紧急求助，谢谢：Negotiable over $ 多少钱的房子该怎么出offer?

吉丹

真心请教一下，现在很多房子是标价Negotiable over 多少钱的。
这种类型的offer该怎么出呢？比如，Negotiable over 30万。我应该出多少钱呢？
怎么衡量出多少钱这个房子值，还能保证出的offer最后能拿到这个房子呢?

非常感谢。。。。有没有通过auction买到房子的呢？谢谢分享和讨论。。。

谢谢。。

zod

新人 发表于 2013-4-26 22:45
54 peer st 现在出租465纽币每周，回报不怎么样啊。

这条街本来就不怎么样， tenant都是学生为主， 房子里面一般都给弄得一塌糊涂。 而且我看过几个房子都明显高于GV。环境也是差强人意， 临着一条繁忙公路。 无论是投资或者自住， 我都不会也不建议选那条街。

吉丹

雷蒙德 发表于 2013-4-25 21:40
russley 有很多高压线.....高压线下面 周围 的房子要谨慎

被你说着了。。。。。。。


Google了一下，目测差不多350左右。。。。。。。。。。

仰天长叹。。。。。。。。

taikyoku

dogfish 发表于 2013-4-26 13:44
现在怎么那么凶.. 以前neg over... 我就出多了1k...就拿下了....

看是多少钱的房子，现在CHCH，30-45万的房子超CV太多，好点儿的区都超10万了，但是60-80万的房子就没那么夸张了，给个差不多的价格就卖了。

新人

mayfel 发表于 2013-4-26 20:33
现在想买到差不多的房子是要这个价，我两三个月前看的两房一厅在hare st upper riccarton上中介就说这房要 ...

54 peer st 现在出租465纽币每周，回报不怎么样啊。

吉丹

mayfel 发表于 2013-4-26 20:37
你还可以看看trademe上有多少人看这房子，就知道这房子有多popular，那你想要的话，出价就不能太低。

谢谢。。。

mayfel

你还可以看看trademe上有多少人看这房子，就知道这房子有多popular，那你想要的话，出价就不能太低。

mayfel

吉丹 发表于 2013-4-26 18:57
被你猜对了

可是，我又觉得怎么这也是unit，没地啊。。

现在想买到差不多的房子是要这个价，我两三个月前看的两房一厅在hare st upper riccarton上中介就说这房要四十多万，不信，后来参加了几个auction，就不得不信了。现在全幅地3十几万卖的很少了。再给你一个参考，54 peer st. Rv好像是 339,000 Auction 拍了452,000。我们现在买的房子全幅地，是暗标，因为出手快所以买的很值，但也比它的Rv高了9万。

吉丹

dogfish 发表于 2013-4-26 19:54
2010?左右

哦。。。

谢谢。。。。。。。

dogfish

吉丹 发表于 2013-4-26 18:58
哈哈。。。

能透露一下是哪年的事吗？这个太重要了。。

2010?左右

吉丹

dogfish 发表于 2013-4-26 13:44
现在怎么那么凶.. 以前neg over... 我就出多了1k...就拿下了....

哈哈。。。

能透露一下是哪年的事吗？这个太重要了。。
谢谢

吉丹

mayfel 发表于 2013-4-26 10:39
知道你说的是哪个房子了，这房子RV是$301，000，又是TC1, 按现在房子都会比RV高15-20%的潜规则，这房子 ...

被你猜对了

可是，我又觉得怎么这也是unit，没地啊。。
出和有land的一样价，不平衡。。。

谢谢你啊。。

dogfish

现在怎么那么凶.. 以前neg over... 我就出多了1k...就拿下了....

姚小盒

暗标可以接受。auction我是接受不了。没有任何条件接受不了。

jeffalert

有那么吓人嘛................

爱丽斯梦游记

最近看房子都看的崩溃了，如果出价的人多，就建议你放弃吧不用出了。除非你特别中意这套房子。暗标最让人心焦！猜猜猜！

mayfel

吉丹 发表于 2013-4-25 21:31
谢谢你。。。在russley

知道你说的是哪个房子了，这房子RV是$301，000，又是TC1, 按现在房子都会比RV高15-20%的潜规则，这房子大约会在$330，000到$360，000之间。像这种暗标的，就是出价一定要快，当别人还在考虑时，你出一个你最大限度能出的价，说不定房主想省事，快点卖，就会接受你的价格。不过这完全就是看运气了。

吉丹

雷蒙德 发表于 2013-4-25 21:40
russley 有很多高压线.....高压线下面房子要谨慎

好嗒。。。。。

谢谢你。。。。。。。。。。。。。

雷蒙德

russley 有很多高压线.....高压线下面 周围 的房子要谨慎

吉丹

1977pacmann 发表于 2013-4-25 21:09
Unit 要慎重，升值慢，升值空间小。还有产权，地点问题。

升值慢是因为升值的是地价，房子永远是折旧的 ...

非常谢谢你啊。。。。。。。。。。。。。

吉丹

sarah4320 发表于 2013-4-25 21:12
那要看你是看的那个区了，如果是riccarton,那很正常。

谢谢你。。。在russley

sarah4320

吉丹 发表于 2013-4-25 20:45
看得我想仰天吐血。。。。。

我看的是unit，这也要加10万吗。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

那要看你是看的那个区了，如果是riccarton,那很正常。

1977pacmann

吉丹 发表于 2013-4-25 20:45
看得我想仰天吐血。。。。。

我看的是unit，这也要加10万吗。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Unit 要慎重，升值慢，升值空间小。还有产权，地点问题。

升值慢是因为升值的是地价，房子永远是折旧的；UNIT TOWNHOUSE一类的产权大多数都是CROSS LEASE不是FREEHOLD，一般占地都很小而且还要和邻居共享同一块地，升值改造空间不大；如果房屋是和邻居物理上是连在一起的，更是麻烦。

做好功课 不盲目追价，有个心理底线就好。

吉丹

那个，我还是要谢谢大伙儿。。。。。。。。。。。

介就是为什么在chch买房子，好人多。。。。。。。

吉丹

看得我想仰天吐血。。。。。

我看的是unit，这也要加10万吗。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

penguin

吉丹 发表于 2013-4-25 18:49
他这不是auction，auction还能知道叫到多少了。。。
这种是看着给，看着给吧，给到我想买的价，房子就是别 ...

唉，给到中介和你本人都觉得离谱的价格也许就是你的了。

吉丹

估价得加10万了，朋友都这么说。。

谢谢各位了，你们真好。。。。

啊。。。。房子抢，车抢，现在连买只狗都抢了。。。。

sarah4320

超3-5万，那必须是你人品爆发才标得到了，我们年初看房的时候，有个房要35万以上，我们标了39万，后来房主直接不卖了，要进auction。问了中介才知道房主想卖46万。你看open home 的时侯就要注意下，如果很多人出价，那肯定要超8-10万了。中不中标，完全看你在open home 前做了多少功课了，不看个20-30个房子，完全是没概恋的。现在贷款买房去auction简直就是坑爹，中介叫你去看的房，到auction的时候总是会超过你想买的钱。

1977pacmann

吉丹 发表于 2013-4-25 18:53
我为什么不能点击 回复 回复帖子了？？？？？？？

3，5万那，3，5万。。。

政府估价和实际价格是完全两回事。政府估价是不准的，要看QV和附近类似房子的近期成交价格和装修等。

negotiation over就是邀请买方随便出价，但是要高于卖方定的这条线。
无论是negotiation也好还是auction也好，事先做好功课，有一个心理底线价格就好。还有一点要注意的就是拍卖如果已经超过卖主的reserve price，是不可挽回的，否则要支付赔偿金，拍卖也是uncondional也就是无条件的。这点区别很大。

新人

neg，也可以低的，说到底看值不值，像nortons rd一套房子，先是拍卖流标，再是neg over 475k，再是neg over 468k，再460k，现在好像标价都不标了。