本帖最后由 cnlibra 于 2013-2-18 12:50 编辑
再次更新：
午休在来2段。 关于厨房以及contribution fee. 如果你愿意付出时间和金钱，你可以在你的申请表里加入厨房，以及水表，电表的申请。但是就象有的同学回复的那样，你需要支出额外的10-20k，而且还有时间去申请。最重要的就是如果你按照一个独立的dwelling去申请，因为你要独立的厨房，独立的水电表，council就会认定这是一个独立的unit,那么停车位就是一个问题，要注意你自己的车已经停在院子里了，那么你的租客呢？你可能会说我会让租客把车停在路边，但是council不会管你，他可能会让你提供一个report证明你的院子有足够的地方停下4辆车。如果你没有，你的申请很可能不能通过，所以你只有放弃或者去改你的设计。
所以我觉得有笔账需要算算，如果你按照2室一厅整租，（300-350/周？？） 你的投入多久才能回本？再加上你审批的时间，以及施工的时间。 我个人觉得装厨房以及水电表真的是得不偿失。
更新：
看了些回复，觉的还是在说两句有关装修改建。有人说自己可以干这干那，然后只需要用多少钱就能做完，我是又佩服又担心啊。DIY是把双刃剑，你在省钱的同时，其实无形中也把自己的时间，精力都撘了进去。我自己也会刷油漆，钉鞋柜，也勉强算个handy man.但是真的要自己什么都做是不可能的，毕竟术业有专攻。你不可能水电木样样精通，真的不要因为为了省钱或着觉得什么都很简单而自己贸然尝试自己没做过的事。就比如你可以让一个文员去给房间刷漆，但是你不能让他上网随便搜搜学学，就给房间里布电线吧。
现在Council的新规定是基本上要求所有的工种都要注册，包括最新的LBP,我觉得这些要求虽然会增加我们的建筑费用，但至少能够做到对每一个工种有约束力，有责任可以去追究.
用手机码字真累，我的中心意思是DIY值得提倡，但不要什么都DIY，术业有专攻，尽可能的让有注册执照的人为你做专业的工作。
近期看了几个贴都在问关于车库改建，我也来现身说一下。
我有一个大约50平的车库，想把他改建成2房一小厅外加一卫浴，厅就现在半成品来看也就是一个稍微宽点的走廊。
第一先说设计与报批，现在想想我觉得这一步是非常非常非常重要的
我觉得绝大部分现在想改建的人，都会选择去报批，这样将来卖的也放心，质量上至少Council的人来检查，会或多或少的帮你把把关。 我为什么说设计很重要，因为老房改建，不像建新房，存在了太多未知因素。以我的房子来说，我找的这个所谓“设计师” 在设计图纸的时候，并没有考虑到厕所下水的落差，简单说就是以他的设计，因为车库室内比屋外的污水管低，厕所卫浴的水根本就排不出去,所以必须要装一个sewage pump.在这里也要说下council的building consent的审批人员，他们在批我的图纸也没有考虑到这一点，或许这也不是他们的工作责任，他们只看你的图上有什么，是否符合规定，然后喝着咖啡，聊着天，一个半月给你批下来。
当然这只是这个设计师犯的一个比较严重的疏忽，其他的象一些细节工程也没有做详尽的描述，直接导致有的builder在给我报价的时候居然说，因为建某某东西，图纸上没有细节，我只能想象着应该怎样做，可就是这样的图纸council居然给你批了，然后导致我后期 council inspention的时候，被inspector一直要求设计师补细节图。你说这个时候好笑吧，你按照图纸要求建房，而inspector却让你给已经审批过的图纸补充内容。如果你的“设计师”在不给力，拖你几天，这工程就停滞了。
所以在这里给想改车库的人，提些建议，设计的时候，真的要找一个认真负责的设计师，让他/她在设计的时候把方方面面都考虑的全一些，比如，下水落差，院内是否有足够的车位当你没有了车库以后，而且这点很重要，有可能直接关系到你的consent能否被批准。 因为如果你一旦落下什么了，再去补图的话，就要做一个amendement,相当于又要重新去报批，又要一个多月的时间，而且又要重新交钱。其实到了这个时候钱都是小事，关键是时间，因为没有新的审批图纸，builder就得停工，即而所有的计划都打乱了，所以尽管我和builder在合同里有关于完工的期限，但因为要补图纸，这个期限也就搁置了。尽管我从去年10月开工，直到现在都还没有完工，乐观估计可能这个月底能做完吧。
第2步，找builder报价。如果你觉得设计已经很麻烦了，那这步更让人头疼。
为什么我说头疼，因为可能现在房市好，太多新房子再建造，没有什么人愿意来接房屋改建，当然了如果你准备花10-15万来做，我想还是会有大把人来做的。我的预算没那么多只有5-6万，在这基础上有个5-10% 不可预见的花销，比如说我的sewage pump,外加做amendement,就要了我2000多。说个小插曲，我也找了sky上的名人来报价，这里就不点名了，他报是报了，等我想在和他商量商量细节的时候，他就不接我电话了。后来一想，可能他当时接了别的新房建造吧，这我也理解，换做是我，一个新房赚15万，跟一个旧房 只赚2-3万，我也会选新房。根据我的预算，我就直接去掉了一些洋人的报价，因为他们最少都是7万+gst 起的。我大概给7-8家中国的builder打电话，有的叫我给他们发地址，然后不来得。有的来了，看完以后，比总理都忙，没时间报价的。每每都是要我打电话催他们什么时候能给我报价。我最后都快放弃了，心想tmd有钱都花不出去？？？在我就快要放弃的时候，和我现在的builder终于达成了一致，于是经历大约一个多月的“被选秀”，终于可以开工了。
第3，做工细节我就不说了， 我想说说关于合同。
我觉得就是要做到让合同尽量的细化，比如说insulation, 我要所有的内墙都装R2.9。 而不是简单的一句房间内装insulation。因为这样省得到时候彼此扯皮。还有就是在付钱环节上要尽量也分得细点。比如说我的合同，我的BUILDER 是这样分的5%+20%+20%+20%+20%+10%+5% （3%+2%），具体细节我也不说了，我的意思是最好每次不要一下20%那么多， 而是分成2个10%给。尽量把工作分得细一些，举个例子比如说，你装完shower box，vanity,toilet,我给你10%钱。你厕所刷完漆，铺完瓷砖我在给你10%.而不是笼统的说做完厕所给20%。
暂时想到这么多，有的没的，可能是我这次设计吃亏太严重了，所以把它放在最重要的地方，但也不是说后期施工不重要，因为毕竟我们不是专业出身，你不可能去告诉builder 怎么建房吧。所以也只能“尽人事，听天命” 吧
最后请不要让我pm你设计师或者builder的联系方式，设计师是因为实在太差了，没有推荐的必要，我有好几次在等他补图的时候都想去投诉他了。Builder因为每家的情况不同，地点不同，可能我的builder接我的活，反而不接你的活。不过我建议你尽量找和你住的比较近的，因为我想没有builder住在东区，愿意去接西区的活。 | 
发表于 2013-2-13 15:00:23
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