关于房屋私售

yy77

请问大家，如果想把自己的房子私卖，到底是否可行？Agent好贵的。如果谈好价格，有没有格式合同可以用？

紫色夕阳

AmeliaM 发表于 2013-3-8 13:36
我朋友上个月刚出过，我确定他在拍卖之前没有交钱，拍到后才立刻交了10%。

其实是那个AGENT没有跟足程序走，PRE-AUCTION是一定要给支票的，一般拍卖师没有看到支票COPY件的话是不会给屋主递PRE-ACTION的合约的。TENDER也是一样，如果你的TENDER合同里面没有支票话，这份合同原则上是无效的。

反而议价的房子的话不一定要先交定金的，如果有条件的话，可以是条件满足后再交支票的。

和和

有人想私买你们的房子他们需要找估价师估价，但这之前你们可以拟一个简单的合同收点定金，然后同时买家会联系他们的律师起草一分买卖合同，里面会有具体购买条件，这个合同好像你也是要那给自己律师看的，最后没有大问题银行到交接日付款就好了

rubyhuang

AmeliaM 发表于 2013-3-8 13:36
我朋友上个月刚出过，我确定他在拍卖之前没有交钱，拍到后才立刻交了10%。

这个绝对不可能，他是出了价对方没接吧，那就会退回给出价方

yy77

Accommodation 发表于 2013-3-8 16:03
You only need to discuss 房子私卖 with your lawyer. You laywer will provide 格式合同 plus addtional  ...

谢谢了。非常有用的信息

Accommodation

You only need to discuss 房子私卖 with your lawyer. You laywer will provide 格式合同 plus addtional clauses. It is easy.

AmeliaM

我朋友上个月刚出过，我确定他在拍卖之前没有交钱，拍到后才立刻交了10%。

AmeliaM

rubyhuang 发表于 2013-3-4 23:16
你是说“Pre-Auction Offer" 吗？是的，出价时就要交定金了，如果拍卖时有人比你的出价更高，就买不成了， ...

这个不对吧。pre-auction offer被接受后是不用交定金的，拍卖结束你拍到后才交。
倒是出价的定金是应该是合同被接受时要交，最后如果条件不能达到可以退。

fengshens

可以私卖啊

rubyhuang

SHUXIANG 发表于 2013-3-4 23:32
谢谢你的详细解答，还想问一下，什么样的情形下会被强制拆除？

有人去康嫂投诉或被康嫂发现

SHUXIANG

rubyhuang 发表于 2013-3-4 22:16
你是说“Pre-Auction Offer" 吗？是的，出价时就要交定金了，如果拍卖时有人比你的出价更高，就买不成了， ...

谢谢你的详细解答，还想问一下，什么样的情形下会被强制拆除？

rubyhuang

SHUXIANG 发表于 2013-3-4 23:06
今天听中介的人说，如果出价后卖方接了合同，就要把定金交了。然后在拍卖时候没有买到房子，就退还定金。 ...

你是说“Pre-Auction Offer" 吗？是的，出价时就要交定金了，如果拍卖时有人比你的出价更高，就买不成了，定金就退还你

rubyhuang

SHUXIANG 发表于 2013-3-4 23:02
房子是打算买来自住加出租的，1，是不了解这个地区的行情价格，2，是想知道办不了CCC的那一部分以后会不会 ...

完全有可能被要求拆掉，除非它有“Safe & Sanitary Report”。另外买保险和贷款也会有问题。这些你都可以问你的中介

SHUXIANG

rubyhuang 发表于 2013-3-4 21:52
如果是议价的可以在双方同意后再找律师，如果是拍卖，就要提前找好了，拍卖成功后中介就可马上帮你把合约 ...

今天听中介的人说，如果出价后卖方接了合同，就要把定金交了。然后在拍卖时候没有买到房子，就退还定金。是这样吗？谢谢

SHUXIANG

rubyhuang 发表于 2013-3-4 21:46
先去找测量师算算能分几块地，那才是最重要的

房子是打算买来自住加出租的，1，是不了解这个地区的行情价格，2，是想知道办不了CCC的那一部分以后会不会被强制拆除？谢谢

rubyhuang

SHUXIANG 发表于 2013-3-4 22:47
找律师是在给屋主出价之前就找，还是拍卖成功以后找呢？10%定金什么时候交给中介？

如果是议价的可以在双方同意后再找律师，如果是拍卖，就要提前找好了，拍卖成功后中介就可马上帮你把合约寄到律师处。定金也是事先准备好，拍卖成功时就交给中介放到公司信用帐户中

SHUXIANG

SHUXIANG 发表于 2013-3-4 21:42
请问阿海  Birkdale Verran road，地区的房子，260平米的房，其中有130平米是没有CCC的，1000平米的全副地 ...

找律师是在给屋主出价之前就找，还是拍卖成功以后找呢？10%定金什么时候交给中介？

rubyhuang

SHUXIANG 发表于 2013-3-4 22:42
请问阿海  Birkdale Verran road，地区的房子，260平米的房，其中有130平米是没有CCC的，1000平米的全副地 ...

先去找测量师算算能分几块地，那才是最重要的

SHUXIANG

至诚信贷 发表于 2013-3-3 21:42
不管你有没有中介都需要有律师才能卖房，你完全可以找你的律师起草一份买卖合同。

Woody Zou

请问阿海  Birkdale Verran road，地区的房子，260平米的房，其中有130平米是没有CCC的，1000平米的全副地，这样的房子可以买吗，大约多少钱算是合理的价格？大约的价格。谢谢

winny

试试私卖如果不理想，再找agent

rubyhuang

yy77 发表于 2013-3-4 15:51
提醒的好。我想知道私卖的流程。以及在现在的市场，私卖能不能卖掉。谢了：）

当然可以选择私卖了，不过市场上80%的房地产都是通过Agent卖出的，那就要考虑为什么他们不选择私卖呢

leonlmf

yy77 发表于 2013-3-4 15:51
提醒的好。我想知道私卖的流程。以及在现在的市场，私卖能不能卖掉。谢了：）

trademe上打广告卖啊 之后找律师写合同过户啊 没有房子卖不出 只有房子要加太高

leonlmf

trademe上打广告卖啊 之后找律师写合同过户啊 没有房子卖不出 只有房子要加太高

yy77

kookaiking 发表于 2013-3-4 15:18
楼主是要问如何私卖，是否可行，觉得agent贵，并没有说私卖好不好，或者说 楼主没有问或说私卖和找中介的 ...

提醒的好。我想知道私卖的流程。以及在现在的市场，私卖能不能卖掉。谢了：）

kookaiking

rubyhuang 发表于 2013-3-3 23:15
买卖房地产是一个金额很大的买卖，一个很专业的事，你连买卖合约应该在哪里得到都不知道，很容易被骗，到时 ...

楼主是要问如何私卖，是否可行，觉得agent贵，并没有说私卖好不好，或者说 楼主没有问或说私卖和找中介的优缺点比较，哈。

rubyhuang

买卖房地产是一个金额很大的买卖，一个很专业的事，你连买卖合约应该在哪里得到都不知道，很容易被骗，到时后悔就莫及了，还不如交给中介去卖，省事方便又放心