好做，赚得就是个态度和勤奋的钱。
好的中介确实要左右逢源，但是对两边的态度一定都是很好的。

我是看到还有这么没有职业素质的中介，就回了个贴。发表下反应。
居然还有人认同说是“实实在在地和客户交流”真是感到奇怪。

阿海

greenjulia 发表于 2013-2-11 13:49
我们讨论的是中介态度问题，中介应该属于服务行业吧？
服务行业对待消费者应该是这样“牛”的态度吗？
...

我的同学群几年前曾经经常出low ball offer，然后很多中介都怕了，因为老被卖家骂一脸血。。。

真正不怕被骂并能把价钱谈下的中介才能混出头啊。

所以服务行业真是不好做，买家卖家都服务得好实在不容易啊。。。

greenjulia

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-11 13:17
你那叫坏。

人家中介是实实在在地和客户交流，如果你的出价在xx之下，那确实没有必要浪费日大家的时间 ...

我们讨论的是中介态度问题，中介应该属于服务行业吧？
服务行业对待消费者应该是这样“牛”的态度吗？
还是买家太善良把他们宠坏了？
如果连房子都没有实地看，就让买家出多少多少的OFFER ,哪个买家可以决定？
他那样的态度和语言，我那样对他还算客气的，直接找他们公司投诉，问问是否应该这样对待消费者。
自己摆在上帝的位置上吆五喝六的，还有人认为是实实在在的交流？？？
我肯定会对态度的“交流”有“反应”的。

阿海

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-11 13:17
你那叫坏。

人家中介是实实在在地和客户交流，如果你的出价在xx之下，那确实没有必要浪费日大家的时间 ...

+1

阿海

dearbabying 发表于 2013-2-10 00:49
上次陪朋友看房,那个中介才叫"牛“呢，因为是预约看房，打电话去给中介，中介直接问，这个房子你想出多少的 ...

只要中介能卖个好价钱就不算牛吧。。。

中介的时间也是时间，也没中介想递些unrealistic的offer啊。。。

GoToNorthAKL

greenjulia 发表于 2013-2-10 13:31
要是我 就肯定说 钱不是问题有的是， 让他一定等我，90%当场签单，然后迟到，等他电话催，一直催，一直 ...

你那叫坏。

人家中介是实实在在地和客户交流，如果你的出价在xx之下，那确实没有必要浪费日大家的时间。

尤其是约看，约一次要费一定的周折的情况下。

我觉得中介没什么错，把话说开了，敞开了说，说的清清楚楚，大家都明白，事情就会简单很多。

beck@

买房一定要慎重。。自己要把持住

bungyjumping999

greenjulia 发表于 2013-2-10 13:31
要是我 就肯定说 钱不是问题有的是， 让他一定等我，90%当场签单，然后迟到，等他电话催，一直催，一直 ...

+1.

someone did that to me too.... first the chinese agent said, don't come if your offer is going below xxx.
when they advertised enquires over xxx.

i think this kind of people is very unprofessional, judging people on face value.......

plasticbeach

中介当然牛啦  中介想把房子卖多少钱 就可以卖多少钱！

greenjulia

dearbabying 发表于 2013-2-10 00:49
上次陪朋友看房,那个中介才叫"牛“呢，因为是预约看房，打电话去给中介，中介直接问，这个房子你想出多少的 ...

要是我 就肯定说 钱不是问题有的是， 让他一定等我，90%当场签单，然后迟到，等他电话催，一直催，一直说马上到。。。 一直浪费他宝贵的时间。。。只到其发狂。。。

然后再回这个论坛 写个帖子把经历 详细描述一遍， 我想就算是 中介看了 也会回帖叫好的。

建议大伙都把这么 “牛” 的中介，公布到论坛里晾凉，看看谁下次还敢！

dearbabying

上次陪朋友看房,那个中介才叫"牛“呢，因为是预约看房，打电话去给中介，中介直接问，这个房子你想出多少的offer啊，如果低于****钱的话，你不用来了，别浪我的时间了。

STARSTART

495000可以接受的价格

bungyjumping999

天天家居清洁 发表于 2013-2-9 14:46
很难说，现在有些agent已经开始卖房了

a lot of agent are bad/poor investors.  buy and sell too often and end up getting no where.

rolling stones gather no moose.

天天家居清洁

iris 发表于 2013-2-9 15:24
过几个月也许你朋友还要感谢那个中介
不过没签那就继续找吧，祝好运！

很难说，现在有些agent已经开始卖房了

清理者

现在的房价已经不能用常理来形容了。。。。。。。

iris

过几个月也许你朋友还要感谢那个中介
不过没签那就继续找吧，祝好运！

GoToNorthAKL

我理解的“牛”应该是一种态度，牛皮哄哄的意思，看这个帖子里的中介，勤勤恳恳，嗓子都哑了，没觉得有牛皮哄哄的意思，应该是一个努力工作的中介。

GoToNorthAKL

现在买房子签字了，都叫被骗了，那你为什么要签字享受被骗呢？

花花猫

yjr 发表于 2013-2-9 13:26
我之前也看了不少那边的房子，还是要多看，这个房子，是全幅地，两层楼的吗？地有多大，那边应该不算校区了

不是校区，我刚才查了一下google，在7 McQuoid  Drive，不是双层，有个坡子，下面有个车库，上面三间房