UnitaryPlan今天议员通过了，某些区域要被边缘，是挑战吗？

offking

半小时前的新闻，AUCKLAND UNITARY PLAN已经高票通过，LEN BROWN应该会继续连任市长，统一计划迟早要批准的

DOMINION ROAD, GREAT NORTH ROAD, LAKE ROAD, TI RAKAU DRIVE等主干道旁，9个METROPOLITAN中心将允许TERRACE HOUSE, APARTMENT；当然相对的，有些住宅区，如BIRKDALE, BLOCKHOUSE BAY, REMUERA保持不变，仍然是SINGLE HOUSE的标准

福兮？祸兮？我们家被划分为成了TERRACE HOUSE/APARTMENT ZONING，恰巧我们家地也有1000平米以上，这是不是意味着“一旦奥克兰统一计划实施，我们家必须要建TERRACE,或合作做APARTMENT”？？？

这是意味着我们的土地升值？还是强制的规划，我们不能继续割地建民宅？

相关新闻，NZHERALD上月的新闻说NORTHCOTE的洋人已经开始想从邻居处自购土地，组成大SECTION，押宝UNITARY PLAN

winny

{:8_395:}

winny

{:8_395:}

﹍蕝蝂尐丫頭＂

yklxcq 发表于 2013-9-15 09:16
can you tell me more details?  why?

400才能分割，之前一堆以为375能分割的都买750以上80以下的等着分割政策下来呢。。。。

Luanna

"某些区域要被边缘"是指什么？


题目上提出了这个问题，正文中却只字未提。

Nahema

大地的房子住着舒服，将来还是稀缺的

offking

陌生的香港人 发表于 2013-9-11 00:53
除了密度外  允許不允許還要看房子的具體設計 要看它的具體設計符合不符合一系列 development controls 例 ...

学到了，只是具体的细节要到月底才能公布出来

总之，这或许是奥克兰地产开发商的一次大洗牌的机会，资金少的势必被挤出奥克兰

陌生的香港人

offking 发表于 2013-9-10 22:55
这得看房产所处位置，首先主干道，towncentre，metropolitan中心肯定会允许建

比如rural远郊的房产，1 ...

除了密度外  允許不允許還要看房子的具體設計 要看它的具體設計符合不符合一系列 development controls 例如高度 隱私權 太陽線 building length 花園坐向和坡度 等等等等的要求 如果是建apartment 相關要求恐怕只會更多 更不要提每塊地的環境情況都不同 不能一概而論

如果你拿District Plans 和 Unitary Plan 比較 你會發現其實Unitary Plan 對房子的內外部設計比以前的District Plans 要求更高  同時 Council 在urban design （城市設計) 方面更加挑剔 如果你設計的房子有很多違規的地方 拿不到相關鄰居的同意  又不符合他們城市設計的標準  就算你符合密度規定  Council 一樣可以否決方案

monicawei

美国银行将大裁员，利率上升削弱房贷需求
http://news.creaders.net/headlin ... 2269&id=1295779

陌生的香港人

offking 发表于 2013-9-10 23:16
如果是没有强制的话，我们就继续拖延

位置好的，Plan指定区域的 大地就做 landbank

呵呵 哪會是什麼強制 你估這裡是國內嗎？

這些zoning 主要是容許更多發展自由度而達成council的高些密度的政策目標 但同時他們還要看發展會不會有其他東西例如amenity / characters /traffic impacts 等等其他環境因素

你要是不想建的話 在Terrace Housing zone 建個一層3個房間的小房子 只要設計符合規定 他們絕對不會拿你怎樣

﹍蕝蝂尐丫頭＂

那些听agent买750～800之间的悲剧拉！！咳

可爱的小猪猪

迷糊中。。。。。。。。。。算了，，，，现金流最重要。

美丽心情~~

看了下PLAN的地图土黄是T/A。那个淡紫色是代表什么？

wei998

offking 发表于 2013-9-10 23:16
如果是没有强制的话，我们就继续拖延

位置好的，Plan指定区域的 大地就做 landbank

我家只有600.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

offking

wei998 发表于 2013-9-10 23:12
那进了这个TERRACE HOUSE/APARTMENT ZONING，就目前的市场而言，是祸是福呢？我觉得进这个zone，应该是说你 ...

如果是没有强制的话，我们就继续拖延

位置好的，Plan指定区域的 大地就做 landbank

wei998

那进了这个TERRACE HOUSE/APARTMENT ZONING，就目前的市场而言，是祸是福呢？我觉得进这个zone，应该是说你可以建，而不是说你必须建吧。。。。

offking

Luanna 发表于 2013-9-10 22:57
请问，9个METROPOLITAN中心都是哪9个啊？

这个Metropolitan centre早在2-3年前auckland 30-year long-plan就被肯定下来的，所以unitary plan再变，这几个地区都是肯定要建联排别墅或公寓的

offking

Luanna 发表于 2013-9-10 22:57
请问，9个METROPOLITAN中心都是哪9个啊？

albany
takapuna
new market
sylvia park
botany down
manukau centre
papakura
new lynn
westgage

offking

ATAE 发表于 2013-9-10 22:54
那不到800的地的普通房子就不太好卖高价了

主要也看位置也看形式

我今天打电话过去咨询，他们的advisor个人建议，如果地不大，市政府很鼓励和周围邻居一同开发；稍微不同的，就是自由度差些

Luanna

请问，9个METROPOLITAN中心都是哪9个啊？

offking

cath 发表于 2013-9-10 21:52
在mixed house zone 里面，有两千平方的地可以建排房或者apartment吗

这得看房产所处位置，首先主干道，towncentre，metropolitan中心肯定会允许建

比如rural远郊的房产，1万平米也建不了排屋或公寓

ATAE

那不到800的地的普通房子就不太好卖高价了

offking

这不是一厢情愿的事情，大势所趋，80%的统一计划会实施

大家得正面面对的时候啦

或许小量修正，可你觉得议员们三年之内会自打嘴巴，从新再投次票？？？？

Luanna

应该是可以建TERRACE或APARTMENT，不会是强制必须建。

一曰方茗

zhaoyy1965 发表于 2013-9-10 21:05
反对是早上的事。通过今天的会议，已经正式通过了。

这个"通过"只是approved for notification, 但是正式实施还是要3年后.

"...There will be 90 days for submissions before a Government-appointed panel of commissioners begin a three-year hearings process and make decisions..."

最终要不要改怎么改还真的不知道呢. 你看现在这个版本比3月份最初那份已经改了不少了. 当初连我妈都回来说好多老头老太都在嚷嚷300m2就能分了, 但你看现在Len Brown退步了, mixed zone suburb要400m2了, 而且"no density limit"也被废除了, building height也降低了. 如果现在这个版本是铁板钉钉的话为什么要等3年呢. 所以3年后再看吧.

cath

在mixed house zone 里面，有两千平方的地可以建排房或者apartment吗

cizzzzk

bored 发表于 2013-9-10 17:29
Terrace house/ apartment zoning 为什么要1000以上啊？900的地没用么？

同问，为什么一定要1000以上

denema

那西区有影响吗？还是按西区原来的规划？

zhaoyy1965

一曰方茗 发表于 2013-9-10 15:57
别着急, 除了Len Brown其他所有mayor candidate都反对.

Candidates' opposition to new rulebook

反对是早上的事。通过今天的会议，已经正式通过了。