WIGRAM Skies GV要大涨了，上升无极限！

剑客浪心

Hi,

The Christchurch City Council has asked me to reply to your email.

In answer to your questions.

When we do the revaluation we look at sales of properties that occur in your area.  So it doesn’t really matter what the suburb name is, it is all about the level of sales of similar properties to you.  The current valuation that you have is as at 2007 and not a current market figure.  Obviously there has been a lift in property values for the Wigram Skies area, and this will be reflected in the new values that will be released in March next year.

You will have a 6 week period in which to lodge an objection or appeal to the valuation if you believe it is not reflective of recent sales and therefore value levels in your locality.

Regards

Brendon

Brendon Bodger

Operations Manager - Southern

Phone: 033411622 | Fax:  033411635 | Mob: 0274917771

62 Riccarton Road | P O Box 13-443 Christchurch

www.qv.co.nz

LetGo

复盘震后6年，当地政府穷的叮当响，国家支援就跟施舍一样，重建就像寥寥星火偶有亮点，总体效率低进度慢。当12-16刚需和投机资本慢慢消化后，16-17市场就疲软了好多情况是有价无市。城市重建缓慢，吸引力不够，导致进场资本回报不高，人口不增，房屋供大于求，短期不大可能上涨。

anzac_corp

1977pacmann 发表于 2017-10-16 13:58
Tauranga Hamilton是不同的增长点。您可以想想，为什么基督城没有这样的增长点。惠灵顿岂是基督城能比的 ...

除了人均收入，工作机会以外，惠灵顿还真的有很多比不上基督城的

惠灵顿交通拥挤，高峰时间从北面开车进城简直是噩梦；整个地区平地少丘陵多，居住、交通都多有不便

惠灵顿地震风险较高，由于半岛地理结构和基础设施老化，一旦发生大地震，市区有成为孤岛的危险；市区很多高楼，是高危地区；市区和市区南面还有海啸威胁

惠灵顿是著名风城，冬天又多风雨，气候不佳

除了和澳洲几大城市，惠灵顿没有国际航班

1977pacmann

anzac_corp 发表于 2017-10-16 13:41
基督城各方面是比不上奥克兰，但比Tauranga / Hamilton还是有明显优势的

比惠灵顿也可以说各有千秋吧

Tauranga Hamilton是不同的增长点。您可以想想，为什么基督城没有这样的增长点。惠灵顿岂是基督城能比的，无论是人均收入，工作机会，基础建设。。。邻居家发财不代表我家也能跟着发财。。因为它是村长家阿。

冲您这意思， 再等四五年等基督城爆发是吗？爆发10%增速每年？还是8%每年？还是5%？？机会成本呢？

剑客浪心

地税涨幅过大，然后这个LABOUR MAYOR又想加水费在地税上，而且准备还把大教堂维修费用加在地税上。

CITY那些自行车道，基本空着，那个体育场4万人设计，基督城总人口才40万？一般这个规模2-3万人体育场就行了，以后肯定就是空置在那。

anzac_corp

1977pacmann 发表于 2017-10-16 13:27
1- 毕竟是南岛门户，有一定经济规模，生活、交通便利----
--------------------------中长期？多长 ...

基督城各方面是比不上奥克兰，但比Tauranga / Hamilton还是有明显优势的

比惠灵顿也可以说各有千秋吧

以上三个都市都大涨了，基督城也应该增值

已经阴跌了三、四年了，可能还要郁闷四、五年，等重建基本完成时，地震阴云也被时间冲淡了，应该会有上涨的趋势

anzac_corp

剑客浪心 发表于 2017-10-16 13:23
说这样多没用，WIGRAM现在560 +的地，220SQM + 的房子成交踩稳了70万以上了。

基督城未来3-4年我看不乐 ...

供过于求的确是个问题

利率上涨嘛，主要看美国，但美国经济其实中兴乏力，反而有进一步崩坏的危险，所以利率上涨也只能是lip service而已，短期内看不到真正上涨的可能

1977pacmann

剑客浪心 发表于 2017-10-16 13:23
说这样多没用，WIGRAM现在560 +的地，220SQM + 的房子成交踩稳了70万以上了。

基督城未来3-4年我看不乐 ...

华人区是例外。嘿嘿。这个你我都知道的。

1977pacmann

结论：除非自己住房，否则投资基督城无论商业还是租借房产，都要慎重，甚至不推荐。新西兰澳大利亚有的是投资项目，房产也是。怎么看基督城都是这样。鸡肋。唯一赚钱机会就是震后可以卖保险时候大笔收房子时候，早就过去了。

1977pacmann

anzac_corp 发表于 2017-10-16 13:16
事实证明，基督城的走势和全国走势大相径庭，这三年没有上涨，反而微跌

原因可能是

1- 毕竟是南岛门户，有一定经济规模，生活、交通便利----
--------------------------中长期？多长？十年二十年？地震以前也是 南岛门户，有一定经济规模，生活、交通便 好吧？  关键在于是否有工作，根本原因在于资金是否能进来。就基督城这样，除了重建保险的资金，靠什么拉动？小企业？IT？旅游？中国资金？


2- 重建完成后基督城会更加漂亮和现代化
--------------------------没错，关键是多久，二十年？三十年？

3- 教育资源和旅游资源特别丰富
--------------------------相比惠灵顿，奥克兰周边，丰富？

4- 根据最近研究，基督城地震风险已经大大降低，已经大幅低于惠灵顿和北岛南部东部地区。
--------------------------能信吗？一切都在神奇的几率，即使专家信，民众信吗？资本信吗。

剑客浪心

anzac_corp 发表于 2017-10-16 13:16
事实证明，基督城的走势和全国走势大相径庭，这三年没有上涨，反而微跌

原因可能是

说这样多没用，WIGRAM现在560 +的地，220SQM + 的房子成交踩稳了70万以上了。

基督城未来3-4年我看不乐观。

市政府发放了太多的SECTION，越来越密集化，根本不管路边停车， 收垃圾车如何停靠等问题。

另外利率长期上涨不可避免。

不容乐观

1977pacmann

QV Registered Valuer Daryl Taggart commented that "The Christchurch market is stalling, there doesn’t seem to be a lot of activity and properties are increasingly harder to sell. Finance is now the biggest hurdle for most buyers, especially for those that already own property, and where a condition of the new purchase will be the sale of another property.”

Figures from Quotable Value (QV) show that the average property value for the whole of Christchurch in July 2017 was $495,000. The highest average values were achieved in the Christchurch Hills suburbs with valuations reaching over $659,000. The lowest average valuations were found in the Eastern suburbs reaching over $372,000.

1977pacmann

...
楼上挖坟掘墓。。

anzac_corp

lzh47 发表于 2017-10-15 00:48
请教你，你从中总结了什么东西出来了？跟大家分享一下呗

事实证明，基督城的走势和全国走势大相径庭，这三年没有上涨，反而微跌

原因可能是
1- 供过于求：西部各区大开发，新房供应量很大，而地震后因重建涌入的工作人口，因为重建工作逐渐结束而离开，导致需求疲软，房租显著降低
2- 全国范围看，人们对基督城地震仍然心怀恐惧，不敢搬来基督城定居。尽管奥克兰房价大涨导致人口溢出，很多人搬到Tauranga, Hamilton, Wellington，但基督城未见受益

但中长期来看我看好基督城的房地产市场，因为
1- 毕竟是南岛门户，有一定经济规模，生活、交通便利
2- 重建完成后基督城会更加漂亮和现代化
3- 教育资源和旅游资源特别丰富
4- 根据最近研究，基督城地震风险已经大大降低，已经大幅低于惠灵顿和北岛南部东部地区

抛砖引玉，请大家指点

UV15

我靠 ，我还说怎么这么多老号冒出来；原来是挖坟的

lzh47

anzac_corp 发表于 2017-10-14 00:52
lzh47 管理员，这种旧帖顶上来看看是很有意义的。讨论房地产走势是一个长期过程，四年后回头去看可以总结 ...

请教你，你从中总结了什么东西出来了？跟大家分享一下呗

anzac_corp

您在 WIGRAM Skies GV要大涨了，上升无极限！ 的帖子被 lzh47 删除

    请不要顶13年旧帖

lzh47 管理员，这种旧帖顶上来看看是很有意义的。讨论房地产走势是一个长期过程，四年后回头去看可以总结很多东西。

1977pacmann

gg1986 发表于 2013-10-18 14:27
看多了发现个有趣现象，楼主总发帖说房价涨，另外一个1977兄就总发帖说房价跌，就没发现哪个讨论房价的帖子 ...

这个。。讨论问题，不同的观点而已，并不是和谁对着干；本人也有投资房，也期望房屋大涨，谁不想自己的投资短期内增值甚至翻番呢；只是讨论点客观事实，对房市前景没这么乐观而已，大家有兴趣，一起来拿出干货，好好讨论呗；

天广的爷

xli422 发表于 2013-10-19 01:03
据新西兰网站stuff.cn.nz周五消息，上海鹏欣集团欲8570万美元收购新西兰Synlait Farms。鹏欣集团的此次收购 ...

醉翁之意不在酒,鹏欣集团想掺和新西兰房地产,不务正业,拿中国的概念大搞房地产开发,很快会完蛋..........

xli422

据新西兰网站stuff.cn.nz周五消息，上海鹏欣集团欲8570万美元收购新西兰Synlait Farms。鹏欣集团的此次收购联合了Synlait Farms公司的两位创始人，将通过他们的合资公司SFL Holdings对已在美国上市的Synlait Farms进行收购。

　　Synlait Farms目前经营着13家奶牛场，共拥有13000头奶牛。Synlait Farms公司的两位创始人Juliet Maclean和John Penno已经向公司股东发出了每股2.1美元的全面收购要约。相比于公司上市前每股1.6美元的价格，此次受过报价溢价率达到31%。

　　如果收购成功，公司的两位创始人将持有26%的股权，所剩股权将由鹏欣集团通过其子公司Milk New Zealand Holding Ltd进行控股。

　　此外，Penno还是新西兰上市公司Synlait Milk的联合创始人兼董事总经理，而Synlait Milk是光明乳业（600597.SH）在海外的子公司。

　　周五，大智慧通讯社向鹏欣集团相关负责人求证此事，对方未予置评。

　　而在2012年4月，对新西兰奶源觊觎已久的鹏欣集团收购新西兰16座农场获得新西兰政府批准，16座农产面积约7892公顷。

　　有业内人士周五对大智慧通讯社表示，本次收购是向市场发出一个信号，公司要在乳业方面有大动作。

剑客浪心

xli422 发表于 2013-10-18 14:46
AKL炒太高了
CHCH刚刚开始

上海欣鹏收购Synlait Farms，国内资本进来了。老套路，买当地农地，然后进CITY盖楼

BID PRICE 2.1， 市场价1.60，有差价赚，可惜买不到了

xli422

AKL炒太高了
CHCH刚刚开始

剑客浪心

gg1986 发表于 2013-10-18 14:27
看多了发现个有趣现象，楼主总发帖说房价涨，另外一个1977兄就总发帖说房价跌，就没发现哪个讨论房价的帖子 ...

我也觉得挺有意思，逗你玩呢

gg1986

看多了发现个有趣现象，楼主总发帖说房价涨，另外一个1977兄就总发帖说房价跌，就没发现哪个讨论房价的帖子里没你们两个出来互相唱反调的。超级有趣。看第一页的时候我还纳闷1977兄咋不见人呢，翻过一页果然就见了，哈哈哈

^$^

CANT 发表于 2013-10-17 21:03
md。。。政府tmd太噁心，，我觉得房价没啥动荡，因为gv和mv完全无关联。。。但是地税长了我。。。

政府最爱的就是剪羊毛了。

新人

建议楼主向版主申请基督城房产版块或者非奥克兰地区房产版块。

天广的爷

hugh911 发表于 2013-10-16 14:32
我都看腻了，专门整个房产的帖子得了，天天上来 都是什么房产的帖子在顶上还是同一个人，腻味。

赞你，知道俺家天广买不起房，天天来例假，真讨厌。

1977pacmann

LZ有些太乐观了吧。。

首先政府不可能坐视房价上涨，从10月1号开始的禁止低于20%贷款条款肯定会减少一部分贷款买房的现象；资金不足退出市场的至少会有百分之几吧； 因为应对09年金融危机而搞的刺激经济低利率不可能再长期保持，汇市压迫下，明年RBNZ加息0.5%到0.75%是肯定的了。。利率高了，房市自然会降温；到2016年左右当利率升到7%时候，就是房市开始跌的时候了。
其次，上次04-08年这一番疯狂的涨幅轮回的泡沫还未消化完，市场再次如那4年那样疯狂是不可能的了；

对新西兰这个每年GDP增长2.几到3% 的小国，如何能维持10%增长的房市？ 泡沫终归要回归的。基督城从2012年重建开始，3年内要盖成1W多房子，从明年到15年这两年间，供求关系就接近平衡了；需求上，工人干完了工作该走的也该走了，保险金也不会继续持久注入这个城市；留下来接力的还得继续等着下轮涨幅，这一等就得至少三五年。。

具体时间：

大胆预测，如果储备银行提升利率的话，从圣诞节前就会出现下列迹象：交易时间增长，销售量下跌，有价无市；现有增幅会于明年十一月前跌到6%左右，然后是2015年，和普通通胀水平持平，然后维持在1%左右的增长率两三年（实际也就是阴跌）。。

大胆预言，胡说八道，请莫相信。。

1977pacmann

http://www.stuff.co.nz/the-press ... 1/House-sales-stats

数据，趋势在这，胜于坐电脑前YY。。科学的分析吧。

xli422

炒地不需要来这里炒
那边已近很热了 地出来很快被抢光了
我倒是很谢谢楼主贴出这些信息
让我能多了解一些这方面的消息