各位，出大事了求救啊！！！

邱索子

lz 别这样大惊小怪啦，这个真的不算什么，对于奥克兰普通人家每周500块钱的房租不是付不起，是付的很吃力，不欠房租的只有华人，可不买房子的华人一般都租便宜房子，要买房子出租就要有这个准备，很多人都碰到，忍着等升值吧。

ashlon

遇到这种鸟事就是麻烦啊

bungyjumping999

rubbish suburds attract rubbish tenants.... there is some truth in it.

gracenz

难缠的租客拖两个星期又交一点钱，拖一段又补一点，你需要给他们14days notice to improve, if they improve, you cannot kick them out

rentexL

gracenz 发表于 2013-7-30 14:40
如果签的是fixed term 租约，是很难把不交房租的租客赶走的。我们曾被欠租，后来还破坏房子。也是中介找的租 ...

不是很难的，超过21天拖欠房租基本上要求终止租约都是会批的，但是请准备好房租记录来证明房客拖欠超过21天的房租，很多房东喜欢收现金但不开收据同时自己留底，这样房东本身就不好证明房客拖欠房租，很多时候大家对中介都有误解，中介不是神，没有办法知道房客会不会欠房租，会不会破坏，只能在签合约前通过信用调查和自己的经验去判断，出现房客拖欠房租，有经验的中介基本上在追讨房租上不会有大问题，但是从给房客14天notice到mediation排期再到tribunal超过一个月等待期是常有的事，等拿到判决书在这个国家的体制下，如果房客不愿意给，中介又有什么权利向房客追讨超过bond 金的租金呢？
但楼主所用的中介只能说要么没经验要么不负责，什么21天通知房客提前搬走。。。。

Rachel.Zhang

紫鹤 发表于 2013-7-26 17:19
请问如何查租客的信用,谢谢

租赁中介都可以做租客信用记录检查的。

live_in_nz

这类租客是很有经验的，他们很了解出租条文，会很耐心的等到法院判定强制搬走的最后一周。他们尽量拖时间，这样可以多住一些时间。你要做的是，写信给租客，讲诉原因，让他们几周后搬走。当然这是给以后法院裁决做铺垫，同时告到法院。不要调节，让法院尽快裁决。总之，减少时间，越快越好。

goodluckin2006

如果中介有经验的话，不是白等21天，应该在21天内就去tenancy tribunal lodge claim,因为那个也会等1,2周才排到仲裁的时间。现在只有让中介赶紧lodge claim,然后仲裁的时候tenancy tribunal 会出一个mediator order,比如经协商，房客在指定日期内如果没交欠款，房东有权利evict他们。有这张纸在手，到时你就可以放心换锁了，换锁的钱可以从bond里扣。但如果你收的bond不足以支付逾期房租，那你只能把换锁的cost+逾期房租 让baycorp去追，追到手的钱百分之多少要被baycorp 吃掉的。

哎，碰到欠房租的房客真是很头大！

gracenz

如果签的是fixed term 租约，是很难把不交房租的租客赶走的。我们曾被欠租，后来还破坏房子。也是中介找的租客，连ID都没有，官司打赢也拿不到一分钱。
今年租给五个中国人（20-30岁，有工作的和学生），从不按时交房租，也从没交够过房租。还没问，自己买了个5个星期的小狗在地毯房间里养，很少打扫，房间比国内没人管的厕所还臭。没想到有这样的中国人。住了三个月，就从来没倒过垃圾。狗屎什么的都堆在deck.还好，不是fixed term ，真是宁愿亏钱，只要他们能搬走。

bungyjumping999

i file for tribunal before 21 days as by the time i hear from tribunal for hearing already 21 days.
Talk to tenants first, if they show don't be bother attitude, i file within 7 days of overdue.

天才

很麻烦
上庭后也要一段时间才能让他们搬走

这件事情绝对是中介的失职

rentexL

humanbe 发表于 2013-7-28 20:10
新西兰是一个讲人权的地方，他租了你的房子，他就有权利住，如果他没交租金，那你可以找法院判决让他走人 ...

不至于这么夸张。。。楼主如果已经申请tribunal 的话，在tribunal 当日如果房客房租拖欠21天，就可以直接向tribunal申请要求终止租约，拿着tribunal order 让房客搬走，房客如果不搬的话，可以直接到法院collection 部门去申请eviction, 法院会派两个人帮你去把人赶走，租房赶人在有合法租约的情况下，警察是做不了什么事的，除非涉及到租客是黑社会或者制毒，警察才会在eviction的时候配合法院，有法院的eviction的确认信， 只要业主坚持一定要收回房子，eviction 的当天业主是肯定能够赶走房客收回房子的，有tribunal 的终止合约的判决书到eviction 只要几天，不会拖到几个月那么久的。

Robbi

胡客房管 发表于 2013-7-29 10:01
中介失误，保险公司不陪的。

多谢你指出这个情况，我可以和我们的 underwriter 确认一下。毕竟每个保险公司的政策都有不一样。

nasi_chilli

我以为的大事是租客在造毒品。。。有些人用了十多萬去清理

zycverne

请问租客是什么人？

humanbe

原始人 发表于 2013-7-28 20:22
对呀！我觉得你说的有道理。我建议楼主也放狗咬他们，因为是你的房子，他们违约，我现在不租给你们了，那 ...

最好不要乱给LZ出主意，LZ放狗咬人的话，LZ犯的是估计伤人甚至是故意杀人罪，租客在法律上只不过是没有交租金而已，就好比这边小偷进家你只能客气的请他出去，如果你伤害他了，罪名是完全不一样的

pixie4me

呵呵，　这就是走正规出租渠道的弊端，　租房合约基本上都是拿房客没有太多办法的。　我一般都是口头协议付现金，　不行了就叫他们搬，　他们不搬我就出ｔｒｅｓｓ　ｐａｓｓ　ｎｏｔｉｃｅ，　理由不要说他们是房客，　就说他们是ｉｌｌｅｇａｌ　ｏｖｅｒｓｔａｙ，　把他们东西扔街上去，　要叫警察要上法庭就让他们去叫，　只要不出人命警察来了也不管一些口头纠纷的，　警察会叫房客去法庭解决，　但是到了法庭他们都没有证据和合法的理由告。

bigwater

其实也有办法，就看大家愿不愿意了。论坛组织一帮人到他家门口集会抗议，拉条幅，动静搞大点，什么杀人偿命，欠债还钱，欠租滚蛋，天经地义的口号，看他走不走？搞个房东协会自保什么的。

原始人

humanbe 发表于 2013-7-28 20:10
新西兰是一个讲人权的地方，他租了你的房子，他就有权利住，如果他没交租金，那你可以找法院判决让他走人 ...

新西兰有些法律是真的很混蛋呀。怪不得我们这些移民每天辛辛苦苦上班交税养活很多懒人。没办法！希望楼主早日得到法律的保护。

原始人

阿木 发表于 2013-7-28 19:44
这我就不明白了。新西兰不是保护私人领地吗？既然房子是房东的，房东自然有权驱逐他们。因为他们没交房租 ...

对呀！我觉得你说的有道理。我建议楼主也放狗咬他们，因为是你的房子，他们违约，我现在不租给你们了，那么房子还是我的，强盗在我家里，我请你走你不走，那我就轻着放狗咬人，再不走，我就要开枪了！

humanbe

阿木 发表于 2013-7-28 19:44
这我就不明白了。新西兰不是保护私人领地吗？既然房子是房东的，房东自然有权驱逐他们。因为他们没交房租 ...

新西兰是一个讲人权的地方，他租了你的房子，他就有权利住，如果他没交租金，那你可以找法院判决让他走人，他不走，你可以找警察，警察来了还不走，你可以找高级法院，这些都是需要时间的，3个月？6个月？1年很正常，这个就是为什么有的房东活活被租客弄的卖了房子还是赔钱卖的原因

bigwater

阿木 发表于 2013-7-28 19:44
这我就不明白了。新西兰不是保护私人领地吗？既然房子是房东的，房东自然有权驱逐他们。因为他们没交房租 ...

人权法是NZ的宪法，把人家赶上大街冻死？得等一点时间，让人家找房子，估计他也很难在公开市场上找，只能等救济机构什么的，可怜的人呀！房东也很不幸！

阿木

humanbe 发表于 2013-7-27 15:54
屋主没有权利赶房客走的，即使仲裁下来了，他也可以不搬，等法院和警察沟通，至少半年以后的事情，才可以强 ...

这我就不明白了。新西兰不是保护私人领地吗？既然房子是房东的，房东自然有权驱逐他们。因为他们没交房租，等于违约在先，所以也不存在房东违反租房合同的问题。
这几天有个华人私自闯入洋人老太家的花园，被狗咬伤，最后也不了了之，因为人家私人的地盘，你擅自闯入就是你不对。为什么到了房东和房客的关系就不一样了呢？

XY4931

是不是毛岛房客啊？

patricky

以前我为这事去过Tribunal.. 很简单,他会搬的